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首付房價最低20-30%,然后憑收入證明等到銀行申請按揭貸款.
個人住房貸款需提供的資料:
借款人在申請個人住房貸款時，首先應填寫《個人住房貸款申請審批表》，同時需提供如下資料：
1、借款人資料：(1)借款人合法的身份證件；(2)借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明；(3)有配偶借款人需提供夫妻關系證明；(4)有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；(5)有保證人的，必須提供保證人的有關資料。
2、所購房屋資料：(1)借款人與開發(fā)商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預)售合同》；(2)首期付款的銀行存款憑條和開發(fā)商開具的首期付款的收據(jù)復印件；(3)貸款人要求提供的其他文件或資料。
辦理個人住房貸款的房屋抵押登記手續(xù):
貸款批準后，購房人應與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，并持下列資料到房屋產(chǎn)權所轄區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)：(1)購房人夫妻雙方身份證、結婚證原件及復印件；(2)借款合同、抵押合同各一份；(3)房地產(chǎn)抵押申請審核登記表；(4)全部購房合同；(5)房地產(chǎn)部門所需的其他資料。
房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記時間一般為15個工作日。抵押登記手續(xù)完成后，抵押人應將房產(chǎn)管理部門簽發(fā)的《期房抵押證明書》或《房屋他項權證》交由貸款銀行保管。
一、買房貸款的條件 1、同意以所購住房為抵押擔保。 2、借款人年齡加借款期限男士不超過 ??65 ??歲、女士不超過 ??60 ??歲。 3、具有完全民事行為能力;在中國境內具有常住戶口或有效居留身份。 4、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。 5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。 6、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。 二、買房貸款需提交的材料 1、已經(jīng)支付全部或部分首期購房款的證明; 2、借款人還款能力證明; 3、購買二手住房的合同、協(xié)議或意向書原件及復印件; 4、借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證或其它有效居留證; 5、借款人和/或配偶授權查詢人民銀行個人征信系統(tǒng)的授權文件; 6、已出租的房產(chǎn)須提供租賃權益變更的證明文件; 7、借款人本人名下用于供款的中國銀行活期存折復印件; 8、交易住房的《房產(chǎn)價值評估報告》; 9、貸款人要求提供的其它證明文件或資料。 三、買房貸款的流程 1、提供咨詢、受理申請、貸前調查; 2、貸款審批; 3、貸款發(fā)放; 4、貸款回收; 5、貸后管理。 四、買房貸款怎么算利息 1、在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計算主要取決于首付數(shù)額、還款方式(等額本息還款或者等額本金還款)、按揭念書、銀行利率等。由于國家對房地產(chǎn)市場的政策在發(fā)生變化，所以銀行利率和首付數(shù)額都是可能會變化的。那么，在計算銀行貸款買房利息時，則應當根據(jù)最新的數(shù)據(jù)進行計算。 2、銀行貸款買房利息的計算取決于個人購房貸款還款方式的不同：按月等額本息還款和按月等額本金還款的利息計算。如果您有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為劃算。如果前期資金較為緊張或需要進行其他資金投資的，建議選擇“等額本息”還款方式;如果收入比較穩(wěn)定而不需要進行其他投資的，建議選擇“等額本金”還款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮動方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預期今后數(shù)年利率將逐步走高的話，選擇“等額本金”還款方式比較有利。 3、由于銀行貸款買房利息的計算比較專業(yè)，涉及到一些金融計算公式，所以為了方便廣大購房者計算購房貸款利息，很多網(wǎng)站都提供了購房貸款利息計算器。購房者只需在相應的地方填寫具體數(shù)據(jù)，然后點擊“計算”，就可以輕松計算出銀行貸款買房的利息。
1、購房人與售房人向經(jīng)辦行遞交申請材料，并提出轉按揭貸款申請;
2、經(jīng)審查同意辦理轉按揭貸款的，經(jīng)辦行與購房人簽訂借款合同，與售房人簽訂元借款合同變更協(xié)議;
3、辦理產(chǎn)權和抵押變更登記和保險;
4、經(jīng)辦行將貸款金額劃至售房人賬戶中，并通知售房人到銀行辦理原貸款的結清手續(xù);
5、購房人根據(jù)合同約定按時足額還款;
6、貸款結清后，辦理抵押登記注銷手續(xù)。
7、借款人在辦理個人住房轉按揭貸款前，要提前做好充足的準備工作，以節(jié)省辦理時間，也可以避免一些不必要的麻煩。
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我們在買房的時候，可能會因為資金不夠而選擇貸款買房，可以在短時間內解決資金短缺的問題。那么貸款買房要怎么進行辦理呢？貸款買房的詳細流程是怎樣的呢？（1）開始做買房子的準備買房首先要根據(jù)資金的實力、還款的能力等估算自己的實
來自買房怎么辦貸款？貸款的詳細流程是怎么樣的？2017-06-01 -
如果辦理不了貸款，只能是全款或者以他人的名義來進行辦理，但是房產(chǎn)證上面會寫別人的名字，后期貸款還完之后再改過來即可，但是房產(chǎn)證上寫他人的名字有風險，請謹慎。
來自誰了解買房辦不了貸款怎么辦2017-06-13 -
按照申辦手續(xù)仔細辦理先關手續(xù)就可以了。
來自買房貸款辦不下來怎么辦？2014-10-16 -
如果你是買的二手房 1，和賣方協(xié)商協(xié)議撤銷，（一般你會損失定金） 2，換一家銀行接著辦貸款，（找到以前貸款沒批的原因，提前打點好） 如果你買的是一手房 一般開發(fā)商都是指定的合作銀行，不好弄了，房子不買了，首付退回
來自買房子貸款辦不下來怎么辦？2016-11-16 -
貸款申請一般需要提供的申請資料： 1．身份證明資料：身份證、軍官證等； 2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等； 3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認的首付款收據(jù)（采取交
來自買房子辦貸款怎么辦哪位比較了解2016-11-03
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