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一、沒有預售許可證的期房能買嗎
購買未取得商品房預售許可證的期房并支付房款，風險是很大的。
首先，房產公司未取得預售許可證，一般會進行所謂的“內部預售”，這本身就是一種違法行為。國家及裝修'>上海市有關法律、法規已有明文規定：嚴禁發展商無證預售。而購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的。
其次，對購房者來說，其“預購”商品房的行為也得不到法律的充分保護。在司法實踐中，如果因此而發生糾紛，由于上述公司的預售行為是無效的民事行為，因此購房者只能主張返還預付款并要求賠償損失，而當該公司無財產可供執行時購房者的權益將無法得到實現。另外，如果公司在取得預售許可證后，再就購房者所“預購”的房屋與第三人簽訂預售合同且經房地產交易中心登記備案，則購房者為此對該房屋主張權利同樣也得不到保護。這是因為購房者與房產公司之間沒有合法的預售合同關系。
最后，如果房產公司廣告中所作的宣傳內容如樓盤的設計方案、小區規劃等尚未經過規劃等有關行政主管部門批準，房產公司就構成虛假宣傳，屬欺詐消費者的行為。對消費者來說，支付了房款后，在今后簽訂預售合同時，可能面臨房產公司的很多承諾在簽訂正式預售合同時都要作出重大修改、變更，這時，購房者的購房利益就有可能得不到保證。
二、怎樣看商品房預售許可證
目前市場上銷售的大部分是期房，買房人買房前要看商品房預售許可證，弄清項目是否合法的主要手段，就是查看該項目是否具有商品房預售許可證。商品房預售許可證應當載明下列內容：
(一)房地產開發企業名稱；
(二)預售許可證編號；
(三)預售商品房的建設工程規劃許可證編號；
(四)預售商品房的坐落位置、幢號或者樓層、面積；
(五)土地的用途和使用期限；
(六)發證機關和發證日期。
房地產開發企業應當按照商品房預售許可證核準的內容預售商品房。預售時，房地產開發企業應當向預購人出示商品房預售許可證。
買房人除審看商品房預售許可證上是否載明這些內容以外，還要注意查看該證的真偽，以防不法開發商偽造、涂改、租借、轉讓、冒用商品房預售許可證。
按照《轉讓管理辦法》的規定，房地產開發企業發布商品房預售廣告，應當在廣告中明示房地產開發企業的名稱、商品房坐落位置，同時要明示商品房預售許可證編號。所以買房人在看商品房預售廣告時，除了看價格、位置、戶型這些你所關心的內容以外，不要忘了看一看上面是否標有商品房預售許可證的編號。如果沒有，就應該打一個問號。
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從發文當日起，市住建委核發的《商品房預售許可證》不再注明許可有效期。許可證自發證之日起生效，到辦理房屋所有權初始登記之日止自動終止。原已核發并登記有效期限的《商品房預售許可證》，有效期到期后，延長至辦理房屋所有權初始登記
來自請問商品房預售許可證期限沒有的嗎？2016-06-21 -
不可以
來自無商品房預售許可證可以買嗎？2013-10-16 -
有，期房也需要5證齊全，不齊全有風險，可能以后辦不了房產證
來自期房有預售許可證嗎2015-04-30 -
訪問當地房地產信息網站可以了解當地的的房地產項目是否已領取預售許可證； (2)直接向所購物業所在地的國土分局了解物業的預售批準情況； (3)要求發展商出示《房地產預售許可證》。但須留意的是有此證并不意味著全部樓盤都可以放
來自有人了解怎樣查詢商品房預售許可證嗎2017-06-23 -
五證是指房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前三個證由市住建局核發，《國有土地使用證》和《商品房
來自怎樣查商品房預售許可證？有哪些方法的嗎？2016-12-29
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