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以上問題的產(chǎn)生，均由于房改時(shí)間長、環(huán)節(jié)多，以致跨越婚前、婚后、離婚所造成，因?yàn)榘凑５氖袌?chǎng)房屋交易，不存在購房申請(qǐng)表這一環(huán)節(jié)，房產(chǎn)證的辦理也是比較迅速的，不會(huì)像房改房這樣既有前置程序而且房產(chǎn)證的取得一般是延期的。因此，不能機(jī)械適用“婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)一般是夫妻共同財(cái)產(chǎn)”、頒發(fā)房產(chǎn)證才取得房屋產(chǎn)權(quán)等基本原則認(rèn)定房改房的權(quán)屬。我國夫妻法定財(cái)產(chǎn)制財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬認(rèn)定，應(yīng)遵循價(jià)值評(píng)價(jià)與價(jià)值貢獻(xiàn)相對(duì)等的對(duì)價(jià)性原則——所得為夫妻協(xié)力結(jié)果，則作整體性評(píng)價(jià)而歸屬于夫妻共有，而不論及貢獻(xiàn)大小；所得僅以個(gè)人為依歸而無關(guān)于夫妻協(xié)力，則歸屬個(gè)人所有。 考慮到房改房是購房人所享有的一種福利，只有具備購房人的資格才能以遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)的成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買住房，這也是取得住房的關(guān)鍵之所在。因此，如果僅使用單方工齡折扣、職級(jí)等因素購買房改房，并未占用配偶一方的房改福利，不能因相關(guān)購房款的交納或取得產(chǎn)權(quán)的時(shí)間發(fā)生于婚姻關(guān)系存續(xù)期間就認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而應(yīng)根據(jù)房屋來源認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。據(jù)此，同樣可以解決配偶一方非城鎮(zhèn)居民，無權(quán)參加房改，另一方個(gè)人參加房改后，所購住房能否認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的問題。綜上所述，購房申請(qǐng)表的填報(bào)內(nèi)容就成為法官認(rèn)定房改房權(quán)屬的關(guān)鍵事實(shí)。當(dāng)然，相關(guān)房款如來源于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)該款應(yīng)加以平均分割，即由取得房屋的一方當(dāng)事人給予對(duì)方該部分房款一半的補(bǔ)償。
房改房，即已售公房。是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。其價(jià)格與購房人的職務(wù)、級(jí)別、工作年限等相掛鉤，購買價(jià)格常遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的市場(chǎng)價(jià)值。這使得夫妻在離婚時(shí)在處理此類房屋時(shí)十分的棘手。專業(yè)婚姻律師從房改房的種類及分割原則兩方面來闡述離婚時(shí)的房改房的分割。
房改房的種類
房改房有兩種：一是以成本價(jià)購買，取得完全產(chǎn)權(quán)的房改房;二是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買，取得部分產(chǎn)權(quán)的房改房(有人稱之為“小產(chǎn)權(quán)”)。
公房出售是在原有住房基礎(chǔ)上的政策性住房交易，如購房的是已婚職工，無論以誰的名義登記，也無論原產(chǎn)權(quán)單位是男方單位、女方單位，或者是某一方的父母單位，該房改房應(yīng)歸夫妻雙方共同所有。對(duì)于取得房改公房“小產(chǎn)權(quán)”、以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房的情況，購房者只是取得部分產(chǎn)權(quán)，無論比例高低，都與售房單位存在著一種產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系。
離婚時(shí)房改房分割的原則
第一，購房優(yōu)惠政策夫妻均享原則。房改房不是單位分配給職工個(gè)人的、不屬職工個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，也不是包含其他家庭成員的家庭共同共有財(cái)產(chǎn)，而應(yīng)是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
第二，照顧婦女兒童合法權(quán)益原則。要有利于子女健康成長，對(duì)撫養(yǎng)子女方應(yīng)給予照顧，條件基本相同時(shí)，應(yīng)照顧女方。
第三，兼顧售房單位的利益原則。特別是部分產(chǎn)權(quán)房改房，單位是房屋的按份共有人，具有優(yōu)先回購權(quán)。
第四，房產(chǎn)分割的兩種主要方式：一是變賣分割法，可將房改房以市場(chǎng)價(jià)出售再分割價(jià)款，二是競(jìng)價(jià)分割法，當(dāng)事人在人民法院的主持下，通過公開相互競(jìng)價(jià)，確定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬最高出價(jià)方所有，他方得到相應(yīng)補(bǔ)償價(jià)款的房屋分割方式。
特別指出，離婚當(dāng)事人對(duì)房改房的價(jià)值及歸屬問題無法達(dá)成協(xié)議的，最高人民法院公布的婚姻法司法解釋(二)明確規(guī)定：房改房應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)分割。
一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按房屋的市場(chǎng)實(shí)際價(jià)值對(duì)房屋作出評(píng)估，而不能再按照取得該房產(chǎn)時(shí)所付出的購房款來確定房屋的價(jià)值，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。該解釋第19條規(guī)定：由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。第20條規(guī)定：雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，可以根據(jù)個(gè)案的情況、考慮當(dāng)事人的意愿，采取競(jìng)價(jià)、評(píng)估、拍賣等形式進(jìn)行分割。
你好，這樣子的話你可以試試看下面的方法介紹
一、房改房是指本單位將自有的公房，以貨幣分配方式出售給職工，職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買，從而對(duì)購買的房屋享有部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)的住房。購買房改房的職工通常享受了工齡折扣、付款折扣及稅收等方面的優(yōu)惠。 二、如果所購買的房改房屬于夫妻一方單位自有自管房，除當(dāng)?shù)卣幸?guī)定外,房屋所有權(quán)一般歸房屋產(chǎn)權(quán)單位的干部、職工所有； 三、房改房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要看房屋產(chǎn)權(quán)證的取得時(shí)間是在婚前還是婚后，如果是一方婚前取得，則屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)；如果是在婚后取得，則屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 四、在我國房屋改革中，還有一種普遍的現(xiàn)象是，產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下。但無論形式如何，凡屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，理應(yīng)認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。 五、依據(jù)《婚姻法司法解釋(二)》第19條規(guī)定,一方婚前承租、婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買并登記于一方名下的房改房為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 但如果一方婚前承租、婚后以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買并登記于一方名下的房改房，性質(zhì)上如何認(rèn)定，司法解釋未做明確規(guī)定。鑒于我國房改房出售和價(jià)格均受國家房改房政策的調(diào)整,按福利政策規(guī)定，夫妻雙方的工齡、職務(wù)、付款時(shí)間等均影響到房屋的價(jià)格，由于夫妻關(guān)系一方購買的“房改房”將影響到另一方福利政策的再次享有，使得對(duì)方失去了享受福利購房的可能性。因此，無論是從所有權(quán)取得的時(shí)間上，還是從房屋的福利性質(zhì)上，只要是用雙方工齡購買都應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
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來自婚姻法房改房是如何界定的 ，誰能解決2017-06-29 -
司法解釋規(guī)定，雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理:雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一
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“房改房” ，似乎是一個(gè)比較遙遠(yuǎn)的名詞，也是上世紀(jì)90年代“房改”政策實(shí)施時(shí)所遺留的房屋。雖然目前關(guān)于“房改房”的問題并不是社會(huì)問題中的熱門，但是在婚姻家庭中，還是存在著關(guān)于房改房的糾紛。因?yàn)椋袌?chǎng)房價(jià)畸高，房子對(duì)于國人
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離 婚雙方當(dāng)事人對(duì)爭議房屋的價(jià)值及歸屬問題無法達(dá)成協(xié)議的，現(xiàn)實(shí)生活中主要集中在房改房等帶有福利性質(zhì)取得的房屋上。 最高人民法院公布的婚姻法司法解釋(二)明確規(guī)定：房改房應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)分割。 司法解釋規(guī)定，
來自離婚時(shí)房改房分割是怎么樣的？2016-04-01 -
房改后，雖然房產(chǎn)證是一人的名字，但如果二人參加，仍然是根據(jù)婚姻法規(guī)定認(rèn)為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，而不是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。房管局底檔有的有記錄為夫妻共有.即便是一人參加房改，另一人沒有單位(沒有工作)，因?yàn)槭窃诜蚱揸P(guān)系存檔期間取得的合法
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