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1，住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用于住房消費支出的個人儲金，屬于職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。2，住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。3，公積金貸款現在的基準利率是3.75%，銀行的是5.65%，兩者相比，公積金貸款的利率低，產生的利息也是相對較少的！
公積金貸款買房流程及條件如下：
一、住房公積金貸款流程：
1、初審：
由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
2、評估：
申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
3、審核：
申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。
4、辦理擔保手續：
申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投?；虻綋C構辦理委托擔保手續。
5、簽訂借款合同。
6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協議。
7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批。
8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。
9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續。
10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。
二、住房公積金貸款條件
1、城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。
2、借款人購買商品房的，必須有不少于總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款。
3、借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。
4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。
5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。
6、貸款人須有本省(市)城鎮常住戶口或有效居留身份。
7、同意用所購住房做抵押。
三、住房公積金貸款額度
計算公式為：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
使用配偶額度的：
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
四、住房公積金貸款所需材料：
1、借款人及配偶(如有)的有效身份證明、戶口簿(第二代身份證需要復印背面頁，戶口簿應復印扉頁、戶主頁、借款人及配偶頁)。
2、婚姻證明：未婚的由戶口所在地婚姻登記處開具單身證明；離婚的提供離婚證明及未再婚證明(離婚證、法院判決書或裁定書，未再婚證明由戶口所在地婚姻登記處開具)；已婚的提供結婚證。
3、借款人與售房單位簽訂的購房合同原件。
4、借款人本人及其配偶(已婚的)共同填寫的借款申請表、單位開具的繳存住房公積金證明、工資收入證明、借款人銀行卡最近一年的流水。
5、借款人先行交付給售房單位的不低于協議規定的首付款收據。
裝修'>上海住房公積金貸款買房 1.初審：由住房公積金中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由住房公積金中心出具《抵押物審核評估通知單》。 2.評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到住房公積金中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。 3.審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及住房公積金中心要求的初審材料到住房公積金中心進行貸款審核。合格后住房公積金開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。 4.辦理擔保手續：申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。 5.簽訂借款合同：(1)住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協議。(2)受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續。 6.受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。
你好，住房公積金貸款就是根據你買的公積金的金額，或者你的信用度，來進行買房貸款。
這個貸款的額度是根據你的信用額度來定的，所以你要買多大的房子，多少錢就會有局限。
所以公積金是一個很好的東西，可以給你貸款和開通額度的作用。
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45萬貸款，你準備還多少年？假設你還30年。公積金貸款是4.5%，計算如下： 商業貸款基準利率是6.55%，計算如下： 如果上浮那就更多了
來自住房公積金貸款便宜多少2016-01-28 -
住房公積金可貸款多少？按照公積金管理中心規定現行的公積金貸款政策，只要“名下在北京沒住宅”就可以直接按照“首套”申請公積金貸款，最高額度是120萬，如果是買“二套”申請，最高額度是80萬。我們知道，公積金貸款利率非常低，
來自住房公積金可貸款多少？2017-06-01 -
你需要咨詢你老家當地公積金中心是否支持異地繳存申請貸款，每個城市要求不同，現在大形勢國家是要求放寬異地繳存申請貸款的，但各地細節不同，如果你老家公積金中心同意的話，你需要在東莞公積金中心開一份繳存證明，然后回你老家公積金
來自東莞住房公積金如何貸款2015-10-11 -
住房公積金能貸款多少受地區、是否首套等因素影響。以北京為例：根據公積金管理中心2015年9月11日發布的北京住房公積金管理中心關于調整住房公積金個人貸款最低首付款比例的通知》，公積金二套首付降至兩成。公積金貸款無論是首套
來自住房公積金能貸款多少？2017-06-12 -
關于什么是住房公積金貸款這個概念，簡單說，就是政府給出的購房福利，在您貸款買房時使用住房公積金貸款比一般的商業貸款利率要低、額度要高。?什么是住房公積金貸款呢？按照《北京住房公積金貸款辦法》第二條規定，住房公積金貸款是指
來自什么是住房公積金貸款？2017-06-01
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