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一、買房、簽約時(shí)應(yīng)注意：
1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。
2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購書等，否則，容易被動和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。
4、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化(漲價(jià)等)。
5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。
6、注意律師代表誰?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。
7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議(注意審查出賣人提供的補(bǔ)充協(xié)議)，或集體簽約；并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用
希望我的回答能幫到您，謝謝您，望采納
第一次買房子有哪些問題：
1.戶型、朝向、光線
買房子的時(shí)候要看戶型，戶型的合理安排可以讓你使用的空間看起來很大，而朝向是為了見光，要光線好的屋里才亮，小孩子學(xué)習(xí)的時(shí)候?qū)ρ劬谩?br />
2.房子地理位置要選好，毗鄰的環(huán)境不能太吵，影響睡眠和孩子學(xué)習(xí)，房子的坐落位置也不能太偏僻，家人下班晚了走偏僻的路很危險(xiǎn)。
3.小區(qū)配套的設(shè)施對于選房來說很重要，小區(qū)中要有孩子的娛樂設(shè)施、老人的鍛煉設(shè)施以及休息場地，這樣來說對家庭運(yùn)動鍛煉、休閑比較好
4.房子的物管費(fèi)也是選房要考慮的一個(gè)因素，如果房子的物管費(fèi)每平米都達(dá)到3塊或以上，那算下來每年你會在這個(gè)上面花掉不少的費(fèi)用。
5.選房還的看周圍的學(xué)校，小孩子一般都會在周邊讀小學(xué)、初中、高中，這樣方便你接送和照顧，如果太遠(yuǎn)了對于孩子的教育就不那么放心，畢竟在自己身邊有什么消息，很快就知道。
6.很多人買房都是因?yàn)橐谶@個(gè)城市上班而定居，買房的時(shí)候看交通是否便利是關(guān)鍵的因素，如果交通不便，那么上班必然受到影響，像遲到、起床太早、晚上回來太晚等。
第一次買房需要注意的手繡流程
第一步先驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)買房一定要看土地房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰有無遺留糾紛問題防止一房兩賣審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性真實(shí)性可靠性注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符有無抵押或共有人等要搞清楚所購房子是商品房集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿年才能上市交易
第二步購房合同是否清晰確認(rèn)買賣雙方合法身份簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格看是否辦理了工商登記手續(xù)審查對方的委托授權(quán)書以確認(rèn)對方是賣主的合法代理人簽訂《買賣契約》時(shí)買方需交納購房首付款或訂金切記此款應(yīng)親自交給賣主并由賣主出具收據(jù)交給其他人一定要審查對方的委托授權(quán)書以確認(rèn)對方是否是賣主的合法代理人
第三步辦理手續(xù)不能簡化經(jīng)過選房看房簽合同三個(gè)步驟后將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段具體是房屋面積測繪房屋價(jià)值評估房屋抵押貸款房屋產(chǎn)權(quán)過戶取得回執(zhí)購房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證并督促賣方盡快遷出戶口千萬不要簡化程序不要私下交易要合法徹底辦理過戶手續(xù)產(chǎn)權(quán)過戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)
最后交房驗(yàn)收要謹(jǐn)慎按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后買賣雙方按合同條款交接房屋驗(yàn)收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施驗(yàn)收合格后買方付款買方在未取得房產(chǎn)證前不應(yīng)付清全部房款關(guān)于稅費(fèi)的交納應(yīng)在《買賣契約》中注明由哪一方繳納未注明的要按照規(guī)定各自承擔(dān)最后按照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)必須本人到場如本人因故不能到場領(lǐng)證應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)
希望我的回答對你有幫助。謝謝
一般來說買房是不能講價(jià)的，只能提出是否能打折或有什么活動之類的，這些都是銷售部定死的。一般商品房的五證二書(五證：國有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃取得證，建設(shè)工程許可證，建設(shè)工程開工證，商品房預(yù)售許可證．二書：住宅質(zhì)量保證書，商品房使用說明書．)都會擺在銷售廳里都能看的到，一般都是購買預(yù)售的商品房才需要特別注意這些。
買房
初次買房應(yīng)該注意什么
第一次買房有什么優(yōu)惠
買房注意什么
性價(jià)比高的櫥柜
櫥柜性價(jià)比
上海哪里買房性價(jià)比高
成品高隔斷
高復(fù)合地板
鋁合金高隔斷
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首先坐向、朝向肯定是必須看的，周邊環(huán)境和配套設(shè)施也要注意，這些直接影響到以后的居住感受。更講究的話還可以看看風(fēng)水。
來自知道的說一下買房該注意些什么2017-06-12 -
房貸“六要六不要” 六要 一、申請貸款額度要量力而行。在申請個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。 二、辦按揭要選擇好貸款銀行。對借款人
來自求問大神買房時(shí)要注意些什么2016-11-05 -
戶型要注意，好戶型是動靜分隔（休息區(qū)與活動區(qū)分開）的（屬動的是廁所，客廳．餐廳，屬靜的是臥室，書房），也就是說動與靜不能參雜在一起，不然臥室書房會受廁所客廳餐廳的干擾，一般來說都是進(jìn)入大門看到的是先動后靜，靜的部分會在整
來自請問買房子需要注意些什么？2016-09-24 -
1、是看戶型結(jié)構(gòu) 2、是看價(jià)格是否合理 3、是看各類證件是否齊全。規(guī)劃許可證，施工許可證，土地證，房產(chǎn)證。 4、房產(chǎn)證還未辦理下來的一定要看竣工驗(yàn)收合格證。再是簽訂合同時(shí)要約定好雙方的違約責(zé)任及處理辦法等 希
來自弱弱的問下買房應(yīng)注意些什么2016-04-02 -
第1式 看位置 房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)能否升值，所在的區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素?？匆粋€(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購房者在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善
來自我想知道買房該注意些什么2016-08-21
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