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你好，以往農村住房無法抵押，主要是農村住房只有集體土地使用權證，無房屋所有權證，即農村住房缺乏登記、確認制度，產權不明晰。因此，農民辦理農村住房抵押貸款，農村房屋需經房屋坐落土地所有權單位即村委會同意，而且，抵押人必須對抵押物擁有財產處置權，以共有財產作為抵押物的，要取得共有人的同意。
首先，所抵押的房屋必須經房屋權屬登記，取得由房地產登記機關頒發的房屋權屬證書。《暫行辦法》規定，辦理房屋權屬登記，申請人需要向房管部門提交房屋權屬申請書、有效身份證、集體土地使用權證、房屋工程質量情況表、經備案的房屋建筑面積測繪報告等文件。
其次，辦理房屋抵押登記，申請人應向房管部門提交抵押登記申請書以及抵押人、抵押權人的身份證，借款和抵押合同，集體土地使用證和房屋所有權證等。權屬有爭議的或未取得集體土地使用權證和房屋所有權證的，不得設定抵押。
貸款押物是由專業的評估機構來評估的，貸款額度一般為抵押物價值的６０％。您的情況應該是可以實現貸款３萬元的需要。
需提醒根據我國《土地管理法》第６２條規定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準……農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。”
1、抵押房屋必須已領取房屋所有權證和集體土地使用證；
2、申請農房抵押貸款的抵押人，在抵押房產變賣處置后由第三人提供住所并作出書面承諾，保證抵押不會居無定所。
3、申請農房抵押貸款的條件：借款人戶籍必須在申請農房抵押的土地所在縣(市、區)；
4、農房抵押必須經房屋所在地農村集體經濟組織同意，并出具同意抵押、同意處置證明；
5、農房抵押貸款的風險控制方式、抵押率原則上由債券權(金融機構等)根據自身業務發展和風險防范需要自主協商確定。
希望我的回答能幫到您
根據國家有關的法律,規定宅基地和耕地不得抵押,但不是所有的集體土地都不能進行抵押,如土地所有權人同意,集體建設用地還是可以進行抵押貸款的。另外,農房的房屋所有權是可以抵押的, 因為房主可以有處分、使用等權力,只不過抵押是有限制的,貸款的額度也比較低。如一旦發生了貸款償還不了的情況,也可以處分他的房產,但處分的時候也只能在本村集體之間。
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農村的房子如果滿足銀行抵押貸款的條件就可以辦理抵押貸款； 一、房屋抵押的申請條件： 1.房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴）并且產權明晰20年以內 2.抵押人
來自誰來說說農村房屋能不能抵押貸款2017-05-24 -
農村房屋可以抵押借款，抵押房屋必須已領取房屋所有權證和集體土地使用證；申請農房抵押貸款的抵押人，在抵押房產變賣處置后由第三人提供住所并作出書面承諾，保證抵押不會居無定所。申請農房抵押貸款的條件：農房抵押必須經房屋所在地農
來自請告知下農村房子抵押借款能不能行2016-11-28 -
雖然可以拿來抵押，但是一般不會有銀行同意的，因為存在很大風險。 一、《擔保法》第34條第1項規定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押。但《擔保法》第37條第2項規定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權，
來自請問農村宅基地能不能抵押貸款2017-05-18 -
,因為各個地區的房價和各個銀行的貸款政策是不一樣的,這里給個一般做法:1、評估你的房價,一般先評估你周邊2手房的價格,房價=合法面積 X 2手房的價格+不合法面積 X 建房價格。這個房價就是基礎參考價2、不同的銀行貸款也
來自農村房子抵押貸款能貸多少錢2017-08-12 -
能不能貸款不是看房子本身在哪，而是看房屋能不能符合條件。 農村也有國有土地，能不能貸款，只要看一樣東西就很清楚，那就是國有土地證。因為國有土地和集體土地都有房產證的，但是只有國有土地辦理土地證并允許給與抵押。 有土地
來自誰來說說農村蓋房子能不能貸款2017-05-27
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