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商品房買賣合同備案是房屋交易過程中的重要環節，購房合同備案是指買賣雙方簽訂購房合同后30天內，開發商要向房管局申請辦理商品房買賣合同備案或商品房預售合同備案手續。房產合同備案流程是先網簽后備案，經相關部門審核后取得備案號即可。房管局審核期限為10日，根據業務量的多少，一般在3-5日即可領取備案合同。
正常情況下是交首付就必須簽合同，但是如果你是一次性的化，開發商有權要求你交完全款后再簽，如果你要分批次付款，那么你可以使用分期的付款方式，這種方式在交足40%以上的房款就可以去房管局簽合同備案，還有就是，你的收據寫的是首付收據，那么你有權要求開發商給你提供合同，必要時可咨詢當地房管局
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購房合同簽約前要先確認開發商是否具備五證兩書。一般在簽認購書時，認購書上會注明7天后簽正式合同，并交首期款，再14天后交余下的款項。
購房者簽合同尤其需要關注以下幾項基本問題：
1、購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要 明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應是項目立項批準文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。
2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯系在一起，以免日后有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區××街××號××花園××號樓××層××房。 房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建筑面積計價還要標明使用率。
3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什么程度。
4、其他如付款方式、產權保證等都應詳細、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業管理單位的產生辦法或具體的物業管理單位以及物業的收費標準，并對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規定。
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你好，需要注意以下事項： 1、購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要 明確，如合同中的甲方(賣方)不能是
來自誰了解簽訂購房合同要注意什么？2016-11-16 -
應注意以下問題：五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國
來自青島購房合同簽訂有什么注意的？2016-09-17 -
簽訂購房合同需要注意項如下： 房屋的性質，住宅用地是70年，商業是40年，有些人會打著住宅的幌子賣商業的房子。 房屋的朝向，這個在自己選擇好的朝向后在購房合同上也要看仔細。 房子的面積，房子的面積是
來自購房合同的簽訂有什么要注意的？2017-09-19 -
購房合同簽訂流程 第一購買之前簽訂的合同，一個非常重要的一點，在你定下這個房子，并且交了一定數額的定金之后，開發商會跟你簽訂一個定房書之類的東西，這時你要要求開發商給你提供一個商品房買賣合同和補充協議的范本，拿到之后，
來自購房合同簽訂流程是什么？2015-11-10 -
我知道應該是簽訂購房合同后，如果你自己到銀行貸款，銀行收取的費用：抵押費，保險費等。但是有些銀行是免保險費的，你不需要繳納什么費用。
來自誰曉得簽訂購房合同什么費用需要2016-01-03
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