合伙買房子應該注意的是雙方一定要有協(xié)議，別且要去公證處辦理公證；以防后患嘛。 ??如果只有雙方協(xié)議，這份協(xié)議書應該有法律效果，但以后要有什么變故要麻煩多了；合伙買房利弊均有，另外房子登記在你名下相對好點，但產(chǎn)生糾紛的可能性比較大，最好找專業(yè)律師起草合同，對可能遇到的風險及處理方式寫清楚；

戀愛期間合伙買房： 男女雙方共同出資付首期款，并以兩人名義辦理抵押貸款，實際只有男方在還貸，后來雙方分手沒有結婚。房屋如何分割： 1、對內(nèi)關系，是按份共有，以雙方實際出資額確定比例份額。 2、對外關系，均為房屋共有人，房屋的出租，出售均需兩人同意。 3、一方要取得全部產(chǎn)權需協(xié)商一致，并及時辦理過戶手續(xù)，但如有按揭未清，需先還貸解押，再重新辦理抵押貸款，其間還涉及承擔一系列稅費，會耗費不少精力和金錢。 注意：戀愛期間合伙買房要慎重，簽訂出資協(xié)議，保留出資憑證。

在澳洲買房，你準備好資金，看好自己要買的房子。 然后找一家有實力的公司。有個澳立投資集團是專業(yè)做澳洲房產(chǎn)投資的 在澳洲買房,你準備好資金,看好自己要買的房子。然后找一家有實力聲譽好的公司。澳立投資集團是專做澳洲房產(chǎn)投資的去咨詢下吧。

你這個風險非常大，假設幾個情況： 1 房子到時漲了幾萬，房東毀約，不賣你了，頂多賠你點違約金，你違約金寫的大也沒有用，他到時一分不給你也沒有多大辦法。 2 在這段時間里房東把這個房子過戶給自己的兒子或者再次轉賣給別人，你就只能哭了。 3 房子到時加收20%的稅收，那這個稅收應該是你承擔的了。 4 其實這些情況還是要看人的，房東人好的話，就沒有問題了；如果是不安好心的人，怎么防范都沒用。

第一：購置不動產(chǎn)的資金很難處理。對于個人者來說，從中國搞幾十萬的美元離境，絕非是一件輕而易舉之事，相關部門會對資金來源和使用狀況進行調查。雖然某些人可以運用地下渠道把資金轉移出去，但是風險還是很大的。 近期，美國海關對外國人進入美國攜帶現(xiàn)金查的非常嚴格。入境美國，根據(jù)海關邊境保護局的規(guī)定，如果中國人美國房產(chǎn)時攜帶現(xiàn)金超過1萬美元并沒如實申報，海關將會依法沒收。如果申報的現(xiàn)金數(shù)額和被抽查發(fā)現(xiàn)的現(xiàn)金金額不符，將可能發(fā)生中國人美國房產(chǎn)的資金全數(shù)沒收及處罰的民事處罰，嚴重者還可能面臨現(xiàn)金走私的刑事罪名。出入境未依法申報1萬以上美元被發(fā)現(xiàn)，海關人員若認為對方并非蓄意隱瞞，會給申報的機會。 若對方一開始就撒謊，海關人員會將錢全數(shù)沒收。隨后海關會寄信給當事人要求其認罪，或提出證據(jù)證明被沒收的錢是合法的錢。只要能證明錢來源合法，海關不會將錢全數(shù)沒收，在證明錢來源合法后，大多以扣留全款的20%做為保管費結案，少數(shù)扣留10%做保管費，所以中國人美國房產(chǎn)時需要認真考慮如何妥善完成交易。 第二：中國的土地出讓金在購買時是一次性支付，而美國則是分期支付，就是通常所說的地稅，一般會占到房子的20%，每月按期支付。每月的地稅并非固定不變，它會根據(jù)GDP增長和房屋資產(chǎn)價格的增長而不斷增加。 第三：俗話說的好“一朝被蛇咬，三年怕草繩”。次貸危機發(fā)生之后，無論是購買土地還是二手房，美國均要求一次性交付大量。這樣的規(guī)定，無形中阻止了中國市民“用房租抵月供”的美夢。 第四：交易風險 從全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會2014年7月21日公布的數(shù)據(jù)顯示，目前，美國房地產(chǎn)市場正處于平穩(wěn)復蘇階段，中國人美國房產(chǎn)正是時候。由于對美國房產(chǎn)交易流程不熟悉，對房產(chǎn)交易的具體操作缺乏了解和經(jīng)驗，如何進行房屋檢查，建議中國人美國房產(chǎn)時找個合格的美國房產(chǎn)經(jīng)紀人幫您完成美國房產(chǎn)的交易過程。

你好，1、失去房屋所有權 借用他人名義買房可能會讓你失去自己的房屋所有權，如果借名人無法證實其借別人名義買房的事實，也就是說不能夠證明用別人名義買房的協(xié)議、購房款由其提供或者無法提供證據(jù)證明用別人名義買房事實存在的，法院一般會將其出資購房的行為認定是一般借貸行為，借名人只能要求被借用人返還購房款，而不能獲得房屋的所有權。 2、國家因其購買違法而收回住房 國家的政策性住房是國家為了解決城市低收入家庭住房困難而實施的民生工程，但是由于其優(yōu)惠的價格也增加了借名買房的氣焰，因此國家也出臺了相關的政策法規(guī)來保障政策性住房的建設。如果有人貪圖政策性住房的優(yōu)惠政策而借用他人名義買房，也就違反了國家關于政策性住房的規(guī)定，這種購買行為也可能會被認定為無效購買，國家也就會收回政策性住房的房屋所有權。 3、真正出資人很可能財樓兩空 如果借他人名義買房，一旦名義產(chǎn)權人偷偷的出售該房產(chǎn)，第三方在不知情的情況下已經(jīng)購買了此房產(chǎn)，那么真正的出資購房人以后將無法追回此房產(chǎn)，并且如果名義產(chǎn)權人已經(jīng)將賣房款揮霍或卷走，真正的出資購房人很可能會財樓兩空。 希望我的回答能幫助到您。

風險一: 　　枉替他人還貸款 　　房屋遭惡意出售 　　2000年,劉某與王某簽訂了房屋買賣合同后,按照約定支付了3萬元首付款,然后便搬進了購買的房屋并以王某的名義每月歸還銀行貸款。2012年,在即將還清銀行貸款辦理房屋過戶手續(xù)時,劉某卻發(fā)現(xiàn)王某又將自己住了近13年的房屋出售給了第三人崔某,并且崔某已辦理了房屋過戶手續(xù),自己枉替王某還了13年的貸款。 　　上述案例屬于典型的房屋所有權人違約中的“一房兩賣”情形。在目前市場交易活動中,房屋價格上漲較快,房屋所有權人感覺自己以前的售價賣虧了,往往利用買主沒有辦理登記手續(xù)的漏洞,將自己名下已經(jīng)出售的房屋再次出售給第三人。 　　如果房屋所有權人與第三人存在惡意串通情形,那么根據(jù)《合同法》第五十二條的規(guī)定,房屋買受人可以請求法院確認房屋所有權人與第三人簽訂的買賣合同無效,然后要求房屋所有權人繼續(xù)履行合同。如果第三人基于對房屋登記公示公信原則的信賴,支付了房屋合理對價,不存在與原房主惡意串通行為,合法取得了房屋所有權,那么買受人只能要求房屋所有權人承擔違約責任。 　　風險二: 　　辦理過戶不及時 　　房屋遇法院查封 　　2013年,張某與劉某簽訂了房屋買賣合同。在辦理房屋過戶手續(xù)過程中,劉某因債務問題,其名下待出售的房屋被法院查封,雙方無法再繼續(xù)辦理過戶手續(xù)。 　　在二手房上市交易信息中,如果房屋所有權人著急出售房屋,有的是出于換房考慮急需用錢,也有的是因為存在其他債務糾紛,擔心房屋被法院查封,而急于將名下房屋轉讓,存在房屋無法順利辦理過戶的可能。 　　如果在簽訂房屋買賣合同時,房屋所有權人明知出售的房屋已被國家有關機關采取了查封等強制措施,合同一般認定為無效,因此給買受人造成損失的,應當承擔損害賠償責任。如果簽訂合同后在辦理房屋過戶手續(xù)過程中,因房屋所有人的個人債務問題,導致出售的房屋被法院查封,在合同履行期限屆滿仍未辦理房屋查封解除手續(xù)的,買受人可以請求解除合同,并要求房屋所有人承擔相應的違約責任。 　　風險三: 　　簽訂合同不謹慎 　　房屋為無權處分 　　今年年初,在中介提供的居間服務下,金某與劉某的代理人趙某簽訂了《存量房屋買賣合同》及《裝修款補充協(xié)議》,合同約定金某出資120余萬元購買劉某名下的房屋,并于簽約當日支付定金2萬元。在雙方辦理過戶手續(xù)過程中,趙某以各種理由推脫。后來得知,在簽訂合同時,趙某屬于無權代理,并且事后也未獲得劉某追認。現(xiàn)房屋已被劉某與趙某出售給第三人唐某,并辦理了過戶手續(xù)。

甲方： 　　乙方： 　　甲乙雙方經(jīng)過平等、充分協(xié)商，就雙方共同投資購買物業(yè)之相關事宜達成如下協(xié)議，以資信守： 　　一、 甲乙雙方共同投資，購買一套位于 的房產(chǎn) ，房產(chǎn)總價款 萬元人民幣。 　　二、 出資金額、出資比例 　　甲方出資 元人民幣，占 %; 　　乙方出資 元人民幣，占 %。 　　三、 產(chǎn)權比例 　　甲方享有共同所購物業(yè) % 的產(chǎn)權。乙方享有共同所購物業(yè) % 的產(chǎn)權。 　　四、 物業(yè)考察、購買 　　甲乙雙方共同對擬購房產(chǎn)進行實際考察、了解。 　　五、 購置物業(yè)法律文件簽署、款項支付、購房手續(xù)辦理及委托授權 　　甲方委托乙方由乙方全權辦理購房定金、首付款、及其他購置房產(chǎn)相關款項的支付、《房產(chǎn)預售合同》等法律文件的簽署、房產(chǎn)抵押按揭貸款辦理、房產(chǎn)交接、房屋所有權證辦理、水電煤有線電視開通或入戶等所有購房相關手續(xù)。由 方依法出具經(jīng)過公證認證的授權委托書，并詳細載明委托事項及委托權限、委托期限。 　　委托人有權監(jiān)督和過問委托事項的辦理情況和進展情況，受托人應按委托人的要求報告受托事項的辦理情況和進展情況，如有重要情況應及時向委托人報告或通知。 　　六、 房地產(chǎn)權證署名、辦理、保管 　　所購物業(yè)的所有權憑證要依法載明共有比例情況，即甲方享有 %、 乙方享有 %的房屋產(chǎn)權，房地產(chǎn)權證由乙方依法辦理并由乙方妥善保管。 　　七、 物業(yè)裝飾裝修由 方負責辦理，所需費用甲方承擔 %，乙方承擔 % 。 　　八、 物業(yè)管理、出租及收益分配比例由 方負責所購房產(chǎn)的管護、維護、出租、收取房屋租金等物業(yè)管理事務， 　　但出租價格應征得甲方的書面同意，《房屋出租合同》應在正式簽署前取得甲 方或甲方委托律師得書面同意。乙方收取承租人的房屋租金后應及時歸還銀行按揭貸款本息，余額視為房產(chǎn)收益由甲乙雙方按照投資比例分配，每一個月結算一次。 　　九、 購置物業(yè)稅費承擔 　　購房及按揭貸款、產(chǎn)權登記所支出的公正費、保險費、房產(chǎn)交易稅費、產(chǎn)權登記稅費、律師費、維修基金、物業(yè)管理費、水電煤有線電視開通或入戶費、中介費(委托中介出租物業(yè))、房屋租金稅費等相關費用由甲方承擔 %，乙方承擔 %，并以現(xiàn)金支付; 　　十、 物權行使 　　甲乙雙方共同行使所購房產(chǎn)的占有、出租、使用、收益、處分等權利，如有一方依法書面授權，另一方也可以代為行使，但房產(chǎn)買賣、抵押、擔保必須有雙方書面同意。 　　十一、 物業(yè)出賣及優(yōu)先購買權行使 　　如甲乙雙方共同決定出售所購房產(chǎn)，應依法進行并辦理相關手續(xù)，盈利或虧損均由甲乙雙方按照投資比例享有或承擔。在同等條件(市場價或評估價)下，甲乙雙方任何一方均有優(yōu)先購買權;若通知后30日內(nèi)不予書面答復則視為同意出售房產(chǎn);如果不同意出售房產(chǎn)又不愿意購買或30日內(nèi)不以實際行動履行購買承諾的，視為同意出售房產(chǎn)，并應給預積極配合。 　　十二、 甲乙雙方以按揭貸款的方式購買物業(yè)，具體約定如下： 　　1、購房首付款 元(包括定金)人民幣(房款總價款的 %)由甲方付 %、乙方付 %，并以現(xiàn)金支付; 　　2、主貸人為乙方 先生; 　　3、按揭貸款的期限為 年; 　　4、由甲乙雙方每月向貸款銀行償還貸款本息，甲方承擔 %、乙方承擔 %;房產(chǎn)出租后，以房屋租金每月向貸款銀行償還貸款本息，不足部分由甲乙雙方按照投資比例支付。 　　十三、 甲乙雙方所購房產(chǎn)的實際產(chǎn)權由甲乙雙方按本協(xié)議約定共有，所有權由雙方共同行使。 　　十四、 適用法律 　　本協(xié)議適用中華人民共和國法律。 　　十五、 本協(xié)議變更或解除 　　1、甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議; 　　2、符合本協(xié)議相關條款約定的，可以變更或解除本協(xié)議; 　　3、未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本協(xié)議不得變更或解除; 　　十六、 爭議解決辦法 　　凡涉及本協(xié)議的生效、履行、解釋等而產(chǎn)生的爭議，先由甲乙雙方協(xié)商解決，如十五日內(nèi)協(xié)商無果，雙方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。 　　十七、 違約責任： 　　甲乙雙方均應嚴格信守本協(xié)議，不得違約，如有違約，違約方應向守約方賠償因違約方違約而遭受的一切經(jīng)濟損失。 　　十八、 本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商，并簽署書面文件。 　　十九、 本協(xié)議正本一式六份，甲方貳份，乙方貳份， 律師事務所保存貳份，各份具有同等法律效力。 　　二十、 本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。 　　甲方： 乙方： 　　住址： 住址： 　　身份證號： 身份證號： 　　XXXX年XX月XX日

很高興為您解決問題， 風險不大。據(jù)英國亨通房產(chǎn)統(tǒng)計倫敦部分地區(qū)的房價一年漲幅已超20%。總結一下，不難發(fā)現(xiàn)英國房產(chǎn)投資相較于其他國家占據(jù)著很大的優(yōu)勢，我們會發(fā)現(xiàn)其得益于以下9點： 一、英國房產(chǎn)供不應求 英國房產(chǎn)長期處于供不應求的狀態(tài)，國家人均土地擁有量少，國家調控土地程序又繁瑣，人口處于一種增長趨勢，可供開發(fā)的新土地資源也很有限。這些客觀事實被倫敦市現(xiàn)任市長BorisJohnson在倫敦城市計劃白皮書中被重點指出。 根據(jù)Rightmove的統(tǒng)計，在經(jīng)歷了2007年的房產(chǎn)交易最熱年之后，目前的在售房源量已經(jīng)達到歷史同期最低水平。新增房源環(huán)比下滑15%，同比下滑1%。從目前的趨勢看來，房源供應量還將持續(xù)下滑。而與此同時，買家的需求量不僅沒有下滑趨勢，反倒在部分熱門城市出現(xiàn)上漲。 二、英國市場穩(wěn)定投資低風險 英國政治經(jīng)濟穩(wěn)定，犯罪率低，法律體系完善，透明和穩(wěn)定，自然災害少。 三、英國房產(chǎn)高收益大回報 房地產(chǎn)的投資收益主要包括兩方面：房子增值和租金收入。英國的房子可以用來“以房養(yǎng)學”和“以房養(yǎng)房”。英國平均房屋租金率穩(wěn)定在5~10%，英國房產(chǎn)一向以房產(chǎn)保值和增值而著稱。相對北京上海本地房產(chǎn)投資2%的租金回報是非常高的。有關具體英國房產(chǎn)投資方案可以聯(lián)系英國亨通房產(chǎn)北京分公司。 四、英國建筑質量上乘 英國的新房子-NHBC10年建筑保證。NHBC于1936年成立，是英國規(guī)模最大的提供新房保險的一個機構。目前為止，每年英國建設的80%的新房都有NHBC的十年保險。 英國的老房子：英國政府有史以來一直堅持對居民建筑施工強力監(jiān)管，現(xiàn)在，在英國流傳下來的維多利亞(房源)，喬治時期的老房子都還堅挺屹立，這種房子雖然年代久遠(幾百年的歷史)，但是在當?shù)貥O其珍貴，特別搶手，供不應求。 五、英國房產(chǎn)投資多元化 按照房屋的類型和年齡而分，英國的房產(chǎn)可以分成很多種，比如獨立別墅，聯(lián)排別墅，公寓等這就提供了多種不同的投資類型比較之下房地產(chǎn)投資者在一些新興發(fā)展中國家的選擇就很有限。 六、英國房產(chǎn)產(chǎn)權期限長 英國的絕大一部分的房產(chǎn)屬于永久性產(chǎn)權，這就意味著這筆固定資產(chǎn)祖祖輩輩都屬于你或你的繼承人,直到你賣掉它。英國也有土地是限定使用年限的，這個年限可以長達有250年或999年不等，到期之后,你還是可以花少量費用去續(xù)它的。 七、英國稅收優(yōu)惠政策 英國目前稅收政策不對海外買家征收房產(chǎn)稅，相對美國加拿大低買入高房產(chǎn)稅高持有成本的情況，英國物業(yè)無需繳納房產(chǎn)稅則是一大優(yōu)勢。 2015年英國房產(chǎn)印花稅的改革更是使90的購房者受惠。英國房產(chǎn)稅費詳情請聯(lián)系英國亨通房產(chǎn)中國辦事處。 在英國，作為海外投資者對所持物業(yè)進行二次出售時，房屋增值部分需繳納一部分資本利得稅(或稱物業(yè)增值稅),作為海外投資者，期房也可隨買隨賣，進行預售權轉讓；英國二手房地產(chǎn)市場非常活躍，一旦遇到合適的時機，投資者的房子很容易就可以轉手售出，交易收益可以方便快捷的轉移到全球任何一個指定賬戶。這意味著，需要時投資可以隨時被收回，而且交易手續(xù)費用很低。 八、低利率貸款 就中國、澳大利亞等國高貸款利率(7%左右)而言，英國貸款利率大約在3%-4%的區(qū)間；作為海外投資者，可申請到最高70%的貸款，并且可在一定時間內(nèi)可以只還息不還本。 九、語言文化和教育優(yōu)勢 英國是一個重要的國際旅游和商務中心；英語是全球最普及的通用語言，作為全球高等教育最發(fā)達的國家之一，英國擁有最完善的教育體系和頂尖的教育水平，對于想讓孩子來英國留學（微博）的中國家長，最佳的選擇就是在英國投資買房置業(yè)，即可以讓孩子在異國他鄉(xiāng)有穩(wěn)定安全舒適的住所，又可以同時把多余的房間轉租出去，收取租金“以房養(yǎng)學”，等到以后孩子畢業(yè)不要住的時候，整套租出去，可以“以房養(yǎng)房”。

1、只要有贈予合同就可以，公證不是必經(jīng)程序； 2、辦理公證的程序是：贈予人與受贈予人雙方攜帶身份證明、贈予房屋的產(chǎn)權證明、贈予合同等親自到公證處辦理； 3、公證服務收費標準（試行）根據(jù)國家計劃委員會、司法部《公證服務收費管理辦法》（計價費（1997）258號）、《關于調整公證服務收費標準的通知》（計價費（1998）814號）精神，制定本收費標準（試行）。 希望我的回答可以幫助到你！

當然可以，你出錢了可以，如果你沒出錢你的配偶或未婚配偶也可以寫你的名字。這個屬于國家讓你們自己決定的事情，但一旦寫上就證明你們兩個對這個房子是共同共有，具有相同的處分權利。

你好，去海外買房風險是有的，境外有地方為了吸引中國人海外置業(yè)，將首付將至二成。這雖然降低了門檻，但同時也增加了風險，因為海外物業(yè)除購買時需要一次性支付較高稅費外，每年還有不低的物業(yè)費和房產(chǎn)稅，有的國家轉讓稅費更是高得驚人。這未必的普通置業(yè)者能承受的。希望可以幫助到你！

您好，很高興為您解答，您是要要投資的嗎，投資的看清楚，畢竟你不在國外待

買房首付可以貸款問題：你可以試試零首付，但是你的風險就很大了。零首付之高評高貸：小常識：在貸款之前，會有一個銀行認可的評估公司針對你所要購買的房屋進行價值評估。并根據(jù)這個評估值最后確定放貸金額也就是你的貸款金額。

你這個風險非常大，假設幾個問題， 1 房子到時漲了幾萬，房東毀約，不賣你了，頂多賠你點違約金，你違約金寫的大也沒有用，他到時一分不給你也沒有多大辦法。 2 在這段時間里房東把這個房子過戶給自己的兒子或者再次轉賣給別人，你就只能哭了。 3 房子到時加收20%的稅收，那這個稅收應該是你承擔的了。 4 其實這些情況還是要看人的，房東人好的話，就沒有問題了；如果是不安好心的人，怎么防范都沒用。

合伙買房寫明“按份共有”的份額 一套房產(chǎn)要登記多個產(chǎn)權人時，有“共同共有”和“按份共有”兩種方式。共同共有，不分份額大小，分割時原則上是均分，常見為夫妻雙方購房。按份共有，原則上按照出資比例來分割，除非雙方約定不按出資比例分割。

小產(chǎn)權房就是鄉(xiāng)產(chǎn)權、集體產(chǎn)權，不是國家國家頒布產(chǎn)權證的房產(chǎn)。所以嚴格意義上這房子產(chǎn)權上缺陷爭議一直都有，這類房子擔著風險既有法律、政策，也有買賣不便。但如果只是自己居住的話，問題不太大。你講的是幾百戶入住了，那就已經(jīng)規(guī)模蠻大的了，國家不會輕易拆的，這也屬于一塊硬骨頭。前段時間不就曾有過風聲說什么小產(chǎn)權轉正嗎？還有就是廉價，這在當前房價高壓下，造就小產(chǎn)權市場活力蠻不錯的。國家一般也就睜一只眼閉一只眼，小產(chǎn)權房也變相的對房價壓力有所緩解，對保障性住房的需求也降低了些，在如今房產(chǎn)市場還有一定緩沖作用。

在美國買房的風險有，必須要承擔美國房價繼續(xù)下跌的風險。截止到今天，美國的房價確實下降了不少，但是誰能保證房價已經(jīng)見底。美國的經(jīng)濟如今正遭遇百年不遇的經(jīng)濟危機，房地產(chǎn)行業(yè)損失最為慘重，地產(chǎn)業(yè)重現(xiàn)繁榮是一個艱巨無比的任務。

　(一)弄清共同共有和按份共有的區(qū)別 　　共有產(chǎn)權在進行產(chǎn)權登記時有兩種方式：一種為共同共有，一種為按份共有。不同的登記產(chǎn)生的法律后果不同，分割方式也不一樣。簡單地說，共同共有是不分份額大小的共有，分割時原則上是均分，同時考慮到出資等因素。按份共有原則上按照出資比例來分割，除非雙方約定不按出資比例分割。所以，如雙方出資不同，就應當?shù)怯洖榘捶莨灿校⑶覍⒏髯运挤蓊~寫清楚。 　　(二)簽訂書面協(xié)議 　　光在產(chǎn)權登記上注明還不夠，最好還能簽訂一份書面的協(xié)議：寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、按什么方式分割，相關的稅費、租金收益、使用、物業(yè)管理費等如何承擔或分享等等，將責權利約定明晰。萬一雙方產(chǎn)生糾紛，這份書面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據(jù)。 　　(三)銀行借款詳細約定 　　實務中，對以一方名義向銀行借款并按月償還的性質如何認定，法院有不同的理解。有的法院認為一方向銀行的借款也屬于該方出資，是通過融資方式的出資；有的法院則認為，只有實際拿出來的首付和每月已歸還的利息和本金才算是出資。筆者另一個案件中，法院將投資總額計算為雙方首付與已還銀行的本金及利息之和，而不將投資總額理解為房價款的簡單相加。 謝謝啦

買房不能投資移民：外國人可以在美國投資買房，但不能借此獲得美國身份。有產(chǎn)權和有居住權不同：在美國可以買有產(chǎn)權或是有居住權的房屋，有產(chǎn)權的房屋可以供業(yè)主自由買賣和出租，而有居住權的房屋只有十幾年的產(chǎn)權。在美國買房按揭和首付并不是惟一要考慮的成本因素，像房產(chǎn)稅、家庭財產(chǎn)保險、經(jīng)紀人費、水電費和維護成本等加起來也是一筆不小的支出。