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集體土地上的房子可以買賣嗎哪位比較了解

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提問者:薛麥冬| 隴南| 574次瀏覽
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已有3條回答

資深老司機
回答數:13395 | 被采納數:1

通常不可以,屬于小產權房,只可以在集體內部買賣,不可以對外銷售。 一、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,所以叫做“鄉產權”,又叫“小產權”。
希望我的回答對您有幫助,望采納!


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花與少年dc
回答數:2568 | 被采納數:0

通常不可以,屬于小產權房,只可以在集體內部買賣,不可以對外銷售。
一、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,所以叫做“鄉產權”,又叫“小產權”。
二、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產,實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
三、國家明令禁止小產權房不能買賣的,但是對于擁有小產權房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉讓的,對于外村的戶口居民來講是不能買賣的。


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2hanghan
回答數:23771 | 被采納數:10

你好,據我所知不可以的。
我國實行土地的社會主義公有制,農村宅基地屬于農民集體所有,農戶對宅基地只享有占有權和使用權,而不享有宅基地的所有權。我國《物權法》第152條規定:“宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。”農戶作為宅基地使用權人無權向具有城鎮戶口的城市居民出售自己的住房以及宅基地。


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