你好
一、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同,即贈與書。按規(guī)定,房屋贈與一定要采用書面形式。
二、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權(quán)證、贈與合同,按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。在此,市民要注意的是,房屋贈與也是要繳稅的。
三、辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定,房屋贈與必須辦理公證,公證費一般為總房價千分之一。
四、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記,應提交下列證件:1、申請書;2、身份證件;3、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證;4、贈與書及公證書;5、契稅收據(jù)。
據(jù)了解
一、若是以后不賣的話,建議走分家析產(chǎn)的程序,寫一份分家協(xié)議書(或到房管部門要一份),讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下,只需交納手續(xù)費(每平6元和工本費80元)~
~但以后出售時需要交納20%所得稅~
二、若兒女以后賣的話,建議現(xiàn)在走買賣過戶程序,費用如下:
要根據(jù)評估價格、房子是否唯一房子后對號交納:
1、測繪費1.36元/平方;
2、評估費0.5%(評估額,允許浮動);
3、契稅評估額初次1.5%,非首次3%;
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔,若是五年外的唯一普通住房減免;
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;
7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納,滿五年可減免。
希望對你有幫助。
價格來源網(wǎng)絡(luò),僅供參考
一是以出讓的方式辦理過戶。
這種方式是一種買賣關(guān)系,父親是賣方,兒子是買方,這種方式要按照交易的程序去辦理。
買方主要交以下稅費:契稅:總售價的2%。印花稅:總售價的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費:500元。
賣方主要交:印花稅:總售價的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費:500元。
營業(yè)稅:居住滿一年以上者免交,未滿一年者按銷售價減去購入原價后的差額計征5.5%,如差額為負數(shù),則計征數(shù)額為零。
個人所得稅:一年內(nèi)賣掉自有舊房購新房減免稅,轉(zhuǎn)讓自用5年以上唯一住房免稅。
二是以贈與的方式辦理過戶。
房產(chǎn)贈與應首先到公證處辦理房產(chǎn)贈與公證手續(xù),請向公證處咨詢?nèi)绾无k理及費用標準(不同地方公證處收費不同,一般10萬以下按300元收,10萬以上按千分之三收)。之后,到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)贈與登記手續(xù),辦事程序和收費標準為:
(一)房產(chǎn)贈與需提交的資料
1、房屋所有權(quán)證書;
2、贈與和接受贈與公證書
3、贈與人和受贈人身份證及復印件;若受贈人為未成年人,需提交監(jiān)護人身份證及復印件;
4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。
注:1、若房改房或經(jīng)濟適用住房贈與還需提交房改售房價格審查書、《已購公有住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取),贈與人及共有人身份證及復印件、共有人委托書;同住成年人同意上市書面意見。
2、若有共有權(quán)人的,需提交共有權(quán)人書面證明及共有權(quán)證書。
3、若當事人不能親自辦理,需提交委托書及受委托人身份證原件及復印件。
(二)辦事程序流程示意圖: 收件窗口領(lǐng)表——收件窗口交件——契稅、收費窗口交稅費——發(fā)證窗口領(lǐng)證
(三)收費標準
1、交易手續(xù)費:雙方各50%
住宅:6元/平方米。
2、登記費:由受贈方交納
住宅:80元/套;
3、房屋所有權(quán)證書工本費:一本免費,每增加一本收10元。
4、印花稅:5元/本(由受增人交納)。
5、契稅:由受贈方交納。按房產(chǎn)評估額的3%-5%交納;原來各地一般都是按照3%減半即1.5%稅率征收,但在實行房產(chǎn)新政(6月1日)后,不少地方開始全額征收契稅;房產(chǎn)評估額參照市場上同類房屋價格。
(四)領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件
1、已交稅費的發(fā)票;
2、受贈人身份證;
3、收件清單。
注:領(lǐng)取房證時,需產(chǎn)權(quán)人到場,若產(chǎn)權(quán)人不能到場取證,需提交委托或公證書。