1同一類型的弱電系統產品大多數外形相近,但機械電氣性能差異較大。為此采購宜實行招投標成套供應。招投標的重點放在產品性能要求上,要選擇具有研究、制造和銷售能力且符合國際標準的專業廠家產品,并考察其質保體系、按合同成套供貨的能力,同一系統忌選擇多家產品,以防影響各類弱電系統的整齊功能。
2對于設計深度不夠這類問題,如果是從設計階段就開始實施監理,這個問題一般可以避免。但在實際工程項目中,我們大量接觸的往往是施工階段的監理,對此我們采取的解決方法是,簽訂施工監理合同后,立刻著手審查施工圖紙。如果是由于業主對設備未選型、未確定生產廠家而造成的設計深度不夠,就立刻著手組織招標工作。招標書的編制依據就是已完成的設計方案和智能化平面圖,因為智能化系統一般均是由主機設備加終端設備兩大類組成,有了平面圖就可以確定終端數量,因而對主機的容量也就可以推算出來,而主機的功能可根據用戶需求及資金的多少予以取舍。
招標書要明確要求設備供應商提供主機設備價及終端單價,以防圖紙中給出的終端數量不準確,待簽訂訂貨合同時供貨商大幅度調價。定標后,中標廠家將產品樣本、技術指標及設備手冊提供業主并轉交設計院,設計院就可以進行詳細設計給出符合實際的系統圖、修改后的智能化平面圖、接線圖、施工做法等,這時的設計圖紙深度才能滿足施工要求,業主以此圖紙與中標單位簽訂合同。如新圖紙上的終端數量與招標有出人,只要根據招標時投標商所報單價做相應增減調整就可以了。
供貨商確定后,請供貨商提供設備安裝文件,或者在簽定合同時加入指導安裝調試的條款。
3對施工單位現場預埋的管、盒、箱,在澆筑混凝土時,監理工程師要及時督促做好成品保護,以防止管堵、盒扁,避免在專業安裝公司施工時穿線不通,造成扯皮、返工。
4對工程施工中所涉及到的行業管理部門,監理工程師要充分發揮協調作用,搞好關系,對專業安裝公司,要搞好合同管理,出現問題時既要堅持原則,又要講究方式、方法。
5弱電工程的質量,是由安裝質量、產品設備質量構成的,其最終反映在系統質量上。監理工程師在進行質量控制時,要做到大處著眼小處著手,抓好每一環節的質量,只要任一環節性能指標不符要求,就會影響系統的整體質量,因此在訂貨要注重設備質量,在安裝時要注重系統的整體質量。
6系統調試對系統的性能至關重要,尤其是樓宇自控系統,火災自動報警及聯動系統是一閉環系統。因此需要反復調試,監理工程師要給予充分重視,在系統驗收前,一定要滿足有關規范、設計要求和合同要求。
7系統設備的價格,一般來說業主是非常關心的,同時也是難以確定的,國產、合資、進口、是否原產地,設備的功能、檔次、質量都與設備價格有一關,對供貨商的報價有多大水分業主一般心中都沒有底。因此,對設備招標進行性價比的綜合評定是投資控制的一個有效手段,另外,監理工程師也應該發揮工程經驗多的優勢,積極為業主提供咨詢意見。
8在進度控制方面,監理工程師要掌握好訂貨周期,如加工期、到貨期,既要防止供貨晚影響安裝及整個工期,也要防止到貨過早加大倉儲費用或造成設備損害。
9監理工程師要明確劃分各弱電系統之間、弱電系統與其它系統之間的設計界面,設備與材料供應界面,工程施工界面,設備接口界面;并明確協助業主提出被控設備接口的狀態量及性能參數要求,從理論上把握住系統施工主線,更好地協調各專業、各施工單位、各階段的施工次序和進度安排。
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項目監理授命于甲方(建設單位),負責工程技術、材料、進度、文檔等監督;項目經理是乙方(施工單位)指派負責工程具體事務的人員。