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這個單位分房，有2種情況，一種是集體產權，即單位統一對整幢房子有產權證，這樣的情況下，除了單位分割以后才能買，否則就辦理不出產權證。又或者是單位集資房用地是集體用地，這樣的房屋是辦不出產權證的。 另一種是賣方沒有參加房改，所以沒有產權證。 綜上所述，這個不是能不能買的問題，是可能產生風險的問題。根據風險大小，你決定要不要買的問題。 樓主，我國法律規定，房產的所有權以登記為準。 你買下來以后，沒有房產證，如果遇到下面的問題，你就有麻煩： 1、遇到拆遷，你光憑合同是不能證明房屋是你的，你將無法得到賠償 2、萬一遇到房屋出現質量安全問題，有證的可以申請重建。你沒證，怎么證明倒下的是你家的房屋？ 3、以后萬一你要貸款的時候，由于沒有房產證，你無法用該房屋抵押 4、以后萬一你要賣這個房屋的時候，由于證件不齊，買的人將大大減少。 暫時先想到上面的幾個麻煩，都是我在這里曾經回答過人家遇到麻煩的問題。希望你能夠謹慎從事。
你所說屬于單位公房福利房。此類住房，房主沒有全部產權，只有一部分，另一部分屬于單位，而且該住房所屬土地屬于集體性質，
此類住房，不允許上市交易買賣，無法過戶，只能本單位人員之間，相互買賣，到單位房管，辦理過戶更名。
想上市交易，過戶，需要房主和單位協議，買斷全部產權，補齊差價，繳納土地出讓金，契稅等稅費，辦理完畢正規商品房房產證，契稅證和土地證，之后，才可以買賣過戶他人。
希望我的回答能幫到你。
是小產房，去公證處做個公證，但此房居住權，如果拆遷沒有賠償的。沒有產權證的房產是不允許交易的?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。?房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。?
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只要有房產證的房子都可以買的，上面所記錄的面積也是受法律保護的，至于你說的陽光房和露臺改造，如果不是經過物業申請或者是物業本身進行改造的，都屬于違章建筑，你擔心的麻煩和糾紛就有可能實現，拆遷絕對是按產權面積來算的，希望能
來自求問有房產證的閣樓能不能買？2016-07-07 -
你好。 房產證肯定是有的。 一、有的單位房子，個人住著，個人沒有房產證，但單位肯定是有產權證的。 二、有的房改房，個人有房產證，但土地證是沒有的。 這說明這個土地屬于劃撥來源，故不能辦理出讓土地證
來自請問單位房子沒有房產證嗎？2016-01-13 -
可以購買，但要特別注意合同的有關條款。 因為房產證沒有出來，就涉及到一個法律風險，你現在支付了部分房款，今后房屋升值或其他原因，房屋所有權發生變化，就可能實現不了合同的目的。在此情況下，需要特別約定有感條款，特別是違約
來自購房協議無房產證的房子能不能買？2015-11-15 -
購買二手房時，一般原房東都有房產證，過戶即可下產證，如果是原房東沒有產權證，或產權證還沒有下來，建議不要購買，實在是想買，就要看他的房子現在能不能在開發商處更名，不能更名的的合同房，即是購房合同房出售，那就是簽定合同，并
來自購買二手房，房東沒有房產證能不能購買，有哪些風險？2016-12-29 -
單位房子沒土地證，不能買。 《國有土地使用證》不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。 1、缺少《土地使用證》，不動產的“物權”不完整。《房地產管理法》第五十九條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有
來自單位房子沒有土地證能不能買？2017-11-04
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