你好！很高興為你解答，可以。只要有《房產(chǎn)證》貸款沒(méi)有問(wèn)題，如果你是過(guò)戶(hù)之前貸款最好，那樣可以享受銀行按揭貸款或住房公積金貸款，利率會(huì)打折，利息少！如果你已經(jīng)過(guò)完戶(hù)了也可以，不過(guò)那就是現(xiàn)房抵押貸款了，享受不了優(yōu)惠利息了。

1、看業(yè)主是否有錢(qián)自己還清貸款，如果業(yè)主自已經(jīng)還清貸款，沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)的。 2、業(yè)主沒(méi)有能力還款的，要客戶(hù)方出錢(qián)還款，這樣風(fēng)險(xiǎn)就比較大，風(fēng)險(xiǎn)可以這樣規(guī)避，一、找律師做見(jiàn)證書(shū)，證明你是借錢(qián)給他還清貸款的，二、最好叫業(yè)主再做

二手房房產(chǎn)抵押貸款額度都是7成，貸款額度的話，要看是商貸還是公積金，商貸比較簡(jiǎn)單，沒(méi)那么多麻煩的事，公積金貸款比較麻煩，要跑公積金中心這樣那樣，不過(guò)可以根據(jù)公積金貸款計(jì)算公式自己算出來(lái)：個(gè)人月繳公積金月額度/繳存比例*1

二手房抵押貸款的流程如下： 1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買(mǎi)方的征信情況） 2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況） 3、向賣(mài)方支付定金并預(yù)留房屋尾款 4、房屋過(guò)戶(hù)的同時(shí)銀行審查貸款條

二手房抵押貸款利率是4.35%，上浮10%-50%。 房產(chǎn)抵押貸款對(duì)房產(chǎn)的要求： 房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押； 房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不