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如果符合法律規定的條件，就是有效的。比如說開發商主體合格，項目具備土地使用權證書、建設施工和預售許可證等。當然，在網上備案的城市，可以查詢是否存在一房多賣等貓膩
開發商在沒有取得商品房預售許可證的情況下仍然進行商品房的預售，在這種情況下如何認定該商品房預售合同的效力。人民法院在認定商品房預售合同的效力時，對出賣人的法定預售資格應只從形式上進行審查，對出賣人未取得預售許可證簽訂的預售合同應認定無效，出賣人取得預售許可證明的，可認定預售合同有效。至于從實質上審查出賣人是否具備全部預售條件則是行政管理部門的權限。當事人對預售許可證持有異議的，可通過行政或行政訴訟的方式解決。也就是說，《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條規定的幾個條件并不是衡量預售合同是否有效的標準。
一、審查預售方的法人營業執照，看其是否具有房地產經營權。《房地產管理法》規定，房地產開發企業應具備：自己的名稱和組織機構；固定的經營場所；符合國務院規定的注冊資本；足夠的專業技術人員以及法律、法規規定的其他條件。如果是有限責任公司或股份有限公司的，還應符合《公司法》的有關規定。
二、審查預售方是否具有法律規定的預售條件。根據相關法律規定，商品房預售應符合以下條件：已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；持有建設工程規劃許可證；按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。
三、審查預售方是否具有商品房預售許可證。《城市商品房預售管理辦法》中明確規定，商品房預售實行許可證制度。開發經營企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
除了事前的認真審查，購房者也應了解有關預售合同效力的其他法律規定。最高法院《關于審理房地產管理法施行前房地產開發經營案件若干問題的解答》中對事后或一審訴訟期間補辦經營資格或土地使用權等各種手續的情形，均認定為有效合同。因此，只要預售合同的內容不違背當事人意志，即使無經營權等必備的合法要件，但事后或在一審訴訟期間進行了補辦，亦是合法有效的合同。
希望對你有幫助！
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在簽訂本合同之前，買方可要求賣方出示企業法人營業執照、房地產預售許可證、房地產開發資質證書等與房地產開發和銷售有關的證明文件，并認真審閱合同內容，仔細確認其中的選擇性、補充性、填充性、修改性內容。對合同條款有疑問時，應向
來自誰有商品房預售合同樣本？2016-10-13 -
預售商品房認購書》與商品房預售合同是兩個相互獨立的有效合同，均具有約束力，故AB選項說法錯誤。《合同法》第107條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違
來自如何解除商品房預售合同？2016-10-06 -
商品房預售合同的有效條件包括：主體合格、意思表示真實、內容和形式合法。以上條件缺一不可。所謂的主體合格是指，根據《城市房地產管理法》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定，商品房預售合同的預售方應當具備下列條件：
來自請問商品房預售合同無效如何認定？2016-06-17 -
一般2～3份，自己一份，開發商一份，房管處一份，如果是電腦合同，那么房管處會直接備案，如果要貸款的，自己那份會在銀行，這個每個地方都會有點不同，具體按當地習慣和要求來，根據《城市商品房預售管理辦法》規定，商品房預售是指房
來自請問商品房預售合同幾份？2015-12-18 -
就是賣給你，但是房子還沒建成（或是還沒辦法拿到產權證），你定金付了，就會給你預售合同。首付暫時不用。等到房子建成，或是可以拿到產權證時，如果你按揭付款，產權證就會抵押在銀行，直到按揭結束才會把產權證給你。
來自什么是商品房預售合同2014-04-12
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