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求大神解答農村集體建設用地怎樣流轉

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提問者:郭思恩| 湘潭| 720次瀏覽
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已有3條回答

Van_5977
回答數:7945 | 被采納數:4

農村集體建設用地流轉方式:
(1)農村集體經濟組織直接轉讓、出租土地使用權;
(2)農村房屋產權人轉讓、出租房產時,連帶轉讓、出租土地使用權;
(3)鄉村企業的兼并、改制過程中涉及集體土地轉讓、出租;
(4)農村集體經濟組織以土地使用權作價入股、聯營等形式新辦企業;
(5)村集體經濟組織以土使用權合作的方式開發項目;
(6)經征用、補辦為國有土地并輸轉讓、出租;
(7)由于企業破產清算或債權債務因素,經司法裁定發生流轉。


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王秋方
回答數:890 | 被采納數:1

你好,農村集體建設用地流轉,是指農村集體土地中已依法辦理農用地轉用和非農建設用地使用手續的,其使用權經過批準,采用轉讓、租賃、抵押和作價入股等多種方式,實現土地使用權屬轉移或實際使用人發生變更的行為,即集體建設用地的所有者將土地使用權轉移給其他主體以及土地使用權擁有人再轉移土地權利的行為。希望我的回答能幫到你。


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我愛答題
回答數:5731 | 被采納數:2

根據《中華人民共和國土地管理法》的規定,農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。而農村宅基地屬集體所有,村民對宅基地也只有享有使用權,農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護,也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見,鄉產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說鄉產權房就不能轉讓,而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的,只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。
希望我的回答對您有所幫助!


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