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請問怎樣辦理公積金貸款買房?

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提問者:成帥紅| 九江| 616次瀏覽
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已有3條回答

回答數:30831 | 被采納數:96

一.住房公積金辦理條件:
借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。
個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年;
借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;
二.住房公積金貸款所需材料:
借款人及其配偶的戶口簿;
借款人及其配偶的居民身份證;
借款人婚姻狀況證明;
購房首付款證明;
銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
三.住房公積金辦理流程:
貸款人準備相關資料,到銀行填寫貸款申請,并提交材料;
貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核;
審核過后,貸款銀行聯系貸款人,簽訂相關合同;
銀行放款,貸款人履行還款責任。


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didi1234
回答數:5115 | 被采納數:1

您好,據我了解辦理公積金貸款買房的條件有
(1)具有城鎮常住戶口或有效居留身份證明的職工;
(2)申請時在公積金中心已連續一年以上正常繳存住房公積金,沒有提取公積金用于支付所購住房的首付款,同時無公積金貸款余額;
(3)具有購買住房的合同或協議,且首期付款金額不低于所購住房價值的30%;
(4)有較穩定的職業及經濟收入,具備相應的貸款償還能力,個人信用良好;
(5)有公積金中心認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位作為保證人;
(6)公積金中心規定的其他條件。


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葉建泳
回答數:9415 | 被采納數:2

利用好相關政策
  對于購買首套房來說,應該遵循先公積金貸款后商貸的順序,可充分享受公積金貸款的優惠利率政策。對于想購買兩套房的投資者來說,應先用商貸購買首套房,再用公積金貸款買房,節省利息支出。

  用足貸款額度
  在購房時,要盡可能使用公積金貸款。在一些大城市,如果房價較高或購買的房屋面積大,公積金貸款的額度可能不夠用,一些地方可能出于一人買房,全家支持的考慮,也作出了一些新的規定,如裝修'>天津、銀川汕頭等地推出了父母子女可以互提公積金買房政策。

  選擇合適的還款方式
  各地對公積金還款方式規定也不盡相同,基本上分為逐月還款和一次性還款兩種。一般來說,采用逐月還款方式較好,可在一定程度上減輕還款壓力,并在資金寬余時,再將還款方式變更為一次性還款來降低利息支出。這對于收入不很穩定或資金困難的購房者來說無疑非常有利。

  變通使用公積金
  公積金除用于貸款外,還可用于購買、建造、翻建和大修自住房等。公積金的計息利率相對較低,如果不提取,就只能等退休時才能領,應盡量發揮其應有的作用。
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  提取公積金還貸
  許多地方規定,買房一次性付款后,半年內可以提取自己的公積金和補充公積金。當然,也可采取公積金沖還貸款方式(提取住房公積金歸還個人住房貸款,有兩種方式:一次性還款法和間斷還款法)。如直接用于貸款扣款,公積金沖還貸款后幾個月之內自己可不用再還貸款,這樣每月的還款額就可以相應減少,其中自然可以少付一部分貸款利息,從而減少貸款支出。


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