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開發商拿地的時間開始算。比如2000年KFS拿地，結果囤積了5年，到2005年開發出售新房，然后2012年你又從上家手中購得這套二手房，那么實際上到你手上還剩余的產權年限就是70-(2012-2005)-(2005-2000)=70-12=58年了。在這58年里，你擁有這套房產的所有權和房產所占有土地的土地使用權(注意一個是所有權一個是使用權)。假設58年后該物業還在正常使用，那么土地使用權到期了，但是根據《物權法》國家也不能強制性拆除該物業，要繼續使用可以到房管局土地局等相關部門辦理手續，繳納土地出讓金(和開發商開始買地差不多意思)后，是可以繼續使用的。
希望我的回答對你有所幫助。
70年不是產權擁有的時間，而是房屋所在土地的使用年限，從理想上來說，只要房屋不滅失，你擁有永久產權；但是土地是國家的，開發商只拿到70年的使用權，已經過了20年那么你還有50年。但是土地使用年限到期后怎么處置，國家沒有同意規定，一般認為到期后會收取類似土地出讓金或增值稅等費用。
房屋產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。原來的房產證現在叫不動產登記證已經明確了你的土地使用年限了，不會因為產權人的轉移土地的使用年限而另計的。
所謂產權是指對房屋的所有權，而這個所有權是沒有年限的，70年產權其實是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果購買的二手房之前已經居住了10年， 那么這所房屋的土地使用年限還剩下60年，根據法律規定，待70年使用期限滿后可以自動續期。
還要看買的二手房屬于那種性質的，如果是國有土地的,那就還有60年的土地使用權。如果土地性質是解困房或是房改房這類的,那么過房后還可以繼續使用70年。
土地使用權是從開發商獲得該宗土地開發權起始算起，購房者買到的一手房產權后，還要去掉建設期，到了二手房后，土地使用權年限仍是延續該宗土地的年限，年數也在遞減中，因單套房屋的土地使用權與整個地塊是捆綁在一起的。
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二手房產權和一手房產權是一樣的，自你買下，辦理完畢房產證繳納完畢稅費，產權永遠是你的！ 有期限的是該住房所屬土地使用權年限。 這個年限是指蓋房子開發商得到土地開發權，繳納土地出讓金那一天算起。
來自二手房產權年限怎么算2016-03-25 -
二手房的產權算期限 二手房產權年限屬于長期的所占土地使用是有期限的； 找出該房權證原始檔案（在房管部門檔案有），查出房屋所占土地的取得日期和使用期限，減去過去的時間就是~
來自哪位清楚二手房的產權怎么算期限2015-12-16 -
一般都是從開發商夠地開始算，所以二手房應該是70年減去一手產權年限
來自二手房產權年限怎么算，是多少年？2014-07-06 -
購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產權證書正本，并到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。如房主、登記日期、成交價格、賣方產權的完整性、有沒有被抵押、是否
來自哪位清楚二手房的產權怎么算期限的？2016-12-29 -
以下是二手房產權期限的查詢 我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。 實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30
來自請問二手房產權期限怎么算？2016-06-07
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