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賢小墨
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定義方面：
普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2－6層(含6層)的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據實際情況酌情確定。
非普通住宅：
1、住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；
2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
3、實際成交價格高于該區市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍)；
以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
普通住宅特點:
1、住宅小區建筑容積率在1.0以上。
2、單套建筑面積在140平方米以下。
3、裝修'>上海市的住宅，坐落在內環線以內的低于17500元/平方米，內環與外環之間的低于10000元/平方米，外環線以外的低于7000元/平方米。
4、須同時滿足上述三個條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。
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楊威利將軍
回答數：7575 | 被采納數：1
如何區分普通住宅和非普通住宅？
①住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上
②單套建筑面積在140平方米(含)以下
③單價不超過最高限，或者是總價不超過最高限，滿足其一即可
以上三點需同時滿足才為普通住宅，反之為非普。
稅費差別：
滿2年的普通住宅，免征增值稅，滿2年的非普通住宅，繳納差額的增值稅。
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e55fb7
回答數：5063 | 被采納數：0
普通住宅滿兩年免營業稅，不滿全額的5.65%，唯一免個稅，不唯一1%個稅。非普宅，滿兩年收合同價與買進價差額5.65，唯一免個稅，不唯一2%的個稅。
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需要按年繳納房產稅，但不主動催繳，當你要出售此房產時會告訴你，你拖欠的房產稅及滯納金為多少多少...... 非普通住宅繳納區分為：自用和租用兩種，兩種對應的稅率不一樣，自用會便宜一些。 按照當地稅務部門對當地的區域劃
來自非普通住宅如何交稅2015-11-18 -
同樣是滿2年的房子， “非普”比“普通住宅”多交：至少1.5%的契稅，和一筆營業稅。如果這套房子的買賣“差額”為100萬，就是多交5.6萬。“普通住宅”要滿足以下3個條件，否則只能算“非普通住宅”。1)住宅小區建筑容積
來自普通住宅和非普通住宅的稅費差多少？2017-06-05 -
您好，首先普通住宅和非普通住宅指的都是70年產權的住宅樓（住宅小區），140平米以下 ?容積率小于1 ，北五環單價÷1.05和總價÷1.05分別低于3.168萬和374.4萬（五環以內單價3.96萬和總價468萬，六環以
來自普通住宅與非普通住宅區分的基礎是什么？2017-06-07 -
普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區別由于各地對多層和高
來自請文普通住宅非普通住宅的區別是什么？2016-09-23
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