已有2條回答
1、我國現行法律明文規定宅基地使用權不得抵押。
2、《中華人民共和國土地法》規定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有”。
3、《中華人民共和國擔保法》規定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押”。
4、《中華人民共和國土地承包法》規定：“通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。
5、農村土地承包經營權的抵押只限制于通過招標、拍賣、公開協商等方式承包的荒山、荒灘等農村土地，經發包方同意，并依法登記取得土地承包經營權證或林權證書的，才可以設立抵押，并沒有明確通過家庭承包取得的土地承包經營權可以抵押。
6、《中華人民共和國物權法》則明確規定，除買賣、公開協商等方式承包的“四荒地”等農村土地可以抵押外，其他方式承包的農村土地是不允許抵押的。
希望我的回答能幫到您
一、按照《擔保法》規定，能否用農村房屋和宅基地設定抵押？ 二、信用社說用農村房屋設定抵押他們面臨的風險太大，這是為什么？ 律師解答： 根據你的咨詢，解答如下： 一、抵押，是指債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保，在債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償的法律行為。 《擔保法》第34條第1項規定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押。但《擔保法》第37條第2項規定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權，不得抵押。由于《擔保法》禁止用農村宅基地設定抵押，因此，有人認為，宅基地上的房屋與宅基地不可能分離，當然也不能抵押。這種認識是不對的。農民以其宅基地上的房屋抵押應當是有效的。 二、信用社所說的很大風險是存在的。 按照上述規定，雖然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押權的效力不能及于該房屋占用范圍內的宅基地使用權，一旦債務人不能清償債務，債權人就只能以抵押房屋的建筑材料作為動產優先受償。將房屋拆除而以建筑材料還債，這無疑大大降低了房屋的價值，也是一種浪費。 而且，最高人民法院《關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第6條規定：“對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。”據此，用農村房屋設定抵押，債權人實現抵押權也存在障礙。
-
我國現行法律明文規定宅基地使用權不得抵押。 《中華人民共和國土地法》規定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有”。 《中華人民共和國擔保法》規定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押”。
來自農村宅基地使用權可抵押貸款嗎？？2017-05-08 -
農村宅基地蓋房暫時不可以貸款。 不過已經有專家做了提案《把宅基地建設抵押貸款權還給農民》 要使農民擁有自建房(宅基地)抵押權,法律和政策需要作重大調整: 1.農民宅基地使用權是用益物權,特別是宅基地上的房屋屬于農民所有
來自農村宅基地使用權抵押貸款該如何辦理？2016-05-30 -
雖然可以拿來抵押，但是一般不會有銀行同意的，因為存在很大風險。 一、《擔保法》第34條第1項規定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押。但《擔保法》第37條第2項規定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權，
來自請問農村宅基地能不能抵押貸款2017-05-18 -
農村宅基地不可以抵押貸款。 抵押貸款的貸款條件： 有合法的身份； 有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄； 有合法有效的購房合同； 以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內。
來自我想問問農村宅基地可以抵押貸款嗎？2017-06-01 -
我們現在一般來說的情況是這樣的，在大家出讓的時候取得的土地可以抵押貸款，劃撥取得的土地有一定限制條件，需要大家經政府同意才可以，期間我們要去自己的村部和鄉政府進行辦理相關的手續，這樣才是一個完整的過程。 上面的情況也
來自可以用農村宅基地抵押貸款嗎？2016-09-07
微信公眾號
土巴兔APP