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一套和二套在交易上，一套有契稅優惠(普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通還是3%)，二套無論什么情況契稅都是3%。 在貸款上，一套可以貸款7成，利率最高可享85折優惠，二套只能貸最多4成，利率最少是1.1倍基準。 在房產稅上，一套免征，二套按家庭人均60平米計算，超過部分征收房產稅，每年年底繳清，稅率為非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，標地按合同價的70%計征。
您好！差別呢主要是在兩個問題上。首先，一套房和二套房的首付是有差距的，首套房是首付30%，二套房目前首付是60%或是70%。另外還有稅費的問題 ，首套房90平一下繳成交價1%， 90~140平1.5% ，140平以上3% ，不是首套一律3% 。再有影響的就是首付和銀行貸款， 首套首付三成 ，非首套首付六成且利率上浮10%。希望可以對樓主有幫助喲。
如果是第二套房，銀行無法給予你“首付3成、利率8.5折”的優惠。而且央行、銀監會日前聯合下發《關于加強商業性房地產信貸管理的補充通知》明確要求：只要曾找銀行貸款買房，無論是否還清，再次購房就要按第二套房算。也就是說我們現在買第二套房更難了。
希望我的回答對您有幫助，望采納！
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如果第一套就用住房公積金貸款的話，那么必須還清后才可以再用住房公積金還款。不過再第二套貸款時，銀行會考察你的負債情況，對用于首付應該要求提高成數。假如特殊情況信譽度好，又有還款能力，估計是沒問題的。
來自第一套房公積金貸款第二套還能再貸么？2015-08-22 -
你好第一套公積金貸款已經還完可以再次申請公積金貸款購房但根據地區不同有的地方要求在還完第一套一年后才可以再次申請關于是不是屬于第二套房這要看你當地政策的實施北京這種情況是算二套房的（利率要上調）但據我所知現在很多城市公積
來自我的情況算第一套房還是第二套？怎么貸款2016-12-29 -
一、公積金代款利率第一套與第二套房有區別的，首套房執行公積金貸款基準利率，二套房執行基準利率上浮10%。 二、公積金貸款即指個人住房公積貸款，是由各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托
來自第一套房公積金利率和第二套的有差別嗎？2017-01-03 -
第一套公積金貸款已經還完，可以第二套房可以再次申請公積金貸款購房。但根據地區不同， 有的地方要求在還完第一套一年后才可以再次申請 ，關于是不是屬于第二套房 ，這要看你當地政策的實施 ，北京這種情況是算
來自第一套房公積金貸款第二套還能再貸么？2016-10-01 -
原則上是可以的，使用住房公積金個人住房貸款購買第二套住房的，購房首付款比例不得低于60%，貸款利率執行同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。 還需考慮的是，你兩套住房的月供加起來，占你的收入比例，銀行能否通過你
來自請問第一套房沒用公積金可以第二套用嗎？2016-08-18
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