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1997Kim
回答數：21398 | 被采納數：5
交易流程首先讓買賣雙方簽訂房地產買賣合同，雙方磋商，約定時間簽約正式版合同，同時付首付，若房屋有抵押，需要賣方及時還款及注銷，接著到交易中心辦理審稅，最后到過戶，領證，交房。希望我的回答能夠對您有所幫助。
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張雷豐啊
回答數：1351 | 被采納數：1
裝修'>上海二手房過戶分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體流程如下：
一、買方按揭貸款購房
1、銀行征信調查(去人民銀行查買方的征信情況)；
2、房屋產權調查(調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況)；
3、向賣方支付定金并預留房屋尾款；
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
5、銀行發放貸款到賣方賬戶；
6、雙方共同去做物業交割(水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出)；
7、向賣方支付尾款。
二、買方全款購房
1、房屋產權調查(調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況)；
2、買方支付賣方定金；
3、雙方共同去做房屋過戶；
4、雙方共同去做物業交割(水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出)；
5、買方全款付清給賣方。
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丘_1236
回答數：10899 | 被采納數：2
上海二手房過戶流程：
1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著(1)所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著(2)所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納(或減免)營業稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規定的出具納稅單(免稅單)；
4、雙方帶著(3)項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證。
希望對你有幫助
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沒有滿意的答案，向專業人士咨詢
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方法 1．二手房交易，只要房產證沒有問題，辦理產權過戶手續到領取新房產證應當在2周之內。 2．自己可以查詢．中介所給《登記案件辦理情況查詢》的號碼規范，如果網上顯示“案件正在辦理中，請耐心等候”字樣，不會有風險。要
來自上海二手房過戶查詢的方法有哪些？2016-06-11 -
買方：身份證原件（復印件2份），戶口簿原件（復印件2份），結婚證原件（復印件2份）或單身證明（離婚的要離婚證明，復印件2分），有小孩的，需子女出生證原件（復印件2份），外地戶口要交稅的稅單或社保。 賣方：身份證原件（
來自上海二手房過戶材料都需要哪些？2016-09-27 -
一、買房人應繳納稅費 1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、 印花稅：房款的0.05% 印花稅怎么算 3、 交易費：3元/
來自上海二手房過戶費用怎么算_？2016-10-07 -
各地存在差異，以上海為例上海市房產證過戶所需時間 材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之后，會有一個回執單，一定要在上面說明
來自有誰知道上海二手房過戶時間？2015-11-19
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