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1、房屋手續是否齊全 ?? ?? ??(查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證，新房需要預售許可證) 2、產權是否明晰無糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況) 3、交易房屋是否在租 ?? ?? ??(須注意：買賣不破租賃) 4、土地情況是否清晰 ?? ?? ??(是否有土地抵押，查封等)
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一、按揭購房的程序(一)在辦理按揭購房前,我們先要知道自己是不是具有申請住房貸款的條件,主要包括以下幾點:第一,具有穩定的職業和經濟收入,個人資信良好;第二,已經簽訂合法有效的購房合同;第三,所購商品房產權明晰,符合銀行的要求;第四,已交付20%以上的首付款;第五,具有銀行要求的其他相關材料。如果符合上面的條件,又具有按期償還貸款本息的意愿和能力,就可以向銀行申請貸款,簽訂借款合同了。(二)按揭購房的程序和步驟:1、填寫銀行貸款的申請表,并提交相關材料。相關材料就是上面提到的,經濟收入證明和***明,*房合同等等。2、銀行收到申請表,對購房者提供的資料進行調查。在這里提醒大家,一定要保證自己提供的資料真實可靠,不然會承擔法律責任。3、銀行調查后認為符合貸款條件的,進行內部審批。4、批準貸款申請,通知購房者簽訂《借款合同》,并開立還款專用賬戶。5、辦理房屋抵押手續。一般銀行會與購房者簽訂一份委托協議,由銀行辦理按揭購房所需的抵押手續。6、銀行向開發商支付貸款,購房者開始還款。為商品房購買者提供按揭貸款,在一定程度上緩解了資金緊張的狀況,使老百姓購買商品房成為可能,也為房地產開發商提供了融資手段。目前,由于對預售商品房按揭尚無規定,按揭貸款合同條款多為銀行制定的格式條款,一般來說,購房者和開發商對合同條款沒有修改的自由,因此可能導致出現按揭合同糾紛。購房者在貸款買房時應注意自己的義務,不要違反義務而承擔法律責任。(一)根據當事人的權利義務關系,確定出現糾紛時的責任承擔人。例如購房者不能按約償還貸款,銀行起訴的,開發商作為擔保人應該是共同被告。購房者與開發商出現糾紛,銀行作為結果的承擔者也應該參加訴訟。(二)購房者在未能全部清償貸款前,不能擅自轉讓房屋所有權及使用權,也不能重復抵押該房屋,對擅自轉讓及設置重復抵押的,應當承擔相應的法律后果。(三)購房者不認真履行義務,到期不償還貸款及利息又不交出按揭房屋的,可以判決購房者償還貸款本金利息以及承擔違約責任,也可以判決以抵押的房屋的拍賣、變賣所得的價款或折價的價款優先受償給銀行,如仍不足以償還債務的,由開發商承擔擔保責任,事后向購房者追償。由此我們可以看出,貸款買房后購房者不但變成了“房奴”需要承擔經濟壓力,而且也變成了法律義務的承擔者,如果違反了這些義務,就會被依法追究責任。按揭貸款,雖然能使市場潛在需求迅速轉化為有效需求,成為促進房地產市場活躍的最有效手段,也會因此產生更多的法律糾紛。因為貸款買房牽扯到開發商、購房者、銀行、甚至第三人的相關利益,訴訟時更為復雜,建議購房者辦理貸款時謹慎考慮,出現問題及時請律師協助,避免承擔不必要的法律責任。
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買房流程買現房須注意的9個事項:1.要求開發商出示房屋的實測數據。2.要注意約定開發商辦理小產權分割的具體期限及相應的違約責任。3.實地勘察小區外部環境。路況及周邊公共交通設施對于業主上班出行等是否便利;小區周邊是否有菜市場及商業網點設施,是否滿足正常生活所需;如果業主家中有孩子還應重點考察一下周邊都有哪些學校及學校的口碑等等。4.實地勘察小區內部環境。小區規模及社區氛圍等是否符合購房者的性情;是否有足夠的綠化;樓間距是否影響采光、小區內路況是否能做到人車分流,小區圍墻的高低及小區的私密性等。5.看房頂是否漏水、墻面是否滲水(因為電線安裝在墻體內,墻內潮濕,容易引起墻體導電,非常危險)。最好是雨天去看房,這樣更容易看到雨水是否滲漏。6.看房屋樓層之間的高度,天花板過低,會使人感到壓抑,同時嚴重影響采光,此外,樓下的業主也很容易聽到樓上業主搬動家具時的嘈雜聲,影響正常的生活作息。7.看墻上、墻角是否有裂縫,注意天花板是否有泥土跌落、是否平展,查看墻壁是否隱藏著豎向裂紋。8.不要只看廳堂,更要看臥室、廚房、衛生間,注意水龍頭是否通水,下水道是否堵塞。9.看內部布局是否合理,如:客廳多面開門,不適于擺設家具;另外還要注意墻體是否隔熱、隔音良好,下水管道是否在室內,通風、采光是否良好等。買房貸款注意事項:買房貸款七要一、申請貸款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時,借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷,同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。一般來說,要從自己的年齡、學歷、所從事的職業的行業前景、單位性質等因素分析自己的預期收入趨勢,同時兼顧未來大額支出因素后,才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式,根據自己的收入水平設計還款計劃,并適當留有余地。二、辦按揭要選擇好貸款銀行。對借款人來說,如果您購買的是現房或二手房,可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細,您將獲得靈活多樣的個人金融服務,以及豐富的服務與產品組合。三、要選定最適合自己的還款方式。目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式:一種是等額還款方式,另一種是等額本金還款方式。借款人若采用等額還款方式,在整個還款期的每個月份,還款額將保持不變(調整利率除外),在還款初期,利息占每月還款總額的大部分。隨著時間的推移,本金逐漸攤還,貸款余額逐漸減少,由此應還利息不斷降低,還款額中利息的比重將不斷減少,本金比重將不斷增加。而采用等額本金還款方式,其本金在整個還款期內平均分攤,利息則按貸款本金余額逐日計算,并與本金一起償還。對于借款人來說,每月還款額在逐漸減少,但償還本金的速度是保持不變的。對于每個借款人來說,在與銀行簽訂借款合同時,要先對兩種還款方式進行了解,確定最適合自己的還款方式,因為還款方式一旦在合同中約定,在整個借款期間就不得更改。四、向銀行提供資料要真實。申請個人住房商業性貸款,銀行一般要求借款人提供經濟收入證明,對于個人來說,應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平,而你沒有足夠的能力還貸,卻夸大自己的收入水平,很有可能在還貸初期發生違約,并且經銀行調查證實你**虛**明,就會使銀行對你的信任度大大降低,從而影響到自己的貸款申請。五、提供本人住址要準確、及時。借款人提供給銀行的地址準確,就能方便銀行與他的聯系,每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。此外,特別提醒借款人注意的是,當您搬入新居,一定要將新的聯系地址、聯系方式及時告知貸款銀行。不然,借款人一旦接不到貸款銀行的有關通知,會造成一些不必要的麻煩。六、確定產權人時要考慮到退稅。根據有關規定,對于1998年6月1日以后購買商品房的個人,可享受個人所得稅計征稅基抵扣。由于抵扣的對象只限于房產證上列舉姓名的房屋產權擁有者,所以對于每個家庭來說,要慎重確定所購住房的房地產權利人(購房人),不要因為買房時沒有充分考慮到家庭成員的退稅問題,而到貸款手續辦完、抵押登記手續辦妥后,再提出增加房地產權利人(購房人),這時,操作的難度就大了。七、每月要按時還款避免罰息。對借款人來說,一旦與銀行簽訂借款合同,就應該在簽約的一個月內,將首期還款足額存入您指定的還款賬戶中,供銀行扣款,因為從貸款發放的次月起,您就進入了還款期,每月應按約定還款日,委托貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動扣款,對借款人來說,必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金,防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。七不要一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,也就意味著您將申請不到公積金貸款。二、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定,部分提前還款應在還貸滿1年后提出,并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請,經銀行調查屬實,且未有拖欠應還貸款本金、利息,銀行就會受理您的延長借款期限申請,但是,借款期限變更按規定只可辦理一次。四、取得房產證后不要忘記退稅。當您購買商品房時,應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同,并且在簽訂合同,支付房款后即辦理;購房者已繳個人所得稅稅基抵扣;申請,取得本人的;稅收通用繳款書;。待您辦妥房地產權利證明后的6個月內,應前往稅務部門辦理退稅手續。五、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋,您必須將已抵押的事實書面告知承租人。六、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。七、不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件,由于借款期限最長可達30年,作為借款人,您應當妥善保管您的合同和借據,同時認真閱讀合同的條款,了解自己的權利和義務。
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以下這幾點注意事項 1.了解貸款額度上限和能支付的利息 2.尋求可以保留的利率 3.預先批準并不安全 4.“合同有條件生效“條款 5.了解購屋所有相關成本
來自溫哥華買房貸款要注意什么？2016-01-28 -
你好，1、所購房屋具備進入房地產二級市場交易條件，產權明晰，買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協議； 2、支付符合相關監管規定要求的首期購房款且在貸款人處開立結算賬戶； 3、同意將所購二手住房抵押給銀行作為償還貸款
來自買房貸款個人征信需要注意什么？2017-05-28 -
要注意以下幾點:1、買賣雙方的夫妻雙方必須全部到場,房屋產權必須明晰無糾紛,否則必須先解決好產權問題。2、買賣雙方都需要帶上基本的證件原件和復印件,分別是:**夫妻雙方的***、戶口本、結婚證(單身的帶單身證明原件),買
來自弱弱的問下買房貸款需注意什么2016-11-03 -
辦理買房貸款注意事項主要從五個方面出發： 1.貸款年限：普通住宅不超過20年; 2.年齡：貸款人年齡 貸款年限≤65年(各個銀行情況不太一樣); 3.貸款額度：二手房是評估價的7成(如果是二套房則為5成); 4.
來自求告知買房貸款注意什么2017-11-10 -
房貸注意事項“六要六不要”: 六要 一、申請貸款額度要量力而行：在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測; 二、辦按
來自買房貸款事項有什么要注意？2016-10-26
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