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1、住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；
2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上；
3、實際成交價格高于該區市場指導價以上。
1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；
2、單套建筑面積在140平方米以下；
3、實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落于內環線以內的低于450萬元/套，內環線與外環線之間的低于310萬元/套，外環線以外的低于230萬元/套。
價格來源網絡，僅供參考
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上海非普通住宅的房產，其稅需要按照成交價格的3%交納，而上海房產交易稅是成交價格的1.5%，這就是上海非普通住宅個稅與普通住宅的差別，就是他們交的稅會不同，至于稅不停的由來就要看上海房產交易站的條文了。
來自上海非普通住宅個稅與普通住宅的差別在哪？2017-10-11 -
可以享受優惠政策的普通住房，應同時滿足以下條件： 1、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等； 2、單套建筑面積在140平方米以下； 3、實際成交價格：低于同級別土地上住房
來自上海普通住宅與非普通住宅標準是什么？2015-09-02 -
普通住宅。是指一般家庭用的非普通住宅。非普通住宅指商業用的和高檔住宅。通住宅標準五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；單套建筑面積在140平方米以下；實際成交價格：低于同級別土地上
來自問問上海普通住宅與非普通住宅標準是啥？2017-06-29 -
普通住宅特點有哪些？ 1、住宅小區建筑容積率在1.0以上。 2、單套建筑面積在140平方米以下。 3、上海市的住宅，坐落在內環線以內的低于17500元/平方米，內環與外環之間的低于10000元/平方米，
來自上海市普通住宅與非普通住宅是怎么區分的2015-07-09 -
套內建筑面積是由三部分組成的，其計算公式為：套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。 一、套內使用面積的計算應符合下列規定：(1)套內使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏
來自普通住宅面積計算方法是什么2015-05-16
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