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回遷房是由政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。只有回遷的居民才有權(quán)利買回遷房，因為這種購買權(quán)具有人身屬性，故從法律角度講其他購房者買回遷房是存在很多風(fēng)險的，那么常見的風(fēng)險有哪些呢？買回遷房風(fēng)險(一)、辦證難有保障。許多“回遷房”會因各種復(fù)雜原因暫無法領(lǐng)取房產(chǎn)證，因此從回遷戶手里購買的回遷房，無法辦理過戶登記手續(xù)。有的回遷房即使能辦房產(chǎn)證，但辦證時間難保障。買回遷房風(fēng)險(二)、過戶登記費用高。回遷戶可以享受的一些政策優(yōu)惠，但回遷房過戶交易時就可以面臨補交一些費用的情況，增加了過戶登記費用支出。比如，回遷房若是使用的劃撥土地，則需補交土地出讓金變成出讓土地，才能辦理土地使用證。買回遷房風(fēng)險(三)、不能辦理按揭。無房產(chǎn)證的回遷房，銀行不會給辦理按揭貸款手續(xù)，只能雙方協(xié)商分期付款或一次性付款。買回遷房風(fēng)險(四)、經(jīng)濟風(fēng)險。大多購買回遷房的交易行為，一時無法辦理備案登記或產(chǎn)權(quán)過戶登記，有的回遷戶故意一房多賣，致購買者出資后無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，有的即使索賠也會遭遇已無賠償能力的困境。在未辦理房產(chǎn)證前，若回遷戶對外有債務(wù)，回遷房可能會被法院查封。
你好，我個人覺得，購買回遷房可能會存在三大風(fēng)險，其一是辦證時間難有保障，其二是不能辦理按揭，其三是經(jīng)濟風(fēng)險。畢竟合同是否有效是個問題，如果現(xiàn)在沒有房產(chǎn)證，多長時間能辦下來也是問題，辦下房產(chǎn)證后能立即交易也是問題。關(guān)鍵是時間如果拖得很長，這期間政策發(fā)生變化，雙方情況發(fā)生變化，一方毀約的可能性都會非常大。建議你慎重考慮一下喲。
一、賣方說可以直接到開發(fā)商處更換成買方的姓名，這樣做合法嗎？
合法不合法的，這個沒有名文規(guī)定，但是這個更名沒有用啊，因為房產(chǎn)局出回遷房的房照時，是根據(jù)被拆遷房屋的名字，出新房照的名字，也就是說，被拆遷的房屋是什么名字，新房的房照就會是什么名字，房產(chǎn)局不看合同的。
二、更成買方的姓名之后就和普通的商品房一樣性質(zhì)了嗎？
開發(fā)商更的名沒有用處的，不過有一些開發(fā)商，會把回遷房當(dāng)成商品房給回遷戶，如果是這樣的話，開發(fā)商處更名有用，不過樣做是不合法的，開發(fā)商為了避稅，這種情況在我這邊，前幾年有過，現(xiàn)在基本沒有了。你一定要問清楚，不要被人忽悠了。
三、你所說的房照過戶是什么意思？是指回遷房的房照已經(jīng)下來了嗎？如果房照已經(jīng)下來了，直接去房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)就可以了呀，還到開發(fā)商那換什么名？你的意思是，以后房照下來了，過戶會不會有什么麻煩？在我們這邊，這個房子辦下來的房照，會是原房主的名，你要想過戶，需要找到原房主。問題是，房照要多久才能下來，下來以后，你是不是能找到原房主。
四、買回遷房有風(fēng)險嗎？
我個人覺得，風(fēng)險就是更名問題。因為沒有人可以保證，房照什么時候下來，也沒人可以保證可以在房產(chǎn)局內(nèi)部給你更名吧。一旦房照下來時，是原房主的名字你就慘了。過戶費不到五年的話，稅會很高，而且你如果找不到原房主的話，怎么更名？沒有本人去房產(chǎn)局，你拿著你的購房合同，還是什么東西都是沒用的。可能去法院起訴能更名。如果沒有房照，這個房子你只有使用權(quán)，你無法出售，無法貸款。
五。注意事項。
盡量不要購買回遷房，要么你在房產(chǎn)局有關(guān)系，你懂的。當(dāng)然了，也許你們那個地區(qū)回遷房可以隨便更名，我說的就都是費話了。。。找你們當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局打聽清楚吧。。
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這樣做主要是對買方有風(fēng)險。1.房價上漲容易誘使賣方違約。賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。在這漫長的五年時間里，房價大幅上漲之時，賣房者完全可能違約將房屋再次賣給出價更高的買方。2.買方無法取得房
來自購買二手回遷房，有風(fēng)險嗎？2017-06-07 -
什么是回遷房回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的，回遷民
來自回遷房改底單有什么風(fēng)險嗎？會不會有什么影響的嗎？2016-12-29 -
最好不要買吧，應(yīng)為回遷房比較的麻煩有的時候好長的時間才給房產(chǎn)證，有的都十多年了也沒有房產(chǎn)證，而且回遷房一般給的是經(jīng)濟適用房的房產(chǎn)證，所有比較的麻煩。有的跟你說可以改底單，也最好不要信，因為改底單也不是那么容易的。大多數(shù)的
來自買回遷房好嗎？2015-06-07 -
不好沒有房產(chǎn)證啊， 應(yīng)當(dāng)注意房子的產(chǎn)權(quán)證上的所有人和你見到的房主是不是一個人。這樣可以避免不必要的損失,你這種問題很危險,最好找個律師詢問
來自買回遷房好嗎？2015-05-04 -
只要是出賣人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即取得對房屋的準(zhǔn)所有權(quán)，有權(quán)對其所安置的房屋進行處分。因此，只要雙方意思表示真實，不損害國家、集體或第三人利益，在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉(zhuǎn)讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同有
來自怎么買回遷房有誰了解2016-09-05
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