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1.首先是資質問題了:有沒有資質買第二套房，可以到建委查詢購房資質，別簽完合同交完定金發現自己沒有購房資質；另外，我在鏈家從事二手房買賣兩年了，遇到過好多人因為辦理假資質被小擔保公司宰的情況
2.其次是貸款資質問題:還能不能貸款，能貸多少，要是貸不了那么多錢怎么解決，還得考慮貸款時效，合同簽署期內銀行能不能放款...都是應該考慮的問題
3.然后是您是選擇自行成交還是選擇中介公司成交
以下是購房流程(以裝修'>北京市為例):
全款流程:簽約—資質審核—打網簽—資金監管—交稅—過戶—交房
貸款流程:簽約—資質審核—打網簽—評估—面簽—批貸—過戶—放款
以上流程中介公司都會詳細告知，只需要您準備資料即可(除了定金，錢款最好做資金監管)
二手房買賣買方需要的資料(以結婚家庭為例)是:結婚證、戶口本、身份證(家庭所有成員)、收入證明...
5.交房:水、電、暖、燃氣、寬帶、有線電視...必須檢查是否欠費或者是否損壞，嚴格的合同會留一部分物業交割保證金來保證客戶的利益
主要的也就是這些，具體還得根據您自身情況來確定。
首次購房用商貸，再用公積金貸款購房
解析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，首付比例為50%。
婚前一方貸款購房，婚后另一方貸款購房
解析：可能夫妻婚后戶口沒有落在一起，但肯定有結婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房
解析：目前銀行對二套房的認定是“認房又認貸”，只要在央行的征信系統中能夠查到當事人的貸款記錄，即便離異后房產判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房，因此“假離婚”并不能規避二套房新政。
以上來源于網絡，僅供參考。
買二套房一般有兩個方案：
1、用第一套房做抵押貸款來買第二套房。你的第一套房是公積金貸款的，利率低，做抵押貸款需要先還上之前的貸款才能做抵押貸款，這樣不劃算。
2,、第二套房走一個4+3業務，就是4成走商貸3成走抵押消費貸或者3成走商貸4成走抵押消費貸。推薦第二種方式，一般中介公司可以給你辦這個業務。
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您好. 北京市限購政策，是以夫妻雙方和未成年子女算一個家庭來審核，看名下住宅房屋套數。您問題里提到您名下有一套房屋，貸款已還清。這種情況下，您再買一套住宅商貸按首套貸款，公積金貸款，按照二套算，繳稅時契稅按2套，3%。
來自二套房如何界定2017-06-06 -
根據近日上海市頒布的關于進一步嚴格執行房地產市場各項調控政策的通知，上海二套房認定嚴格執行“認房認貸”的認定標準、首付款標準、貸款利率標準。
來自上海如何界定二套房？2016-11-19 -
合肥玖櫟裝飾幫您解答；二套房的認定標準,名下沒有其讓他房產就不算二套,再貸款買房,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,可以申購經濟適用房。
來自如何認定第二套房2016-05-06 -
認定二套的條件有兩個： 1. 以家庭為單位，計算房子套數！ 2. 以貸款記錄算，有無貸款記錄！ 以下為新政細則： 父母名下有住房，以未成年
來自如何界定二套房2015-06-07 -
二套房貸認定標準：商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有成套住房數量認定。2017年1月初，二套房貸認定標準出現“微調”，部分國有大銀行在二套房貸認定上從“認
來自如何認定二套房2017-04-22
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