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一、等額本金還款方式：將貸款額按還款期數均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息；
二、等額本息還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計算較復雜，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金；第二期利息計算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數，再乘貸款利率得第二期的應還利息，以后各期以此類推。
1.房貸提前還款，貸款一次性結清銀行本息，利息計算截止到你還清銀行本息日期為準，結算以后的日期不需支付利息(你借銀行的本金，借用幾天就歸還幾天的利息錢)。
2.房貸提前還款只是歸還部分銀行本息，未結清銀行貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行(有優惠就會一直優惠下去)。未結清貸款余額，貸款還款計劃可以選擇:A縮短貸款還款期限，月供數額不便。B貸款還款期限不變，減少每月月供數額。
希望對您有所幫助
以工商銀行為例：
2015年3月1日工商銀行5年期貸款利率為：5.40%
如果是按月還貸款
如果是按月還貸款有2種還款方式：一種是等額本息、另一種是等額本金還款，選擇不同的還款方式，所產生的利息不同！
等額本息計算公式：
〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數－1〕
等額本金計算公式：
每月還款金額 = (貸款本金 ÷ 還款月數)+(本金 — 已歸還本金累計額)×每月利率
(其中＾符號表示乘方)
20萬本金在銀行貸款20年，按月還款，基準利率是5.40％，以下兩種貸款方式的貸款每月利息如下：
等額本息還款法：
利息總額：127480.76
累計貸款還款總額：327480.76
每月還款利息：1364.50
等額本金還款法 ：
利息總額：108450.00
累計貸款還款總額：308450.00
每月還款利息：1733.33
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1、等額本息法：月還款額為2798.75 元（每月相同），本息總額為671699.23 元，其中利息為321699.23 元。 2、等額本金法：每個月的還款額不一樣。第一個月還款額為3617.40 元（以后逐月
來自請問商業貸款房貸35萬20年要多少利息2017-01-02 -
你好，很高興為你解答問題。個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房
來自求解答買房貸款50萬利息多少？2016年買房貸款的利息是多少?2016-12-22 -
如果你的利率是6.55%就是上浮了20%，如果是二十年的利息就是翻了一倍了而不是30多萬了， 貸二十年月供：50*82.77=4138.5元 二十年的總額=4138.5*240個月=993240元 利息：99324
來自求解答買房貸款50萬利息多少2016-04-21 -
這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低
來自求解答買房貸款50萬利息多少，怎么計算？2016-12-29 -
正常首套打九折就是4.86%.100萬利息4.86%固定，住房貸款各大銀行都是執行的央行基準利率，2015年8月26日最新降息后5年期以上房貸基準利率為5.15%，首套房購買視購房者綜合情況在此基礎上打8.5-10折，二
來自求解買房貸款100萬需要多少利息2016-12-12
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