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公積金買房貸款計算方法：
1。公積金貸款必須連續(xù)繳存12個月以上并且貸款時還在連續(xù)繳存著。
2。公積金貸款1-5年利率4.50%，6-30年利率4.95%
3。公積金貸款年限+貸款人年齡不得超過70歲。
4。公積金貸款根據(jù)貸款人每月單位繳存額和繳存比例貸款。(因為繳存額和繳存比例直接體現(xiàn)工資的多少和還款能力)
5。公積金貸款需要公積金指定的評估公司評估房子(看房子的格局、面積、樓層、小區(qū)環(huán)境、房屋年代及裝修等)最后按評估價的6-8成貸款。
公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價價格、住房公積金賬戶余額和當(dāng)?shù)刭J款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。
1.不超過購買自住住房全部價款的80%或建造、翻建、大修自住住房所需費(fèi)用的50%;
2.不超過抵押物評估價值的80%(兩年內(nèi)商品房無需評估);
3.不超過借款申請人家庭住房公積金繳存基數(shù)計算的貸款額度，即借款申請人家庭住房公積金繳存基數(shù)之和×0.4(還貸能力系數(shù))×貸款期限;
4.不超過借款申請人家庭還款能力計算的貸款額度，即借款申請人家庭月工資收入之和×0.4(還貸能力系數(shù))×貸款期限;
5.非同一家庭成員共同購買自住住房的，不超過經(jīng)公證的借款申請人付款額度的80%(此條僅適用于份額共有);
6.商業(yè)銀行個人住房按揭貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的，不超過借款申請人提前全部償清商業(yè)銀行個人住房按揭貸款的額度(此條僅適用于商轉(zhuǎn)公);
7.不超過住房公積金管理委員會確定的當(dāng)期最高貸款額度80萬元。
價格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。
計算方法如下
1．每月貸額度(按等額本息還款法計算的本金和利息)不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數(shù)為申請人和共同申請人繳存基數(shù)之和(父母可作為共同申請人)。
2．不高于購房總價款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房(二手房)的，應(yīng)由申請人委托公積金中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。評估費(fèi)用由申請人承擔(dān)。
職工購買首套房房屋面積在90平方米(含90平方米)以下首付款比例不低于購房總價款的20%；首套住房面積在90平方米以上的，首付款比例不低于購房總價的30%，購買第二套住房首付款比例不低于購房總價款的60%。購買第三套住房不能辦理公積金貸款。(組合貸款商貸按商業(yè)銀行政策處理)
3．不高于單套住房公積金貸款最高額度。職工個人申請的，單套住房公積金貸款最高額度為50萬元，申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人共同參與額度計算的，單套住房公積金貸款最高額度為90萬元(如申請人的配偶沒有繳存公積金或連續(xù)繳存公積金不足六個月只能做為共同申請人 ??，則貸款最高額度為50萬元)。
4．申請人在申請公積金貸款前連續(xù)三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他要求(以中心審批為準(zhǔn))。
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你好： 貸款利息是和你選擇的還貸方式有關(guān)：等額本金貸款計算公式： ?? 每月還款金額 ??= ??（貸款本金 ??/ ??還款月數(shù)）+（本金 ??— ??已歸還本金累計額）×每月利率 ??等額本息： ?? 每月還款
來自住房公積金買房貸款怎么算2016-04-12 -
你好，成都住房公積金買房貸款條件如下： 1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。 2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符
來自成都住房公積金買房貸款條件是啥？2015-10-21 -
一般異地買房不可以用住房公積金貸款，不過有些地區(qū)是可以的。例如天津，外地職工在天津申請公積金個人貸款購買住房，必須滿足兩個條件：首先正常繳存公積金;其次在天津工作，所以，異地買房可不可以用住房公積金貸款，要視具體情況而定
來自哪位清楚住房公積金異地買房貸款可以不？2015-11-20 -
1、貸款首要條件是連續(xù)繳納12個月，以你在公積金中心首月繳納時間計算。 2、沒有最低余額計算。成都現(xiàn)在執(zhí)行的是你賬戶余額的20倍，比如你這月貸款，你公積金余額（個人+公司）為5000元，那么你可貸款的額度為10萬，每套
來自成都住房公積金買房貸款條件是啥？2016-10-08 -
在本地交公積金不可以在外地貸款買房。 公積金貸款條件： 1、具有當(dāng)?shù)匦姓^(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份證明的職工； 2、申請時已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金，并沒有支取公積金用于支付購房首付款，同時無公積金貸
來自哪位清楚住房公積金異地買房貸款可以不？2016-11-03
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