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1.回遷購買合同上肯定會有回遷人的姓名。屆時產權是否能辦到您名下就需要看開發商的配合力度了
2、由于回遷房的購房款都是從拆遷費中直接扣除的，因此出售人肯定會要求您全額付款。安全性比較差。
3、如果該房屋目前還沒有產權證，那么雙方間簽署的買賣協議存在無效的可能性
風險１ 辦證難有保障
許多“回遷房”會因各種復雜原因暫無法領取房產證，因此從回遷戶手里購買的回遷房，無法辦理過戶登記手續。有的回遷房即使能辦房產證，但辦證時間難保障。
風險２ 過戶登記費用高
回遷戶可以享受的一些政策優惠，但回遷房過戶交易時就可以面臨補交一些費用的情況，增加了過戶登記費用支出。比如，回遷房若是使用的劃撥土地，則需補交土地出讓金變成出讓土地，才能辦理土地使用證。
風險3 不能辦理按揭
無房產證的回遷房，銀行不會給辦理按揭貸款手續，只能雙方協商分期付款或一次性付款。
風險4 經濟風險
大多購買回遷房的交易行為，一時無法辦理備案登記或產權過戶登記，有的回遷戶故意一房多賣，致購買者出資后無法取得房屋產權，有的即使索賠也會遭遇已無賠償能力的困境。在未辦理房產證前，若回遷戶對外有債務，回遷房可能會被法院查封。
有風險。一、還遷房是余房，要看土地是否出讓土地、規劃、建設等手續手續是否齊全，該房子是否是商品房，否則不可購買。二、如果是拆遷戶的房子請中介公司代收，除查看上述資料之外，還要注意一般憑拆遷補償協議該回遷房要辦理到原拆遷人名下之后，你才能交易購買。如果說能直接辦理到你名下，必須事前到拆遷辦了解清楚，相關手續辦理完后再付款購房。
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回遷房是由政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用住房政策管理。只有回遷的居民才有權利買回遷房，因為這種購買權具有人身屬性，故從法律角度講其他購房者買回遷房是存在很多風險的，那么常見的風險有哪些呢？買
來自誰可以告訴我買回遷房有什么風險2016-11-01 -
購買回遷房需要注意什么：1如果能直接找開發商改底單的話還是比較保險的2外地戶口沒事，因為還沒房本沒有限購的說法3最好是能留一部分的房款！或合同寫的嚴謹些！如果可以找律師是個不錯的選擇
來自購買回遷房要注意什么？有人曉得嗎？2016-12-29 -
您好 回遷房除了要按照商品房條件繳納稅費以外還要支付計稅價格3%的土地出讓金。
來自購買回遷房需要額外交什么款項嗎？2017-06-15 -
1、具體看回遷房是否有100%產權，如果有100%產權是可以買賣的，也可以過戶的，沒有危險，如果沒有100%產權，那么就無法買賣的。 回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。 2
來自哪位可以說說怎么購買回遷房2016-12-01 -
1、關鍵在于能否把原來合同上面的名字改成你的，相當于和拆遷單位重新簽一份會簽合同。 2、牢記，拆遷辦只是代理拆遷的，口頭承諾諾都沒有用。一定要新簽一份協議，甲乙方中出現你自己的名字和原合同上的拆遷方，有拆遷方認可轉讓回
來自請教下如何購買回遷房？2016-09-08
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