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誰曉得安置房和商品房的區別是什么?

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提問者:阮銳志| 麗水| 703次瀏覽
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已有3條回答

張悅_720
回答數:19492 | 被采納數:5

你好
1、產權的區別。
很多安置房不是完全產權,即具有完全的房屋所有權,卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地,也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權,即完全的房屋所有權和完全的土地使用權,土地性質是出讓,也就是繳納了土地出讓金。所以,安置房在以后再次交易時,可能會被要求補繳土地出讓金。當然,目前安置房交易并沒有要求這樣,但法律規定是要繳納的,所以,一但政府出臺政策,那就很可能要交。

2、質量上的區別。
安置房往往建設利潤被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣,造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然,也有比較負責的或者示范工程之類的,質量相對較好的安置房,但是不多,能碰上算是中彩票了。

3、交易時間的限制。
不少安置房都有交易時間限制,也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定,只要是你買到的已經辦理過登記的現房,就可以上市交易。不過,商品期房,法律上是不允許轉售的。


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一世輝煌
回答數:26506 | 被采納數:5

安置房與商品房的區別如下:

安置房:
是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋,根據我國法律的規定,安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行,不過安置房的土地性質一般是劃撥,如果過戶的話是需要繳納土地出讓金的,其他的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。

商品房:
它是指在市場經濟條件下,具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅,開發商建造的商品房的土地性質是出讓性質,買賣的時候不需要在繳納土地出讓金了。


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tuaijf425
回答數:2562 | 被采納數:1

您好,安置房是城市拆遷安置房的簡稱哦,因為是拆掉了住戶舊有的房子,所以新建的安置住宅就需要根據相關的政策進行相關的補貼,包括面積補貼、價格補貼等等。比如有的城市就是規裝修'>定安置住宅每戶補貼43㎡,住戶只需要花錢購買超過該面積的部分就可以啦。而商品房是在交易市場流通的房產資本,不存在政策補貼,完全根據市場走向,住戶持貨幣購買的,希望能夠幫得到您哦。


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