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MrSimle
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根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第九條的規定，房屋權屬登記分為：總登記；初始登記；轉移登記；變更登記；他項權利登記；注銷登記。而你的情況屬于第一款第三項，即“轉移登記”。
辦理房屋所有權轉移登記，需要經過受理、審查、決定、告知4個階段。
辦理過程中需要開發商配合，共同遞交申請書以及提供相關材料。而現在開發商老板已經跑了。 所以你只能通過仲裁或訴訟，來獲得法院出具的《協助執行通知書》這樣一個法律文件，代替開發商來辦理房產證。
在房屋購買合同中，有一個解決爭議的條款，這一條款有兩個選項，一是訴訟，二是仲裁，簽訂合同時只能選擇其一。
你簽訂房屋買賣合同時，如果選擇訴訟，那就只能通過訴訟解決；如果選擇了仲裁，那就只能通過仲裁解決。由于開發商老板跑了，但是法人地位沒有消失，不影響其成為在訴訟過程中的被告及仲裁過程中的被申請人地位。通過訴訟或仲裁，獲得生效的判決書或裁決書，之后可到所轄法院執行庭申請執行，法院會向你出具《協助執行通知書》。
有了《協助執行通知書》，你就可以帶著房屋買賣合同、本人身份證、契稅完稅證明，到所轄房屋權屬管理部門辦理房產證了
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記憶格式化_0595
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開發商取得土地的時候土地出讓金是必須要繳納的，并且如有拆遷安置的話，也要開發商拿錢安置的，所以前期的投入是會很大的，按一般的常理來說，商人不會做虧本的買賣，只有開發至商品房預售開發商才會收回資金，開發商不會傻到會在這時跑?，F在一次付款買房的還是少數，大家都在貸款買房，實際資金是從銀行直接到開發商的，銀行是不會簡單的把錢轉給開發商，要嚴格的審查，如果開發商的實力不好，銀行是不會讓其有房貸的資格的。照你說的情況，開發商如真的跑了，因為其只擁有土地的使用權，土地出讓的主管部門只會收回土地的使用權另行出讓，或者由另外的開發商接手繼續開發，(其實這就是所謂的爛尾樓)國家政策也不允許不這種情況的發生，所以你大可不必擔心。希望以上回復能夠對您有所幫助，望采納。
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Sophie_7626
回答數：29756 | 被采納數：8
在開發商跑路，項目面臨爛尾，矛盾不可避免發生時，對于已經支付了全部或者大部分房款的購房者，建議：可以通起訴開發商，及時申請訴訟保全，要求凍結查封開發商的在建工程、土地、房產、預售款專用賬戶。
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如果交房以后三個月拿不到房產證，可以起訴開發商要求賠償損失，甚至退款。 根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政
來自開發商不辦房產證要怎么辦？2016-10-27 -
怎么不給辦呢？不合理呀，樓主如果是通過中介買的話可以先和中介那邊溝通，不是就可以去當地土地規劃局去咨詢，再不行就可以走司法程序
來自開發商不給辦房產證怎么辦2014-04-29 -
按《商品房銷售管理辦法》第34條規定，開發商應在商品房交付使用后60日內，將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。如開發商未按上述日期提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規定期日
來自開發商不發房產證怎么辦？2015-10-21 -
等開發商的通知，看開發商的實力。實力好的大開發商，通常交房后三年內會有房產證拿到。
來自房產開發商違約交房怎么辦？2016-12-16 -
您好!如果開發商對合同造成了違約，而且賠付金額不按照合同來執行的話，您可以去法院起訴，通過法律手段保護您的權益。
來自買的期房，開發商違約了，他不按合同的違約金賠，怎么辦？2017-06-16
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