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我國法律明文禁止宅基地使用權(quán)辦理抵押貸款，對于宅基地上的房屋是否可以抵押的問題，可以進(jìn)行具體分析。在我國，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓一般實行“地隨房走”的原則，如果允許抵押房屋，那么宅基地使用權(quán)也應(yīng)該一并抵押。允許抵押農(nóng)村宅基地，存在諸多問題。比如，因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而喪失宅基地的村民，如果不能再次分得宅基地，其居住將難以解決。
宅基地抵押貸款流程
一般要請中介機(jī)構(gòu)比如會計師事務(wù)所做個資產(chǎn)評估，然后根據(jù)資產(chǎn)價值與銀行協(xié)商確定貸款額度、比如總價值的80%，利率會根據(jù)個人信用狀況來定，有可能比基準(zhǔn)利率高點。另外就是土地權(quán)屬證明要先準(zhǔn)備好，否則上面工作就不必做了。
目前初步開始試點農(nóng)村集體土地的交易問題，但還是主要集中在農(nóng)村農(nóng)用地的交易，也就是農(nóng)村承包經(jīng)營權(quán)的交易。在全國大概有100來個縣在試行農(nóng)村宅基地抵押，不知道包不包括你們那里。但就算是試點地區(qū)，也還要本地銀行出相關(guān)的操作細(xì)則。
希望我的回答可以幫助到你。
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你好，我國現(xiàn)行法律明文規(guī)定宅基地使用權(quán)不得抵押貸款。 《中華人民共和國土地法》規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有”。 《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不
來自上海宅基地抵押貸款的條件是什么？2017-06-28 -
根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，宅基地并不是真正意義上的財產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。所以宅基地是不能抵押的。 不過，農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)可以抵押貸款。
來自誰知道宅基地可以抵押貸款嗎2017-05-05 -
一、按照《擔(dān)保法》規(guī)定，能否用農(nóng)村房屋和宅基地設(shè)定抵押？ 二、信用社說用農(nóng)村房屋設(shè)定抵押他們面臨的風(fēng)險太大，這是為什么？ 律師解答： 根據(jù)你的咨詢，解答如下： 一、抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為
來自問下農(nóng)村宅基地能否抵押貸款？2016-09-09 -
1.信用狀況良好； 2.有償還貸款本息的能力； 3.從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者其他符合國家產(chǎn)業(yè)政策的經(jīng)營活動,并有合法、可靠的經(jīng)濟(jì)來源； 4.其自有資金比例不得低于投入農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營或基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)所需資金的30%；
來自求問宅基地抵押貸款條件是什么？2016-12-17 -
我國法律明文禁止宅基地使用權(quán)辦理抵押貸款，對于宅基地上的房屋是否可以抵押的問題，可以進(jìn)行具體分析。在我國，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓一般實行“地隨房走”的原則，如果允許抵押房屋，那么宅基地使用權(quán)也應(yīng)該一并抵押。允許抵押農(nóng)村宅基地，存
來自請給說說農(nóng)村宅基地可否抵押貸款？2017-07-01
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