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只要開發(fā)商的辦證手續(xù)齊全了，就可以辦理產(chǎn)權(quán)證了。 開發(fā)商辦理完產(chǎn)權(quán)證，就直接交給貸款銀行，貸款銀行通常有兩種不同的處理方法：
一、把產(chǎn)權(quán)證原件留在銀行，給貸款人一個(gè)《他項(xiàng)權(quán)力證》；
二、辦理抵押手續(xù)后，在房產(chǎn)證上加蓋“已按揭抵押”的字樣，交還給貸款人。 如果您想知道房產(chǎn)證到底辦沒辦下來，可以詢問開發(fā)商，也可以詢問貸款銀行。
1、等額本息計(jì)算公式：
月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)
月利率=年利率/12
總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金
2、等額本金計(jì)算公式：
月還款額=本金/n+剩余本金*月利率
總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)
看到這些房屋按揭貸款利息的計(jì)算公式后，大家是不是感覺一陣頭暈?zāi)?。其?shí)這也說明了一個(gè)問題，計(jì)算房屋按揭貸款的利息，如果是利用公式計(jì)算，不僅很麻煩，還很容易。所以除了可以用公式計(jì)算房屋按揭貸款利息，大家也可以選擇使用計(jì)算器來計(jì)算房屋按揭貸款利息。
按揭就是你付總房價(jià)的30%給房產(chǎn)商，把房子抵押給銀行，銀行把剩余的錢給房產(chǎn)商，然后你再把錢和利息還給銀行，還完之后房子就是你的了!
房產(chǎn)抵押貸款利息一般還不到基準(zhǔn)利息之下。差不多年利息8%以下!
還款有兩種方式:
等額本息:把本金和全部利息等額分成多少多少期，每期還款額度是恒定的!
等額本金:把本金等額分成多少多少期，每期還款額度=本金/期數(shù)+未還本金當(dāng)月所產(chǎn)生的利息。
還款額度初期高，慢慢變少!
等額本息不可以提前還款，即使提前還款也要付所有利息!
等額本金可以提前還款，額度為剩余本金加上剩余本金當(dāng)月所產(chǎn)生的利息!
提前還款可能要收取違約金!
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正在換按揭的房子現(xiàn)在的二手房交易中很常見!為了保險(xiǎn)起見，也為了節(jié)省賣方的負(fù)擔(dān)，可以直接先將房子掛出售，如有客戶有意向購買，則可以直接簽訂買賣合同辦理交易過戶;對(duì)于你現(xiàn)在的按揭在過戶前必須先還清，可以用買方的首付款來換按揭
來自請(qǐng)問怎樣賣按揭房子?2016-08-15 -
新房子按揭流程如下： 第一步：借款人在辦理貸款前，需要查明所購樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫《貸款申請(qǐng)審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源
來自新房子按揭流程是怎樣的？2015-12-19 -
按揭買房子的過程： 購房人在簽訂購房合同并獲得貸款支付單據(jù),銀行后按照相關(guān)法律文件和開發(fā)商和銀行簽署“建立抵押貸款合同”清晰的抵押貸款金額、期限、利率、付款方式及其他權(quán)利和義務(wù)。 1、首先與開發(fā)商簽訂房屋
來自知道的說說房子怎樣按揭2016-01-27 -
按揭就是你付總房價(jià)的30%給房產(chǎn)商，把房子抵押給銀行，銀行把剩余的錢給房產(chǎn)商，然后你再把錢和利息還給銀行，還完之后房子就是你的了! 房產(chǎn)抵押貸款利息一般還不到基準(zhǔn)利息之下。差不多年利息8%以下! 還款有兩種方式:
來自怎樣按揭房子哪位比較了解2016-11-04
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