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高層和多層各有利弊，購房者根據(jù)自身的實際需要選擇適合自己的才是最好的。
買房選樓層需要考慮的各大因素：
光線：從光線的角度考慮，樓層自然不適宜太低，低層樓房的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。
視野：這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層樓房太陽直射樓頂，夏天會很熱，多層會相對好些。
噪聲：城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層樓房周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層樓房也不能幸免。一般來說，20層以上的樓房噪音影響較小。
灰塵：一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。其實揚(yáng)灰層不能一概而論。
層高：從建筑形態(tài)上來看，多層一般是指六七層高的樓，高層是指七層以上的樓房。相對高層而言，多層有采光好、通風(fēng)好、居住成本低等優(yōu)點; 而高層則隨著土地資源的日趨緊張，生活舒適度要求的提高而進(jìn)入人們的生活; 近年來它被越來越多的年輕人所喜愛，并逐漸成為一種居住趨勢。高層與多層的特點，從建筑質(zhì)量、使用面積、視野、物管、構(gòu)造格局等方面來進(jìn)行對比，我們大約可以這樣匯總：
建筑質(zhì)量：一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于是鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形; 而且折舊年限長。
視野：高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小;自然風(fēng)大，采光好，裝修'>日照時間長。
使用面積：高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。高層住宅由于有電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實際得房率要低一些。
物管：大多數(shù)高層物業(yè)管理比較完善，但物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高
應(yīng)從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費等多方面考慮。不過現(xiàn)在買多層是潮流(我認(rèn)為)而且有的地方多層漲價漲得都不成樣子了。 ?? 普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅為鋼筋混凝土現(xiàn)澆一般比較厚實，抗震性能好。高層住宅視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音也小；由于樓高，自然風(fēng)較大，有的房間不需要裝空調(diào)還可節(jié)約電費。 ?? 但購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)偂?/h3>
簡單比較一下優(yōu)缺點(不考慮地理位置，戶型等其他因素)。
多層公攤面積通常比高層小不少，同樣的100平，多層的套內(nèi)面積可能有90平，高層可能只有80平，不過同一個樓盤的多層住宅平米單價一般都會比高層要高，所以單從這點來看劃不劃算還要具體計算。
從居住品質(zhì)來看多層住宅一般更優(yōu)一些，別的先不說，一個單元的住戶數(shù)量，多層幾戶十幾戶，高層少則二三十戶，這給人的居住感受肯定有很大不同。現(xiàn)在新的樓盤多層住宅一般也是偏向于高端的，空間、戶型的設(shè)計都會更好，而帶電梯多層往往就相當(dāng)于旗艦版了(不考慮別墅)。
高層的優(yōu)勢是視野，通風(fēng)，當(dāng)然這是對于較高樓層說的，而且對地面一些小干擾(噪音等污染)會受到影響小一些。
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你好，這要個人愛好的,本人覺得小高層好,因為是有電梯的,現(xiàn)在的80后,90后基本上都沒有爬樓梯的習(xí)慣,小高層:得房率高,住起來很舒服的。不會覺得很壓抑高層:得房率略差小高層,喜歡樓高的人住的話是非常不錯的,可以看到很好的
來自請問多層樓房好還是高層好2016-10-22 -
我個人覺得多層好，高層物業(yè)費貴。多層最多6層，假如180平米的個人地皮占30平米。停電問題你想想。你在高層15樓你走樓梯試試。開發(fā)商是吧地皮利用率到極限才開發(fā)高層的。高層就算18層180平米個人地皮只占10平米。高層的利
來自大家說說買房子是高層好還是多層好？2016-03-09 -
多層住宅的優(yōu)勢 1.高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。在建設(shè)投資上，多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資。 2.高層的物
來自大伙覺得樓房多層好還是高層好？2016-11-15 -
你好！ 一般而言，高層的好處是：空氣好，采光好。(視野比較寬廣,最好買河邊的)壞處是：灰塵多，停電爬樓很辛苦。(爬樓是不可能的,有備用發(fā)電系統(tǒng),但是物業(yè)管理費用較高,要收取二次供水,供電的費用)底層的好處是：不用擔(dān)心停
來自求告知買房子小高層好還是多層好2016-04-21 -
各有優(yōu)缺點，多層分?jǐn)偵伲话闶谴u混結(jié)構(gòu)，隔音好些，戶型設(shè)計時更合理，但一般沒電梯；高層分?jǐn)偠啵话愣际强蚣芎图袅Y(jié)構(gòu)，分隔空間是砌塊，隔音差些，戶型需要根據(jù)受力布置剪力墻，有些戶型受這個限制，但都有電梯，上下樓方便省力
來自請問買房子買多層好還是高層好2016-11-04
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