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外墻保溫是計算在建筑面積內的，按建筑面積買的產權房理應當包括外墻保溫。
國家標準《建筑工程建筑面積計算規范》(GB/T50353-2005)第3.0.22條中規定“建筑物外墻外側有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積，外墻保溫層應計入房屋建筑面積。”
保溫層建筑面積的計算方法是
(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。
(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。
外墻保溫層按保溫材料凈厚度計算建筑面積。得房率是根據實際所得面積與房產證標準建筑面積的比值所得，如：建筑面積100m2，開發商贈送一個可封閉露臺10m2(即可改成一個房間)，加上贈送的陽臺和飄窗10m2，則你的得房率是120/100=1.2:1。
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應該按其自身凈高計算建筑面積 如果你不是按新的建筑面積計算規則計算的話，應該是看后來的設計里面到底是不是利用空間，如果不是利用空間，只是為了裝飾造型而設計的，那就不應該計算建筑面積
來自悶頂層建筑面積需要算嗎？2015-06-26 -
據我所知，基礎和屋面不能算建筑面積。 建筑面積，是地產名詞，與使用面積及使用率計算有直接關系。因應國家地區不同，其定義和量度標準未必一致。建筑面積一般大于使用面積。希望我的回答能夠幫助到你。
來自請問基礎層算建筑面積嗎2016-10-27 -
如果沒有說明,就根據層高,決定是否算建筑面積。高度不足1.2米不計建筑面積，大于1.2小于2.1的部位計算一半面積；超過2.1的部分計算全面積.
來自弱弱問句悶頂層建筑面積需要算嗎？2017-08-02 -
層高在2.20m及以上的部位應計算全面積;層高不足2.20m的部位應計算1/2面積
來自請問架空層算建筑面積嗎2013-09-27 -
你好，建筑物內設備管道層、貯藏室其層高在 2.2 m以上時，應計算建筑面積；那就是你的避難層層高在2.2 m以上時，應計算建筑面積，層高2.2m以內設備管道層、貯藏室、不應計算建筑面積。
來自請問避難層算建筑面積嗎2016-10-25
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