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裝修'>廣州二手房過戶費(fèi)的算法：
交易契稅:二手房成交價*1.5%(買方繳納) ??印花稅:二手房成交價*0.05%(買賣雙方各繳納) ??交易費(fèi)：6元/平方米(賣方繳納) ??證件工本費(fèi):80元 ??，個人所得稅:(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20% ??。未滿五年: ??營業(yè)稅:成交價*5.5%(買方繳納) ??交易契稅:二手房成交價*1.5%(買方繳納) ??印花稅:二手房成交價*0.05%(買賣雙方各繳納) ??。
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一、契稅：
1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
(1)144(含144平)平方以上 ??；
(2)買方不是首次購房；
(3)車庫；
二、營業(yè)稅：
1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；
2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；
3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%；
三、個人所得稅：
1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；
四、其他費(fèi)用相對較少：
交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ??；
工本費(fèi)： ??一個證件80元；共有權(quán)證20元/個；
評估費(fèi)：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)；
抵押工本費(fèi)：100元(銀行貸款需要繳納)；
購房證明：20元一份，一般需開3份；
公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): ??300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))。
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廣州二手房過戶費(fèi)算法如下
二手房交易稅費(fèi)指的是，在二手房交易過程中，稅務(wù)部門征收的房屋交易差價收入，買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，其目的是限制房屋買賣、抑制房地產(chǎn)交易過熱。
交易稅費(fèi)共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大，大致如下：
1、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。
普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%)；90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%)；別墅等非普通住宅(成交價的4%)。
2、營業(yè)稅：稅率為5.5%。
根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
3、印花稅
第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0．05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0．03%；
第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。
4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔(dān)。
征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的退還。
5、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加等
此類稅種的征收以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。
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一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效; 二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤; 三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍; 四、受讓人按規(guī)定是
來自滁州二手房過戶費(fèi)怎么算？2016-07-26 -
過戶費(fèi)用； （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔(dān) （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方
來自廣州二手房過戶費(fèi)用的計算的方法是什么？2016-09-29 -
廣州二手房過戶費(fèi)用一般是： 一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外) 1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納； 2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納； 3、以
來自廣州二手房過戶費(fèi)用一般是多少？2016-06-16 -
廣州二手房過戶費(fèi)用： 買賣二手房，根據(jù)2015年3月30日財政部最新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下： 一、契稅：（一般由買
來自廣州二手房過戶費(fèi)用有哪些2015-12-17 -
除了房價外，還有個人所得稅(按規(guī)定應(yīng)由前業(yè)主交，但一般前業(yè)主都是實收，由買方繳納)，營業(yè)稅，中介費(fèi)，按揭費(fèi)1.個人所得稅，是按你們?nèi)シ康禺a(chǎn)交易中心簽訂的正式廣州市房屋買賣合時的交易價來交的，如果賣家配合，可以低報，這項要
來自能不能給說下廣州二手房過戶費(fèi)用2017-12-15
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