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只要開發商的辦證手續齊全了，就可以辦理產權證了。 開發商辦理完產權證，就直接交給貸款銀行，貸款銀行通常有兩種不同的處理方法：
一、把產權證原件留在銀行，給貸款人一個《他項權力證》；
二、辦理抵押手續后，在房產證上加蓋“已按揭抵押”的字樣，交還給貸款人。 如果您想知道房產證到底辦沒辦下來，可以詢問開發商，也可以詢問貸款銀行。
1、等額本息計算公式： 月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月) 月利率=年利率/12 總利息=月還款額*貸款月數-本金 2、等額本金計算公式： 月還款額=本金/n+剩余本金*月利率 總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5) 看到這些房屋按揭貸款利息的計算公式后，大家是不是感覺一陣頭暈呢。其實這也說明了一個問題，計算房屋按揭貸款的利息，如果是利用公式計算，不僅很麻煩，還很容易。所以除了可以用公式計算房屋按揭貸款利息，大家也可以選擇使用計算器來計算房屋按揭貸款利息。
按揭就是你付總房價的30%給房產商，把房子抵押給銀行，銀行把剩余的錢給房產商，然后你再把錢和利息還給銀行，還完之后房子就是你的了!
房產抵押貸款利息一般還不到基準利息之下。差不多年利息8%以下!
還款有兩種方式:
等額本息:把本金和全部利息等額分成多少多少期，每期還款額度是恒定的!
等額本金:把本金等額分成多少多少期，每期還款額度=本金/期數+未還本金當月所產生的利息。
還款額度初期高，慢慢變少!
等額本息不可以提前還款，即使提前還款也要付所有利息!
等額本金可以提前還款，額度為剩余本金加上剩余本金當月所產生的利息!
提前還款可能要收取違約金!
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按揭中的房子，一般不能再抵押貸款，除非貸款銀行幫你做加按揭，就是增值部分給你貸款。但是選擇貸款機構是可以的，森茂擔保是跟銀行合作的機構，還可以吧，我有朋友在那邊貸過的，希望可以幫到你，謝謝，望采納。
來自房子按揭是怎樣的？計算方法有哪些呢？2016-12-29 -
借款申請人到銀行分行各支行（以下簡稱貸款銀行）分理處、營業部領取并填寫《個人住房裝修貸款申請表》，并向貸款銀行認可的律師事務所或公證處提供如下資料： （一）有效身份證件的原件和復印件； （二）有貸款銀行認可部門出具的
來自按揭房子裝修貸款的申請流程是怎樣的？2017-10-17 -
按揭貸款如果你資金充裕的話最好首付多點，年限少點，這樣你的貸款利息就會少很多，還有要知道的是貸款一年后就可以申請提前還款了哦！到時手頭有錢就可以提前換貨這樣也是好的理財手段哦！
來自怎樣按揭買房子哪位比較了解2016-10-26 -
房地產按揭貸款流程1、一手房按揭貸款買的是剛開發的新房子，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入
來自請問新房子按揭流程是怎樣的？謝謝2016-12-29 -
貸款申請一般需要提供的申請資料： 1．身份證明資料：身份證、軍官證等； 2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等； 3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的首付款收據（采取交
來自房子怎樣辦按揭誰可以說說2017-01-13
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