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買集資房注意事項有哪些?

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提問者:莫鴻雪| 鎮(zhèn)江| 580次瀏覽
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已有3條回答

回答數(shù):174775 | 被采納數(shù):71

  (一)簽訂合同之前,務(wù)必要仔細(xì)核準(zhǔn)房產(chǎn)商有關(guān)售樓的證件是否合法、齊備。要仔細(xì)核對合同上的條款是否與廣告上的許諾以及房產(chǎn)商口頭承諾一致。而且一定要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理合法的交易監(jiān)證和過戶手續(xù)。如果沒有辦交易監(jiān)證、過戶手續(xù),即使購房者已支付了全部購房款,哪怕是使用了許多年,房屋仍不能算是購房者真正所有。

  (二)別買違章建筑集資房。如果是違章建筑,那就意味著自己花錢買下的房子本身就是違法的,沒有法律保障,所住的房子會有隨時被拆掉的風(fēng)險。如買舊房,特別要注意產(chǎn)權(quán)是否明晰,證契是否齊全,房屋現(xiàn)狀與產(chǎn)權(quán)證契是否一致,還要查清原業(yè)主是否已交清管理費及水、電、煤氣等費用。

  (三)為了避免不應(yīng)有的損失,看市政規(guī)劃,向開發(fā)商詢問是否辦了報建手續(xù)。有無建筑規(guī)劃許可證是非常重要的。一般建筑一定會在紅線內(nèi)建房,而符合市政規(guī)劃的集資房用地還是獲得政府保護的。


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__ikbib
回答數(shù):3244 | 被采納數(shù):2

一、購買搜索集資房的風(fēng)險
  除了產(chǎn)權(quán)沒有保證外,由于集資建房的若干特性,決定了出資人還要承擔(dān)下述風(fēng)險:
(一)資金的籌措情況
  如果資金不能準(zhǔn)確、及時地到位,工程進度便沒有保障,工程進度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環(huán)必然導(dǎo)致資金一去無歸、工程遙遙無期的結(jié)局。
(二)施工隊的選擇
  由于某些集資建房單位的暴利動機,選擇施工隊時只能是降低標(biāo)準(zhǔn)、拼命壓價,甚至迫其帶資建設(shè),施工企業(yè)要生存,必然偷工減料,建筑質(zhì)量難以保證。
(三)較難形成規(guī)模
  集資房通常較難形成規(guī)模,大多是一棟或二三棟樓,由于規(guī)模小,客觀上造成管理配套難的問題。即使集資者有意完善,結(jié)果往往仍是力不從心。水、電、煤氣管道的接駁,公共設(shè)備的維修等等,都需要相當(dāng)?shù)馁Y金支持,即使是簡單的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi),也離不開資金,更不用提社區(qū)文化建設(shè)和其它體育設(shè)施配套、正規(guī)的物業(yè)管理等,這些都是集資者始料不及的,也是開發(fā)商不會考慮的。
(四)產(chǎn)權(quán)問題 
集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題,企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn),建成后以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位,職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán),對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán),故集資房沒有獨立的房產(chǎn)登記憑證。
(五)所有權(quán)人的資信狀況
  由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位,所以集資房是企業(yè)財產(chǎn)的組成部分,企事業(yè)單位對集資房擁有處置權(quán),可以將集資房作為抵押物向銀行貸款,企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款,銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權(quán),其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。
二、購買集資房的注意事項
(一)集資房多為村委會與開發(fā)單位合作建房。集資房項目大多沒有經(jīng)過正規(guī)的報建程序;同時,集資房的開發(fā)單位多數(shù)無開發(fā)資質(zhì)。
(二)集資房無正規(guī)樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單,一般不標(biāo)明開發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計單位,傳單采取沿街散發(fā)形式。
(三)集資房無正規(guī)預(yù)售合同。售樓員出示的購房協(xié)議書是開發(fā)單位與村委會聯(lián)合印制的,并非正規(guī)的商品房預(yù)售合同。
(四)集資房房產(chǎn)證多由村委會自行印制。在看房時,售摟員會告訴購房者簽了合同后,發(fā)樓房使用證,但事實上,這個證是村委會與開發(fā)單位自行印制的,并無法律效力。
(五)集資房多未補交地價。售樓員也表示,他們是先建房后辦報建手續(xù),日后購房者補交地價后,即可辦理房產(chǎn)證。
(六)集資房遇拆遷有風(fēng)險。售樓員一般會告訴購房者,他們的樓盤永遠(yuǎn)不會拆遷等。
(七)集資房價格便宜但不能辦按揭。
(八)集資房品質(zhì)較商品房稍低。樓房做工較粗陋,多為毛坯房,少數(shù)有簡單裝修
(九)集資房從單體樓向小區(qū)發(fā)展。早期樓盤多無社區(qū),但南山、寶安均有多個集資房樓盤成片開發(fā),部分社區(qū)規(guī)模與本地商品房不相上下。
(十)集資房自有配套不多。多無會所,個別規(guī)模較大的社區(qū)自有配套較好,有電梯,綠化率也很高。
購買住房,是人生一項重大的投資,許多消費者主要是由于資金問題購買了集資房,但即使是集資房也是一筆不小的投資,動輒數(shù)萬。集資房經(jīng)常不能按期交貨已屬正常,最令人煩惱的是貨不對板,而又投訴無門,由于集資房沒有完備的法律手續(xù),不能受到法律的有效保護。


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21深藍(lán)_3296
回答數(shù):59186 | 被采納數(shù):12

關(guān)于集資建房,對于購房者而言,價格比較實惠,有一定程度上的誘惑力,我不知道你是在哪個城市,據(jù)我了解,部分城市現(xiàn)在開始嚴(yán)查含有福利性質(zhì)的單位集資建房。就是因為含有福利性質(zhì),所以在報上房產(chǎn)證時,有關(guān)部門是依照單位提供的員工工資花名冊來核查購房人的,如果查出來非該單位員工,則退房,上原賣主的名字。這樣相當(dāng)于你替別人交了錢買房子,所以這樣的房子確實舍不得也可以這么操作:合同。不能簽訂一般的買賣房屋協(xié)議,只能簽訂抵押協(xié)議,房主收到你的房款只能給你寫借條。如果房子不能順利上你的名字,你還有法律保護的依據(jù),否則沒有希望,因為簽訂一般的買賣協(xié)議是不受法律保護的。


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