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不能辦房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)房，通常不能辦理房產(chǎn)證的。
一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
三、國家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買賣的，但是對于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉(zhuǎn)讓的，對于外村的戶口居民來講是不能買賣的。
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
“小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。
小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閷偌w用地，無土地所有權(quán)證。所以是不可能辦正規(guī)房證的。不過可以根據(jù)購房合同享受使用權(quán)。具體問題需要到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門咨詢。
濰坊
小產(chǎn)權(quán)房能不能買
不網(wǎng)簽?zāi)苻k房產(chǎn)證嗎
不交契稅能辦房產(chǎn)證嗎
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直接到房產(chǎn)交易所查這個(gè)小區(qū)的備案,如果有就是正常的產(chǎn)權(quán)房,沒有就是小產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房建筑用地的土地取得沒有經(jīng)過正常手續(xù)，不屬于建委招標(biāo)土地，沒有繳納土地出讓金，只是占用鄉(xiāng)鎮(zhèn)或機(jī)關(guān)單位的土地建設(shè)，國家只給他頒發(fā)一個(gè)大的產(chǎn)權(quán)證
來自如何鑒別小產(chǎn)權(quán)房2015-12-24 -
您好，，現(xiàn)在所說的小產(chǎn)權(quán)就是指現(xiàn)在還沒有房本的房子，只有居住權(quán)，但是沒有產(chǎn)權(quán)，個(gè)人建議您不要買小產(chǎn)權(quán)的房子，因?yàn)榉勘静淮_定什么時(shí)間能下來，而且您要是落戶也落不了，貸款的話暫時(shí)也不行，只能全款，因?yàn)槟鷽]有產(chǎn)權(quán)證去做抵押，銀
來自什么是小產(chǎn)權(quán)房？2017-06-19 -
很簡單。國土+出讓 即全產(chǎn)權(quán)，也稱大產(chǎn)權(quán)。 國土+劃撥 半產(chǎn)權(quán)，典型代表：單位房，經(jīng)濟(jì)適用房 集體土地， 宅基地（自用合法），拿來賣就是小產(chǎn)權(quán)（非法）
來自如何識別小產(chǎn)權(quán)房2015-12-24 -
小產(chǎn)權(quán)房是未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)。不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。
來自小產(chǎn)權(quán)房如何界定？2014-12-21
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