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農(nóng)村宅基地蓋房暫時(shí)不可以貸款。
不過(guò)已經(jīng)有專家做了提案《把宅基地建設(shè)抵押貸款權(quán)還給農(nóng)民》 要使農(nóng)民擁有自建房(宅基地)抵押權(quán),法律和政策需要作重大調(diào)整: 1.農(nóng)民宅基地使用權(quán)是用益物權(quán),特別是宅基地上的房屋屬于農(nóng)民所有,應(yīng)當(dāng)允許農(nóng)民擁有轉(zhuǎn)讓或者抵押權(quán); 2.允許宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和抵押,緩解農(nóng)民貸款難的問(wèn)題; 3.允許農(nóng)村閑置的土地和房屋物盡其用,可以轉(zhuǎn)讓和抵押; 4.允許宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和抵押,改變城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)。 也有個(gè)別地方試點(diǎn)住房抵押貸款,實(shí)質(zhì)上都是違法行為。
不可以，在我國(guó)，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓一般實(shí)行“地隨房走”的原則，如果允許抵押房屋，那么宅基地使用權(quán)也應(yīng)該一并抵押。允許抵押農(nóng)村宅基地，存在諸多問(wèn)題。比如，因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而喪失宅基地的村民，如果不能再次分得宅基地，其居住將難以解決。 根據(jù)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，農(nóng)村居民在轉(zhuǎn)讓房屋后，將不能再申請(qǐng)新的宅基地；在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，房屋可以查封，但地不能賣(mài)，也將導(dǎo)致抵押權(quán)無(wú)法正常實(shí)現(xiàn)。因此，無(wú)論在集體經(jīng)濟(jì)組織外部，還是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部，均不得將宅基地使用權(quán)用于抵押。而且，不僅宅基地使用權(quán)不能抵押，在宅基地建造的房屋也不能抵押，否則，由于存在宅基地不得抵押的法律規(guī)定而使房屋的抵押權(quán)人不能實(shí)現(xiàn)房屋的抵押權(quán)。實(shí)踐中以農(nóng)村房屋或宅基地使用權(quán)作為抵押標(biāo)的的，該行為應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無(wú)效。
我國(guó)現(xiàn)行法律明文規(guī)定宅基地使用權(quán)不得抵押。
《中華人民共和國(guó)土地法》規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有”。
《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押”?！吨腥A人民共和國(guó)土地承包法》規(guī)定：“通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的抵押只限制于通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包的荒山、荒灘等農(nóng)村土地，經(jīng)發(fā)包方同意，并依法登記取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或林權(quán)證書(shū)的，才可以設(shè)立抵押，并沒(méi)有明確通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以抵押。
《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》則明確規(guī)定，除買(mǎi)賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包的“四荒地”等農(nóng)村土地可以抵押外，其他方式承包的農(nóng)村土地是不允許抵押的。
抵押
農(nóng)村宅基地使用
農(nóng)村宅基地確權(quán)
土地使用權(quán)抵押
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你好， 宅基地不可以貸款。 根據(jù)《物權(quán)法》第183條第2項(xiàng)規(guī)定：“禁止以宅基地使用權(quán)設(shè)定抵押?！边@樣規(guī)定的主要理由在于：首先，此種規(guī)定能夠抑制占用農(nóng)地建房，從而實(shí)現(xiàn)保護(hù)耕地這一基本國(guó)策; 其次，能夠維護(hù)農(nóng)民的基本生存條
來(lái)自問(wèn)問(wèn)農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證抵押貸款能貸多少錢(qián)嗎？2017-03-05 -
農(nóng)村宅基地使用權(quán)年限，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。另外，
來(lái)自問(wèn)個(gè)問(wèn)題，農(nóng)村宅基地使用權(quán)年限是多久2017-12-12 -
你好； 農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是需要具備一些條件的： 一、經(jīng)本村委會(huì)同意; 二、轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同村人； 三、轉(zhuǎn)讓人已經(jīng)遷出本村或一戶多宅多房； 四、受讓人沒(méi)有宅基地； 五、宅基地使用權(quán)不可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，必須與住
來(lái)自問(wèn)下北京農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓嗎？2016-12-29 -
遺贈(zèng)是指被繼承人通過(guò)遺囑的方式，將其遺產(chǎn)的一部分或全部贈(zèng)予法定繼承人以外的人的一種民事法律行為。指被繼承人臨終前以遺囑方式轉(zhuǎn)讓其部分遺產(chǎn)的行為。房子車子等不動(dòng)產(chǎn)可以遺贈(zèng)，那么農(nóng)村的宅基地可以遺贈(zèng)嗎？農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以
來(lái)自農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以遺贈(zèng)嗎？為什么？2017-06-20 -
不行但是有的貸款業(yè)務(wù)宅基地證還是能幫上忙的比如銀行的某一個(gè)針對(duì)商戶的貸款產(chǎn)品有時(shí)候是需要有房產(chǎn)證明的但是你如果沒(méi)有房產(chǎn)的話可以用宅基地證這就有用了
來(lái)自農(nóng)村宅基地證貸款可以嗎，謝謝2017-12-11
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