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《土地管理法》第63條規定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。《城市房地產管理法》第8條規定，城市規劃區內的集體土地，經依法征用轉為國有土地后，該國有土地的使用權方可有償出讓。《國務院辦公廳關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》(國辦發［1999］39號)規定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建宅，有關部門不得為違法建造和購買的住長放土地證和房地產證。
由此可見，農村集體土地上的房地產不得進入交易市場。農村房屋的買賣，只能在本農村集體內部進行，否則買賣行為違法，合約無效。
希望可以幫助到你
那不是出售是使用權的轉讓中華人民共和國農村土地承包法第四十四條 不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，通過招標、拍賣、公開協商等方式承包的，適用本章規定。
第四十五條 以其他方式承包農村土地的，應當簽訂承包合同。當事人的權利和義務、承包期限等，由雙方協商確定。以招標、拍賣方式承包的，承包費通過公開競標、競價確定；以公開協商等方式承包的，承包費由雙方議定。
第四十六條 荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以直接通過招標、拍賣、公開協商等方式實行承包經營，也可以將土地承包經營權折股份給本集體經濟組織成員后，再實行承包經營或者股份合作經營。 第四十八條 發包方將農村土地發包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(鎮)人民政府批準。 據此規定，集體土地在符合法律規定的情況是可以流轉的
如果你們村沒有按法律規定辦是違反的
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嚴格意義上來說，宅基地以及房屋，都不能辦理抵押貸款。 但是，現在有很多地方信任社，對農村房屋也可以辦理貸款。 這實際上是一種信任貸款，房屋抵押只是一種象征意義，并非嚴格意義上的抵押。
來自農村集體土地證可以貸款嗎2016-03-15 -
法律上農村房屋可以辦理抵押貸款，但每個銀行都有他們自己對抵押物的要求，這個是他們的權利，他們也是出于風險防控的需求，不存在歧視，我覺得也是比較不錯的。
來自請教下可以抵押農村集體土地貸款嗎？2016-11-28 -
我國現行法律明文規定宅基地使用權不得抵押。 《中華人民共和國土地法》規定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有”。 《中華人民共和國擔保法》規定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押”。
來自農村集體土地抵押貸款可以辦理嗎？2017-10-12 -
集體土地使用證是不可以的，由于土地是集體的，銀行在處置抵押物時需經過村集體的同意才能拍賣抵押物，只要其中一方不同意的話，銀行都無權處理 所以銀行是不受理集體土地證辦理貸款的。 集體土地因現有法律規定，要在集體范圍內流通
來自我想問下農村集體土地可以貸款嗎2016-11-05 -
農村集體土地是不能買賣的。雖然村委會同意了，但也不合法，不受法律保護。以后如果拆遷，從法律的角度講是可以不給予補償的。我國《土地管理法》規定，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。因此城鎮戶口居民不能購
來自農村集體土地可以買賣嗎？土地管理法對這方面有什么規定？2016-12-29
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