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容積率達到1.2以下的、面積在144平米以上的，契稅增加到3。容積率的算法用整個建筑的總面積除整個小區占地面積再乘百分比就是容積率。如果容積率1.4以下就是定位為高端住宅，一般是一些別墅區。如果1.4在2的容積率就是屬于高檔住宅，就被界定高檔住宅。2到2.5容積率就屬于中高檔住宅。2.5-4的容積率是屬于普通住宅。4%以上的就屬于高密度住宅。
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1.048 容積率(Plot Ratio/Volume Fraction)：項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。 計算公式： 容積率=總建筑面積÷總用地面積 當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。
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咣咣咣咣
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一般都在1.04到1.2左右。容積率是指一定區域范圍內，建筑物的總建筑面積與整個用地面積之比。一定區域范圍內容積率的大小反映了土地利用強度和利用效率，具有清晰、簡明、便于管理的優點。
一個地塊的規劃指標，主要包括土地性質、容積率、建筑密度、綠地率、建筑限高等。其中容積率直接關系到開發強度，與開發商利益密切相關；同時也與城市面貌、城市交通、城市環境等密不可分。容積率往往成為規劃管理部門與房地產開發商矛盾的焦點，合理確定容積率是規劃編制和管理中重要的任務之一
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舍得心態很重要
回答數：2445 | 被采納數：7
裝修'>廣州“三舊”辦日前表示，廣州改造項目容積率控制嚴格，不會再出現超高容積率的情況。
對于地產行業來說，部分寸土寸金的市中心區域，高密度、高容積率意味著更高的利潤。近年來，開發商高價拿地后，再申報修改規劃，拔高項目高度、或提高容積率的戲碼在各地頻頻上演，甚至已經成為國內房地產開發中的“潛規則”。2007年以前，廣州市舊城區改造一直不允許開發商插手，其中一點擔心就是房地產商在利益驅使下提高容積率，大大增加了城市建筑和人口的密度。
城市規劃該不該容忍高容積率？向來以驚人觀點聞名的華遠地產董事長任志強日前就表示，城市建設規劃應該強調流動和聚集，以高容積率方式減少人們對環境破壞和對自然保護。現在無限制攤大餅或者無限制向衛星城轉移以及向外擴張，可能是最落后的一種規劃方式。在任志強看來，這種低容積率“攤大餅”的結果，讓城市中名義上產生很多綠化隔離帶實現節能、綠色，可能在空中看起來比較好看，而實際在大量地浪費對城市能源的需求，對道路和城市輔助用地的占用，出現了很不好的結果。曾從事多年城市規劃工作的保利地產副總經理余英則認為，城市面貌最大問題不是太高而是太密，是建筑間距太小，公共空間太少，應重點限制建
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就是整個小區各家各戶建筑面積總和與小區的土地面積之比就是容積率,一般現在高層容積率在2.0左右,多層在1.2-1.5左右,別墅在0.7左右.，希望可以幫到你哦
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容積率的算法用整個建筑的總面積除整個小區占地面積再乘百分比就是容積率。如果容積率1.4以下就是定位為高端住宅，一般是一些別墅區。如果1.4在2的容積率就是屬于高檔住宅，就被界定高檔住宅。2到2.5容積率就屬于中高檔住宅。
來自住宅容積率一般是多少2014-06-13 -
自己去查會理解的深刻些。 《關于發布和實施的通知》(國土資發〔2008〕24號)
來自工業用地容積率一般是多少？2016-11-21 -
又稱建筑面積毛密度，是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
來自保障房容積率一般是多少？2017-04-16 -
公共建筑容積率參考如下： 總建筑面積除以總占地面積得到容積率，一般容積率與舒適度有關，具體的好像2以下算舒適 希望可以幫到你，祝你生活愉快，望采納
來自公共建筑容積率一般是多少？2016-08-01
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