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國(guó)家法規(guī)明確要求原劃撥土地改變用途必須進(jìn)行出讓，怎么解釋？難道國(guó)家法規(guī)明文規(guī)定沒(méi)有你們所謂的國(guó)土局說(shuō)了有用，建議你們?nèi)ズ煤脤W(xué)習(xí)國(guó)家法規(guī)。
1、先去國(guó)土部門(mén)的收購(gòu)?fù)恋靥幨遥愕耐恋厥紫纫皇諆?chǔ)，然后才能土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變。
2、教育用地用途轉(zhuǎn)變成經(jīng)營(yíng)性土地，你必須去規(guī)劃部門(mén)對(duì)接，控規(guī)上面是否對(duì)你的土地做了調(diào)整，如果還是教育用地，就很麻煩了，還是要找規(guī)劃部門(mén)繼續(xù)對(duì)接。如果已經(jīng)是住宅用地，就是走國(guó)土部門(mén)的程序。
3、經(jīng)營(yíng)性用地必須通過(guò)招標(biāo)，拍賣或掛牌方式出讓。除非這塊地你是協(xié)議出讓，就可以不用走招標(biāo)、掛牌或出讓的程序。
改變土地用途是規(guī)劃上的概念，比如一塊土地原來(lái)的土地性質(zhì)是農(nóng)業(yè)用地，但通過(guò)規(guī)劃調(diào)整后變成了住宅用地，那政府就可以把它作為住宅用地掛牌出讓，相應(yīng)價(jià)格就會(huì)比較高，而開(kāi)發(fā)商通過(guò)土地市場(chǎng)得到這塊土地后就可以在上面建設(shè)商品住宅出售獲利。相反的如果開(kāi)發(fā)商在一塊性質(zhì)為農(nóng)業(yè)用地的土地上建造商品住宅(不管有沒(méi)有得到政府默認(rèn))，都那就是違法建設(shè)、私自改變土地用途，會(huì)受到規(guī)劃和國(guó)土部門(mén)的處罰，私自建設(shè)的住宅也無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，農(nóng)村的部分小產(chǎn)權(quán)房就是這樣產(chǎn)生的。當(dāng)然通過(guò)規(guī)劃調(diào)整改變土地性質(zhì)的程序是非常復(fù)雜和嚴(yán)格的，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得國(guó)有土地使用權(quán)的法律途徑有：出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓。 一、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán) 1、內(nèi)涵：土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為
來(lái)自國(guó)有土地使用權(quán)出讓糾紛救濟(jì)途徑是啥？2017-06-06 -
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來(lái)自改變房屋用途是什么?2021-11-18 -
1、劃撥是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。 劃撥的方式一般有：國(guó)有企業(yè)的土地、軍事用地、公共用地等。
來(lái)自土地出讓方式有哪些？2016-09-01 -
土地使用權(quán)方式?jīng)Q定了轉(zhuǎn)讓條件有所不同以出讓方式取得的土地使用權(quán)，房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的條件。
來(lái)自土地使用權(quán)出讓條件？2014-11-20 -
土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價(jià)來(lái)計(jì)算投資效益。因
來(lái)自土地出讓費(fèi)用如何計(jì)算?2015-08-25
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