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一、買房貸款的條件
1、同意以所購住房為抵押擔保。
2、借款人年齡加借款期限男士不超過 65 歲、女士不超過 60 歲。
3、具有完全民事行為能力;在中國境內具有常住戶口或有效居留身份。
4、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。
5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
6、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。
二、買房貸款需提交的材料
1、已經(jīng)支付全部或部分首期購房款的證明;
2、借款人還款能力證明;
3、購買二手住房的合同、協(xié)議或意向書原件及復印件;
4、借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證或其它有效居留證;
5、借款人和/或配偶授權查詢人民銀行個人征信系統(tǒng)的授權文件;
6、已出租的房產(chǎn)須提供租賃權益變更的證明文件;
7、借款人本人名下用于供款的中國銀行活期存折復印件;
8、交易住房的《房產(chǎn)價值評估報告》;
9、貸款人要求提供的其它證明文件或資料。
三、買房貸款的流程
1、提供咨詢、受理申請、貸前調查;
2、貸款審批;
3、貸款發(fā)放;
4、貸款回收;
5、貸后管理。
四、買房貸款怎么算利息
1、在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計算主要取決于首付數(shù)額、還款方式(等額本息還款或者等額本金還款)、按揭念書、銀行利率等。由于國家對房地產(chǎn)市場的政策在發(fā)生變化，所以銀行利率和首付數(shù)額都是可能會變化的。那么，在計算銀行貸款買房利息時，則應當根據(jù)最新的數(shù)據(jù)進行計算。
2、銀行貸款買房利息的計算取決于個人購房貸款還款方式的不同：按月等額本息還款和按月等額本金還款的利息計算。如果您有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為劃算。如果前期資金較為緊張或需要進行其他資金投資的，建議選擇“等額本息”還款方式;如果收入比較穩(wěn)定而不需要進行其他投資的，建議選擇“等額本金”還款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮動方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預期今后數(shù)年利率將逐步走高的話，選擇“等額本金”還款方式比較有利。
3、由于銀行貸款買房利息的計算比較專業(yè)，涉及到一些金融計算公式，所以為了方便廣大購房者計算購房貸款利息，很多網(wǎng)站都提供了購房貸款利息計算器。購房者只需在相應的地方填寫具體數(shù)據(jù)，然后點擊“計算”，就可以輕松計算出銀行貸款買房的利息。
個人商業(yè)用房貸款流程
一、基本條件
具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。
所購商品房座落在城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地。
已簽訂了購買住房的合同或協(xié)議(以下簡稱《購房合同》)，并已支付40%以上的購房款。
有貸款行認可的資產(chǎn)作為抵質押，所購買房屋現(xiàn)值不低于人民幣30萬元。
同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委托貸款行扣收。
二、須提供以下資料
借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；
抵押住房的房地產(chǎn)權證、抵押財產(chǎn)共有人同意抵押的證明；
借款人簽訂的購房意向書、30%以上購房收據(jù)或其他證明文件；
貸款人認為必須提交的其它資料。
三、業(yè)務一般規(guī)定
貸款金額根據(jù)借款人的品行、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房(包括抵押住房)變現(xiàn)能力等情況確定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，最高不得超過該抵押住房現(xiàn)值的70%，且不超過購買房屋款項的60%，原則上不超過50萬元.
貸款期限：一般在十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡。
貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。
借款人應按合同約定的還款方式、還款計劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內(含1年)的，實行按季付息，到期結清本息；貸款期限在1年以上的，按月等額分期償還貸款本息
四、個人商業(yè)用房貸款流程
⑴借款人向貸款行提出貸款申請，并向貸款行提供相關資料。
⑵貸款行受理借款申請后，組織人員進行調查、審查和審批。
⑶經(jīng)調查、審查、審批同意后，要求借款人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，并與借款人和抵押人簽訂借款合同，同時辦妥抵押登記和保險等手續(xù)。
⑷貸款行辦妥上述手續(xù)后，當日發(fā)放貸款，將款項轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶或銀行卡上。
⑸借款人每月(季)末20日以前在其理財卡賬戶存入足夠金額繳納每期還款金額，并在到期日結清全部本息。
貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。
1、購房人與售房人向經(jīng)辦行遞交申請材料，并提出轉按揭貸款申請;
2、經(jīng)審查同意辦理轉按揭貸款的，經(jīng)辦行與購房人簽訂借款合同，與售房人簽訂元借款合同變更協(xié)議;
3、辦理產(chǎn)權和抵押變更登記和保險;
4、經(jīng)辦行將貸款金額劃至售房人賬戶中，并通知售房人到銀行辦理原貸款的結清手續(xù);
5、購房人根據(jù)合同約定按時足額還款;
6、貸款結清后，辦理抵押登記注銷手續(xù)。
7、借款人在辦理個人住房轉按揭貸款前，要提前做好充足的準備工作，以節(jié)省辦理時間，也可以避免一些不必要的麻煩。
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1、 確定按揭服務公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。 2、 查詢公積金(如需公積金貸款) 與賣方確定購房意向后，借款人提供公積
來自誰曉得買二手房貸款怎么辦2015-12-29 -
首先你要弄清楚一件事,一房不能兩貸,你買房沒有首付錢,那你可以用別的抵押物去貸款是沒什么問題,不能用要你將買的房作抵押物,那你要買的房子還不是屬于你的,你怎么能去抵押貸款呢.你現(xiàn)在最好的辦法就是問父母或親戚朋友先借滿首付
來自怎么貸款買房？買房貸款流水不夠怎么辦？2016-12-29 -
按現(xiàn)行政策： 1、首套房公積金貸款最低首付20%，已經(jīng)有貸款結清的，再次使用公積金貸款最低首付30%，有公積金貸款未結清的不能再次使用公積金貸款； 2、首套房商業(yè)貸款最低首付20%-25%，已經(jīng)有貸款結清的，再次使用
來自求問大神買新房貸款怎么算2016-10-31 -
你好，在新房按揭手續(xù)費方面，你買五十萬的房子，首付二成，貸八成也就是貸四十萬。等額本金三十年，第一個月還2497元。最后一個月還1114元。等額本息的話。每個月還款1946。利率是4.95，價格來源網(wǎng)絡，僅供參考。
來自買新房貸款手續(xù)費怎么算？2017-03-04 -
二手房至少首付3成，銀行貸款利率一般最少是基準利率的9折?，F(xiàn)以首付三成，則需貸款28X0.7=19.6萬，基準利率為5%計算： 等額本息，每月還款：3,698.76元，總支付利息：25,925.71元，每年利息：518
來自買新房貸款利率是怎么計算的？2017-01-01
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