已有3條回答
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款，通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、結清貸款。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
①正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類)結清貸款;
②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。
7、貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證，領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證，到原抵押登記部門辦理抵押注銷手續。
一、個人住房抵押貸款概念
是指借款人(或第三者)以其所有的房產作抵押而發放的一種貸款方式。
二、基本條件
18周歲至60周歲，身體健康，具有完全民事行為能力，并持有效身份證件的自然人;
有正當的職業和穩定的經濟收入或易于變現的財產，能按期償還貸款本息，信用良好，無賭博、**等違法行為;
能提供市區評估價值10萬元以上的商品房;
同意在貸款銀行辦理銀行卡(或折)，每期貸款本息委托貸款銀行扣收。
三、須提供以下資料
借款人有關身份證件及復印件;
與借款用途相符的合同、協議或其他證明文件;
抵押人、財產共有人有效身份證件與復印件、婚姻狀況證明;
抵押物權利證書;
貸款行認為必須提交的其它資料。
四、業務一般規定
貸款金額根據借款人的品行、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。最高不得超過房產評估值的70%。
貸款期限一般在五年以內，購營業房最長不超過15年，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡。
貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息;期限為1年以上的，則于次年初執行新的利率。
借款人應按合同約定的還款方式、還款計劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內(含1年)的，實行按季付息，到期結清本息;貸款期限在1年以上的，按月等額分期償還貸款本息
五、個人房產抵押貸款流程
⑴借款人向銀行提出貸款申請。
⑵經調查、審查和審批同意后，在銀行開立存款賬戶或銀行卡，并到房管部門辦理房產評估。經營性貸款金額5萬元以上還應辦理貸款卡。
⑶借款人、抵押人的夫妻雙方持已評估的產權證書、身份證明、婚姻證明、有關貸款用途證明到我行簽訂最高額抵押合同和借款合同，并辦理抵押合同登記和保險等手續。
⑷貸款行辦妥上述手續后，當日發放貸款，將款項轉入借款人銀行行開立的存款賬戶或銀行卡上。
⑸借款人每月(季)末20日以前在其理財卡賬戶存入足夠金額繳納每期還款金額，并在到期日結清全部本息。
貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。
你和房產商簽的的購房合同上面有一條交房日期是多少， ????那個交房日期就是開發商允諾的辦房產證的時候， 辦房產證就是帶上你的房屋維修基金繳納證明(發票)，購房合同，戶口本，購房不動產發票，身份證的原件和復印件一套到政務中心繳納契稅后即可辦理。 希望我的回答能幫助到你
-
可以得，銀行需要評估你房產的價值,然后根據評估價格打折放款。如果你產證上只有你一個人,那還好辦,否則需要其他權益人同意 希望我的回答能幫助到你
來自請問在銀行借錢用個人抵押房產證可以嗎？2016-01-21 -
銀行抵押房產證復印件現在需要怎么辦：房產證抵押貸款辦理手續結束之后，房產證原件會在自己的手上，并不會交由銀行保管。 房產證抵押貸款流程如下： 1、辦理現房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，
來自銀行抵押房產證復印件現在需要怎么辦？2015-12-12 -
A：包頭市眾匯小額貸款公司 地址：包頭市昆都侖區鞍山道6-26號附近 B：包頭市民泰小額貸款公司 地址：包頭市昆都侖區青年路包頭市第八職業中學斜對面 C：包頭市鹿發小額貸款公司 地址：包頭市昆都侖區鋼鐵大街39
來自在包頭抵押房產貸款選擇哪家銀行比較好？2016-02-02 -
抵押房產貸款裝修房產證是需要抵押在銀行里面的，到房屋土地管理局做一個抵押登記，就是在房本上扣個戳，證明已經把房子抵押給銀行了，然后你可以把房本拿回來，等你還完款，再去取消抵押登記就行了，并不會影響你的居住和出租。 ?
來自抵押房產貸款裝修房產證需要放在銀行里面嗎？2016-07-16 -
如果你是用房產證做抵押貸款的話是屬于消費貸款！房產證是先去國土局做抵押登記，才會送到銀行的！所以不用擔心這個安全的問題，你要銀行借錢給你，人總要有點東西做抵押擔保才能保障安全吧，你不把房產證放在銀行的話，要是放款后你走了
來自抵押房產貸款裝修房產證需要放在銀行里面嗎？2016-12-29
微信公眾號
土巴兔APP