如果是1手新房,
1,你需要帶你的身份證,戶口本,以及首付款去開發商那里簽定購房手續.
2,如果你需要貸款買這套房子,那么你還需要開發商去銀行進行信用審評,合格之后簽定貸款合同,同時到房地產管理中心辦理抵押等相關手續(如果你是已婚人士需要配偶到場簽字,如果未婚或離異,那么需要戶口所在部門出示相關單身證明)
3,各項稅費,總房款的百分之8.5左右
4,辦理產權,等待開發商的商品房竣工,并且驗收合格之后,就回在房地產管理中心去做準產權登記備案,同時開發商會你辦理產權.你需要帶你的身份證,和戶口本的原件以及B5復印件,購房全額發票以及B5復印件以及2份購房合同現金280塊錢產權登記費去產權窗口辦理房屋產權.
如果你買的是2手房
那么貸款的話
1,雙方簽定買賣協議,
2,請銀行或者房屋中介進行首付款托管,辦理過戶,之后拿新的房屋所有權證去房地產評估所進行貸款評估.08年新政策規定,2手房屋貸款額度在評估惡毒的6~7成,(因銀行不同以個人或家庭為單位的第2套房屋貸款額度請詳見各行規定.)
3.辦理貸款,銀行付其余房款給賣方.
4,抵押登記,銀行工作人員帶你去房地產管理中心辦理抵押登記,你需要帶著身份證戶口本身份證的原件以及A4復印件,購房貸款合同以及抵押登記費200塊錢(因各地區具體規定不同金額會有些須差異)(如果你是已婚人士需要配偶到場簽字,如果未婚或離異,那么需要戶口所在部門出示相關單身證明)
5,辦理產權辦理產權,(一手房等待開發商的商品房竣工),并且驗收合格之后,就回在房地產管理中心去做準產權登記備案,同時開發商會你辦理產權.各項稅費,總房款的百分之8.55左右(買賣不超過5年的有個人所得稅,房屋維修基金每平方米40左右.你需要帶你的身份證,和戶口本的原件以及B5復印件,購房全額發票以及B5復印件以及2份購房合同現金280塊錢產權登記費去產權窗口辦理房屋產權.
6,待貸款還清,銀行工作人員會帶你去房地產管理中心辦理撤消抵押手續.
如果全款購買2手房
1,雙方簽定買賣協議,
2,付款,辦理過戶
3,交稅,各項稅費,總房款的百分之8.55左右(買賣不超過5年的有個人所得稅),房屋維修基金每平方米40左右.你需要帶你的身份證,和戶口本的原件以及A4復印件,購房全額發票以及A4復印件以及2份購房合同現金280塊錢產權登記費去產權窗口辦理房屋產權.
買新房要辦手續有:簽訂合同,辦理貸款,設定抵押,交房。繳納契稅公共維修基金,領取房產證。需要的手續有身份證、戶口本。結婚證或無婚姻登記記錄證明,收入證明,工作證明,銀行流水。外地的還需提供滿一年社保,如果是公積金貸款還需提供超過半年的公積金繳存單。所有程序下來如果下款快的話在30-45天。慢則3個月。希望我的回答能幫到你.
請說清楚要辦哪方面手續?是交房手續,還是辦理產證的手續,那是不一樣的。要是交房手續,關鍵在驗房,同時看開發商有沒有具備交房資格(質保書,使用說明書,交房許可證),有什么問題盡量在拿鑰匙之前寫清,請物業部門整改。
如果是辦產證,那比較簡單,只要帶好一下證件就可直接去交易中心辦理個人產證:開發商方面的證明材料(由開發商提供)、合同所有人的身份證原件及復印件(3份)、買賣合同2本、復印件一本(關鍵頁數),有圖章的帶好圖章、需繳納的稅費,以及部分現金。本人不到場的需委托書。
注:周全一點的,可以在去之前咨詢當地交易部門,按要求帶齊資料然后操作。