請同意并接受《隱私政策》《服務(wù)條款》
已有3條回答
“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。
所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。
說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
小產(chǎn)權(quán)的民房，是把不屬于建房的土地(耕地)來建房，是屬于違規(guī)的建房，根本不能受到法律的保護(hù)，而是應(yīng)該受到法律的制裁。
小產(chǎn)權(quán)的民房是國家明文規(guī)定禁止買賣的，是不能辦理過戶手續(xù)的。
第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。 ??
(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年， ??營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。 ??
(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認(rèn)為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。 ??
(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女 ??
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
臨忻房產(chǎn)過戶的手續(xù):提交證件:**契約,夫妻雙方的***(原件+復(fù)印件),*家***(原件+復(fù)印件)、戶口本、結(jié)婚證你們的房產(chǎn)證、在房管局簽買賣契約的時候起算,公告15天。在這15天內(nèi)。取到房屋評估和測繪報告,您去交納地稅和契稅。交納這兩項稅還需要一些其他的證件。另外記住辦理維修基金變更證明。15天后把以上說的票據(jù)原件交房管局。只要所需證件都交齊了,就能拿到一張領(lǐng)證單據(jù)。7個工作日后(不包含星期六日)帶上手續(xù)費到房管局就能拿到您的房產(chǎn)證。另外如果有共有人,需要另外收取共有證費。辦理房產(chǎn)證的費用:1房屋評估費2測繪報告費3地稅,根據(jù)房屋評估的估價進(jìn)行百分比計算交納
過戶
老房產(chǎn)證要過戶怎么辦
房產(chǎn)過戶怎么辦理
房產(chǎn)證怎么過戶
大連億合城房價
重慶陽光100房價
天津津南區(qū)八里臺房價
南昌房價如何
天津東麗區(qū)房價
現(xiàn)在嘉興房價是多少
-
房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導(dǎo)價與原始購房價的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話
來自我想知道房產(chǎn)證過戶怎么辦2016-01-25 -
你好； 直接去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心辦理就可以， 雙方本人到場，帶證件和相關(guān)材料去就行了，材料可能比較多，我是中介直接辦，具體你要咨詢一下，包括流程。材料齊了，當(dāng)日辦理，交稅，20日左右可以拿到新產(chǎn)證。 具體材料，我記得
來自房產(chǎn)證過戶手續(xù)怎么辦2016-01-25 -
長沙市房產(chǎn)過戶手續(xù)： 一、買方貸款購房 1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況） 2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況） 3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款 4、房屋過戶的同時
來自長沙市房產(chǎn)過戶手續(xù)怎么辦2016-06-16 -
你好， 任何協(xié)議和公證，都不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移， 所以，只要沒有辦理過戶，住房和你無關(guān)。 建議是，你無非是怕對方到時候不給你過戶，黑了你的購房款， 你可以這樣，把房款給他，然后和他去房管，辦理他項權(quán)證，注明住房
來自問下各位，房產(chǎn)不能過戶應(yīng)該怎么辦？2015-11-04 -
房產(chǎn)沒有年限限制，如果已經(jīng)過戶的個人，就屬于個人房產(chǎn)。 商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是房屋所在國有土地的使用年限。這從房產(chǎn)證上土地使用性質(zhì)是出讓就可以看的出來。只要交納了土地出讓金，就可以使用相應(yīng)年限。
來自事業(yè)單位房產(chǎn)證沒法過戶應(yīng)該怎么辦？2016-07-02
微信公眾號
土巴兔APP