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申請(qǐng)條件
一、貸款申請(qǐng)書(shū)(貸款用途/金額/年限/還款來(lái)源)
二、房屋所有權(quán)證
三、工作、收入證明(夫妻雙方)
四、戶口薄(夫妻雙方)
五、身份證(夫妻雙方)
六、結(jié)婚證
七、個(gè)人資產(chǎn)或財(cái)力證明，如銀行存折、汽車(chē)行駛證等復(fù)印件
備注：離婚(含喪偶)未婚的需有關(guān)部門(mén)出具的未婚證明，共有房設(shè)立抵押須交有效的共有人的同意書(shū)。
申貸要件
1.房產(chǎn)證
2.權(quán)利人及配偶的身份證
3.權(quán)利人及配偶的戶口本
4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)
5.收入證明
6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C
7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單
8.為提高貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等)
個(gè)人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產(chǎn)抵押，向貸款人申請(qǐng)用于個(gè)人合法合規(guī)用途的人民幣擔(dān)保貸款，用途包括個(gè)人購(gòu)房、購(gòu)車(chē)、消費(fèi)、經(jīng)營(yíng)及其他合規(guī)合法等多種用途。
一、準(zhǔn)備簽約階段：
1、制作《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》等簽約文件。
2、預(yù)核實(shí)房地產(chǎn)權(quán)利人即您的舅舅的身份真實(shí)性，了解上述人等的戶籍信息(也即各種親屬或身份關(guān)系)，抵押房地產(chǎn)之屬地市房地產(chǎn)登記冊(cè)(即登記資料)查閱，同時(shí)對(duì)經(jīng)公證之委托書(shū)、認(rèn)證書(shū)、《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》(二手房、一手房、期房)等參看。
二、簽約階段
1、核對(duì)并復(fù)印借款人/抵押人的身份證、出生證明、戶口簿(或戶籍證明、戶籍藤本、戶口名簿)、結(jié)/離婚證(或離婚判決書(shū)、離婚調(diào)解書(shū)、結(jié)婚證明)等表示身份、戶籍、婚姻關(guān)系的各類(lèi)證明文件的原件，對(duì)個(gè)人身份信息、戶籍關(guān)系等進(jìn)行形式甄別。
2、解釋并要求借款人/抵押人簽署《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》，其他簽約文件包括《單身承諾函》、《配偶同意書(shū)》、《自住承諾函》、租賃《通知》、《授權(quán)委托書(shū)》等，這一環(huán)節(jié)較為重要，通過(guò)參閱客戶資料，對(duì)于發(fā)現(xiàn)可能影響今后辦理房地產(chǎn)抵押登記的法律或其他實(shí)質(zhì)性問(wèn)題。
3、對(duì)于受委托簽署《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》及辦理抵押登記的，還需仔細(xì)查看經(jīng)公證或認(rèn)證之《委托書(shū)》原件，核對(duì)抵押房地產(chǎn)坐落、委托事項(xiàng)、有無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)限等信息，根據(jù)辦理抵押登記的經(jīng)驗(yàn)對(duì)受托人進(jìn)行善意提醒;同時(shí)需委托本所或第三人辦理抵押登記的，須提前預(yù)約公證機(jī)構(gòu)辦理公證手續(xù)或告知事后自行去公證處辦理。
三、具體的流程：
1.評(píng)估(請(qǐng)您銀行的朋友認(rèn)定的評(píng)估您舅舅的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，出評(píng)估報(bào)告，看有多少可貸的額度)
2.面簽(與您舅舅簽署貸款合同，貸款利率，年限等.......)
3.審批(您將對(duì)您的資料進(jìn)行審核，個(gè)人信息及收入的真實(shí)性等...)
4..抵押公證(舅舅和您父親到當(dāng)?shù)氐墓C處辦理一份公證證明)
5.放款(您父親拿到抵押公證證書(shū)可以放款給您舅舅)
需要的資料：
1.夫妻雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證
2.收入證明(由您工作的單位證明您在該單位上班并且有收入)
3.流水賬單(銀行卡近半年或一年進(jìn)賬的明細(xì))
住房抵押貸款流程：
1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn);
3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;
4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;
5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得首付款;
6、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保);
7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;
8、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款;
9、購(gòu)房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)
以上為什么是住房抵押貸款，以及住房抵押貸款流程的全部?jī)?nèi)容，希望對(duì)您有所幫助。
一、客戶咨詢由前臺(tái)接待，前臺(tái)登記客戶基本信息(姓名、聯(lián)系方式、貸款初步意向)，交綜合管理部經(jīng)理。
二、綜合管理部經(jīng)理指派專人同客戶洽談具體業(yè)務(wù)，收集業(yè)務(wù)所需材料，并對(duì)貸款額度，貸款期限，貸款利息，貸款用途，還款來(lái)源，抵押物具體信息等逐一詢問(wèn)記錄。
三、業(yè)務(wù)部專人將資料及貸款的可行性意見(jiàn)一并上報(bào)綜合管理部經(jīng)理，貸款申請(qǐng)經(jīng)綜合部研究通過(guò)后，業(yè)務(wù)人員應(yīng)對(duì)客戶信息進(jìn)行核對(duì)，需核對(duì)內(nèi)容：客戶及其配偶身份證，夫妻雙方戶口本，結(jié)婚證(離婚證)房產(chǎn)證原件。
四、業(yè)務(wù)部和風(fēng)控部指派人員各一名與客戶實(shí)地核查抵押房產(chǎn)信息。對(duì)小區(qū)名稱、樓號(hào)、單元號(hào)、門(mén)牌號(hào)及抵押物內(nèi)部進(jìn)行影像資料拍攝，并與房主合影存檔。
五、業(yè)務(wù)部、風(fēng)控部指派人員各一名與客戶簽訂貸款合同，抵押合同，并對(duì)客戶簽約過(guò)程進(jìn)行拍照存檔。(借款人及配偶須面簽合同)
六、業(yè)務(wù)部人員陪客戶去房管局辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，并取得他項(xiàng)權(quán)證。他項(xiàng)權(quán)證應(yīng)交由綜合管理部管理。
七、放款，取得放款憑證或讓客戶寫(xiě)收據(jù)。
八、業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員在貸款發(fā)放的三個(gè)工作日內(nèi)對(duì)該筆業(yè)務(wù)做貸后檔案整理工作，交由綜合管理部管理。
九、業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員負(fù)責(zé)貸款利息的催繳，貸款到期本金歸還。
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首先，二手房有一個(gè)評(píng)估價(jià)，銀行要對(duì)你的房子給一個(gè)評(píng)估價(jià)，并看你報(bào)出的房屋成交價(jià)，這二者取最低做為貨款參考值。如果你是純公積金貨款（沒(méi)有一分錢(qián)的商業(yè)貸款），那只能貨出參考值的70%，首付要3成；但如果你是組合貨款，也就是說(shuō)
來(lái)自房屋怎么抵押貨款？怎么辦理房屋抵押貸款，手續(xù)怎么辦的2016-12-29 -
房屋抵押銀行貸款程序： 1、需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立活期存款帳戶； 2、請(qǐng)按要求填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料； 3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實(shí)性、合法性和
來(lái)自誰(shuí)知道抵押房子貨款需要什么手續(xù)2016-10-25 -
貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限 =貸款金額*天數(shù)*日利率 =貸款金額*月數(shù)*月利率 =貸款金額*年*年利率貸款天數(shù) =實(shí)際公歷天數(shù)（如2012年1月1日至2012年5月24日應(yīng)該為1月實(shí)際天數(shù)+2月實(shí)際天
來(lái)自住房貨款利息利率是多少?2016-08-16 -
你好，根據(jù)我的了解2016年住房貸款利率是住房公積金貸款，五年以下的利率是2.75%，五年以上是3.25% 希望我的回答能被采納
來(lái)自2016年住房貨款利率是多少2016-03-08
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