已有3條回答
改變土地用途是規(guī)劃上的概念，比如一塊土地原來的土地性質是農業(yè)用地，但通過規(guī)劃調整后變成了住宅用地，那政府就可以把它作為住宅用地掛牌出讓，相應價格就會比較高，而開發(fā)商通過土地市場得到這塊土地后就可以在上面建設商品住宅出售獲利。相反的如果開發(fā)商在一塊性質為農業(yè)用地的土地上建造商品住宅(不管有沒有得到政府默認)，都那就是違法建設、私自改變土地用途，會受到規(guī)劃和國土部門的處罰，私自建設的住宅也無法辦理產權證，農村的部分小產權房就是這樣產生的。當然通過規(guī)劃調整改變土地性質的程序是非常復雜和嚴格的，應當嚴格按照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關規(guī)定執(zhí)行。
改變土地用途是指改變房屋原設計方法用途或改變房屋實際使用狀況。承租人要求改變公有房屋用途必須符合下列條件：
(一)符合城市規(guī)劃要求；
(二)符合房屋使用安全；
(三)不影響相鄰房屋使用；
(四)不影響文物和優(yōu)秀近代建筑保護。但是你私自改變用途，是你的責任，你只能恢復原來的用途。
土地流轉指的是土地使用權流轉,土地使用權流轉的含義,是指擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權(使用
權)轉讓給其他農戶或經濟組織,即保留承包權,轉讓使用權 。
中國關于農村土地使用權流動的政策剛出臺，裝修'>上海就在積極實施了。據悉，上海農村集體土地使用權流轉
機制的思路框架基本形成：將按照“土地確權、兩權(所有權和使用權)分離、價值顯化、市場運作、利
益共享”方針，依據土地有償使用原則，對上海郊區(qū)農業(yè)用地和建設用地使用權實行有償有期限流轉制
度。農業(yè)用地在土地承包期限內，可以通過轉包、轉讓、入股、合作、租賃、互換等方式出讓承包權，鼓
勵農民將承包的土地向專業(yè)大戶、合作農場和農業(yè)園區(qū)流轉，發(fā)展農業(yè)規(guī)模經營。
-
土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權，受法律的保護。土地證上會注明該土地的地理位置、用地性質、用地面積、使用者等相關信息。土地證書是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，兩
來自出讓土地用途是什么誰知道？2017-10-03 -
答：《國有土地使用證》不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。 1、缺少《土地使用證》，不動產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度”，這說
來自國有土地使用證用途是什么？2015-08-18 -
現在土地使用證、國有土地證、房產證都合為一個證了，就看你房產證是什么性質了，性質不同費用不同。
來自國有土地使用證用途是什么？是否可以使用國有土地呢？2016-12-29 -
房屋使用人應當按照規(guī)劃許可的用途使用房屋，確需變更的，應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地行政主管部門申請辦理變更手續(xù)。土地用途變更登記的程序為：變更土地登記申請一變更地籍調查一權屬審核一注冊登記一更改土地證書五個階段。
來自改變房屋規(guī)劃用途應該怎么辦理？2017-10-05 -
其實流程還是很簡單的，只要帶上房產證，購房合同，付款發(fā)票，即舊的土地使用證到土地管理局，辦理土地使用證變更，領取新土地使用證。
來自土地使用證號怎么查詢?主要有什么用途的啊？2016-12-29
微信公眾號
土巴兔APP