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提問者:潘嘉禧| 承德| 620次瀏覽
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已有3條回答

開心答題
回答數:25300 | 被采納數:11

1、房屋抵押權存續期間,抵押人經抵押權人同意后轉讓抵押房屋的,房屋買賣合同有效。抵押人應當將轉讓所得價款向抵押權人提前清償債務或提存,抵押權人不得再就該房屋行使抵押權,當事人另有約定的除外。
2、房屋抵押權存續期間,抵押人未經抵押權人同意后,轉讓抵押房屋的,抵押權人請求行使抵押權或確認房屋買賣合同無效,應予以支持。但抵押人清償債務抵押權消滅,或受讓人代為清償債務抵押權消滅的除外。
3、房屋抵押權存續期間,抵押人未告知買受人抵押事項而轉讓抵押房屋的,買受人請求確認房屋買賣合同無效,應予以支持。但抵押權人追認轉讓或抵押人清償債務抵押權消滅的除外。
4、抵押房屋未辦理抵押登記的,抵押權人不得對抗房屋買受人。
希望我的回答可以幫助到你


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蜉蝣_4068
回答數:6838 | 被采納數:3

《物權法》規定,當事人之間訂立的有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同(也就是房屋買賣合同),未辦理物權登記的,不影響合同效力。
《物權法》第一百九十一條規定:抵押期間(已進行抵押登記的)抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的,應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。未經抵押權人同意,不得轉讓抵押財產,但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
由上述規定可以看出,抵押在先的房屋是可以轉讓的,只不過轉讓會受到一定的限制。為轉讓而簽訂的買賣合同是有法律效力的。


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mc楠楠
回答數:67849 | 被采納數:10

根據我國相關法律規定,已經抵押給銀行的房子如果要進行買賣,購房者是要通知銀行的,銀行同意買賣的,可以提前還貸解除抵押或者辦理轉按揭,從而實現房屋的買賣。
法律和規章并沒有禁止抵押人合法轉讓抵押物,只要是取得商品房預售許可證的商品房,被抵押的商品房是可以買賣的。總的來說首先抵押財產是允許轉讓的,而非老觀念中轉讓抵押物無效。其次,抵押財產要實現轉讓附有一定條件,轉讓條件成就時才發生抵押財產所有權的變化。另外,關于抵押物轉讓的法律規定是針對行政管理性質的規定,而不是針對抵押物轉讓合同效力的強制性規定。
  因此,已抵押房產的買賣合同效力,主要是看房屋買賣是否符合一定的條件。


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