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溢價就是開發商給你的價格與實際成交價之間的差價。
例如，開發商讓你買這個盤，均價12000 你通過各種營銷手段，可以買到17000 中間的5000就是溢價。
至于怎么分，主要看你和開發商最開始簽訂的代理合同。每個項目都不同，開發商對利潤的預期也不同。我們做過40%-15% 主要看談的。一般太少的話，那就需要開發商最開始的定價要低。
價格來源于網絡 僅供參考
開發商為了維護自己的利益，防止代理商故意低價銷售房屋，并鼓勵代理商積極銷售房屋，一般規定樓盤所有房屋最低銷售總價，并會控制每套房屋的最低價格。樓盤總價高于這個最低總價按固定比例得到提成。這個高出部分就是溢價。
超出計算所有成本在內的土地價格所占的百分比。計算公式為土地溢價率=(競拍成交價格-土地成本價)/土地成本價*100%。
溢價就是比原來的價格高，高出多少用百分比表示就是溢價率，其實就是漲幅。
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意思是指公攤面積小，。。。。。。。。。。。。。。
來自請問房地產得房率是什么意思啊？2013-10-02 -
首先應明確：任何形式的“認籌”、“內部認籌”“VIP排號”等行為，都是房地產開發商在沒有取得“預售許可證”之前的非法活動，是國家明令禁止的。“認籌”的具體操作大致有以下幾個環節。首先是消費者去開發商那里填寫個人資料，在交
來自求教誰懂得關于房地產認籌是什么意思2016-12-29 -
通常情況下房地產市場可分為一級市場，即土地使用權的有償出讓;二級市場即土地使用權出讓后的房地產開發經營，又稱為"增量房地產";三級市場即投入使用后的房地 產交易，亦稱"存量房地產&qu
來自增量房地產是什么意思？2015-07-31 -
房地產規劃分宏觀規劃，微觀規劃。你問的可能是微觀規劃，也是房地產企業在項目立項前的規劃，這是每個項目必須做的事。微觀規劃要服從宏觀規劃，所以項目必須要進行專家審核。這里面有環保，交通，消防，綠化，容積率等。
來自請問房地產規劃是什么意思2016-11-05 -
所謂“容積率”，是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
來自房地產容積率是什么意思2015-04-22
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